<p class="ql-block"> 信 访 函</p><p class="ql-block"> 函尊敬的漳州市领导、区领导：</p><p class="ql-block"> 关于漳州五洲国际商贸城有限公司购房纠纷，包租运营管理纠纷迟迟不能解决，现如今众购房业主们又开始面临五洲城及第三方讨债公司催讨房款，请求政府有关部门给予妥善解决为盼。</p><p class="ql-block">以下五洲城存在的问题希望核实解决：</p><p class="ql-block"> 一、虚假售楼宣传，招摇撞骗，欺下瞒上</p><p class="ql-block"> 2015年前后，五洲城为了达成商铺销售，开发商制作并散发了大量虚假宣传的传单 手提袋等物品，宣传五洲城是“150万平一站式商贸物流集聚中心”，并在售楼处放置150万平模拟项目沙盘等，建设包括“外贸服务中心”、“商贸中心”、“金融服务中心”、“国际会展”、“仓储物流平台”等十余个产业集聚中心，然而时隔八年，五洲城开发商实际仅开发五洲城一期项目的部分，部分商铺只完成了外围墙的施工，面积仅20余万平，已规划的12个项目中仅仅开发两个，其余的项目并未立项开发。五洲城开发商所宣传的开发规模与事实严重不符。 </p><p class="ql-block"> 二、漳州五洲国际商贸城有限公司开发商在电视媒体广告，印发大量彩页宣传单吹虚宣传。(首付33万起一铺养三代，十年包租的模式：前三年总房款6%+7%＋8%=21%直接抵扣总房价，房产证办出来以后业主可自由买卖等等)。也即业主只需要付首付，后续款项可以租金抵，并与购房者签订3+7包租合同，而至今为止开发商除收了购房者的钱，其他并未履约，有的商铺都未完工，烂尾了。不少购房者本是指望房租抵贷款，现在根本承受不了还款的巨大压力，有的已经家破了，有的因购房而致贫。五洲城开发商利用各种手段逃避法律制裁，当初承诺无法兑现，已是事实违约。业主已经到法院起诉开发商，原告方胜诉也无法执行兑现，给广大业主造成了身心痛苦以及巨大的经济损失。如此极端恶劣的行为，给社会造成了极端不良的影响，希望政府能出面予以解决。</p><p class="ql-block"> 三、由于现今的漳州五洲城部分店铺只是外有其表，内部设施全无，除了有外墙框架结构外，内部无隔墙，无楼梯，部份店铺整层钢筋结构楼板都是空的，消防，供电供水等一切设施也没有，存在着严重的安全隐患，地面全部都是毛坯。这样的环境设施完全不能满足店铺招商需求，如何能够交付使用。恳请政府对漳州五洲城项目进行彻查。</p><p class="ql-block"> 四、办理银行按揭贷款事实经过：当初购房时先期购房者被通知去银行办理贷款，大家也都按照要求提交了申请材料，可按揭迟迟办不下来，后期的购房者从未收到通知，有的购房者因怕被违约而不断催促开发商办理按揭，开发商以批量办理为由让大家等，可这一等就是五六年，经了解是由于漳州五洲国际商贸城有限公司征信出现问题，被银行列为不诚信公司，银行不给办理按揭。造成部分购房业主多次去开发商指定的华夏银行以及后续的泉州银行申请，均被银行拒绝，无法办理正常按揭贷款，在办理按揭停顿了很长一段时间后，于2019年9月开发商又叫业主去泉州银行办理贷款，但这回银行要求所有业主名下必需有第三质押物（名下房产、车子等，且利息要高于正常按揭贷款很多，这在当时购房时从未提及这类要求）才能办理，现如今漳州五洲国际商贸城有限公司在不能解决自身问题的情况下，来要求购房者一次性付清尾款，或者自行解决房款问题。如此无耻可恶的开发商，不履行自己的职责，却把责任推到业主身上并大肆收割民众，试问社会公平何在？社会道德何在？社会法制何在？</p><p class="ql-block"> 以上是五洲城存在问题的事实，请求漳州市人民政府有关部门介入，“为民作主”解决百姓遇到的实际问题和困难，人民政府应秉承“全心全意为人民服务”的宗旨，维护百姓的合法权益。</p><p class="ql-block"> 很多购房者都是冲着下面政府给五洲城发的奖牌去购买的商铺，我们相信政府，相信政府会为民办事实，五洲城市场2600多商户产业涉及广泛，有利于漳州市的经济发展，希望漳州市人民政府及有关部门加大扶持力度，给出相关政策，盘活五洲城，繁荣市场，真正做到以“人民至上，为民服务”的人民公仆。</p><p class="ql-block">恳请政府有关部门出面解决以下事情</p><p class="ql-block"> 1.责令开发商履行在电视媒体广告、彩页宣传单所做的宣传。(首付33万起一铺养三代，十年包租的模式：前三年总房款6%+7%＋8%=21%直接抵扣总购房款，第四年起用租金抵扣按揭部份贷款。事实依据见开发商媒体、彩页宣传材料等。</p><p class="ql-block"> 2.因开发商一方违约及其他原因造成的购房者不能按揭贷款的购房者，开发商不能直接或间接以其他形式崔讨尾款，更不能逼迫购房者承担违约责任并一次性付清尾款。请求政府妥善安排未能办理按揭的购房者，保护人民群众免受无良公司的恶意欺压。</p><p class="ql-block"> 3.加强政府层面沟通，多渠道宣传招商，调整规划商业用途，盘活五洲城市场经济及产业发展。</p><p class="ql-block"> 4.商铺没有楼梯、楼板、隔墙，水电都没独立出户，有的整层整栋钢筋水泥楼板存在安全隐患，恳请政府对开发商找人代收验收进行彻查。并请求政府把有关部门因开发商验收不合格没有达到交房条件（经由房管局和金峰管委会的督查）扣押的开发商四千多万元用于五洲城，专款专用，完善五洲城的基础设施（楼梯、隔墙、地板、粉墙、独立水电、消防等设施）。</p><p class="ql-block"> 5.恳请政府有关部门介入，如果上图的奖牌是政府颁发的，请政府承担起责任，如果是开发商欺诈购房者，请追查开发商的法律责任。正本清源，消除由此对社会造成的恶劣影响，对五洲城开发商涉嫌恶意虚假媒体宣传、印发的彩页广告、沙盘规划建设宣传、以及2019年9月以后哄骗购房者办理的高息贷款等欺诈行为，给予严查追责。</p> <p class="ql-block">下图：是当时开发商发给业主关于以租金抵贷款的图解</p> <p class="ql-block">下图：漳州五洲城内部实景</p> <p class="ql-block">下图：福建省五洲城重点项目牌</p> <p class="ql-block">下图：五洲城沙盘摆放着《福建省重点开发项目牌》</p> <p class="ql-block">下图：五洲城媒体广告视频</p> <p class="ql-block">下图：原漳州市领导走访五洲城</p>