南山村旧改#南山村旧改

拆迁房小乔

南山村

社区

公寓

一栋

旧改

用地

建筑

公共

深圳

配套

南山村更新后效果图：183\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\1245|||||||||||||||||||||\|||||||||7294乔生

根据本次公示内容，项目更新单元用地面积189094.9㎡，拆除用地面积185639.0㎡，开发建设用地面积118515.8㎡(含划入零星用地817㎡)。

规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡，其中：

住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡)，商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套设施38920㎡。项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

公共配套设施包括：幼儿园2处共33班，占地共9900平、建筑面积共9300平，变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处，面积不少于7200平。

根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：

地块规划图：183----------------------------1245 ------------7294-------------------乔生

（点击可查看大图）

根据本次公示内容，项目更新单元用地面积189094.9㎡，拆除用地面积185639.0㎡，开发建设用地面积118515.8㎡(含划入零星用地817㎡)。

规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡，其中：

住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡)，商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套设施38920㎡。

公共配套设施包括：幼儿园2处共33班，占地共9900平、建筑面积共9300平，变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处，面积不少于7200平。

根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：

（点击可查看大图）

值得关注的是，根据总平面布局示意图，该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物)：

（点击可查看大图）

平面图中包括13栋住宅，其中一栋为59层，另外12栋为65层(含一栋保障房、一栋保障房+住宅)，44/49层商务公寓各一栋，一栋49层人才公寓+商务公寓，35/49层人才公寓各一栋，一栋61层的办公+商务公寓，一栋74层的办公。

虽然南山村早在2010年就列入了城市更新单元制定计划，但几年间一直没有多少“大动静”。

2013年3月，南方日报曾刊登一篇报道——《南山村旧改将保留古旧建筑》。文中提到：

陈氏宗祠、兰所陈公祠和陈郁故居等都是分布在南山街道南山村内的古旧历史建筑，在城市更新过程中，这些历史建筑文物将会得以保存。

为保护历史建筑，南山荔园实业股份有限公司已经委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划，位于更新单元（外）北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后留出建筑退线空间，同时，陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。

2015年10月，一份《深圳机场净空巡视情况月报（二○一五年九月）》中也提到了南山村旧改，而且已经透露了项目将建超高层建筑：申报的海拔高度是300米，处理结果是“同意申报高度”。

大族控股集团的官网上，在城市更新版块也有列出南山村旧改项目，并附上了效果图：

原标题 | 南山村旧改规划草案出炉，建多栋超高层住宅+公寓+办公！

编辑 | 李颖君

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深圳市，简称“深”，别称鹏城，广东省辖地级市，副省级市，国家计划单列市，超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市、 [1] 截至2022年，全市下辖9个区 [257] ，总面积1997.47平方千米 [2] ，常住人口1768.16万人 [227] 。

深圳市地处广东省南部、珠江口东岸，介于东经113°43′—114°38′，北纬22°24′—22°52′之间。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，属南亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，日照充足，雨量充沛 [223] 。

深圳市是粤港澳大湾区四大中心城市之一 [3] 、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽 [4] 、国际科技产业创新中心 [5] 、中国三大全国性金融中心之一 [6-7]，并全力建设中国特色社会主义先行示范区 [8] 、综合性国家科学中心 [9] 和全球海洋中心城市 [10] 。

深圳最早的前身为广州府宝安县（新安县），有本地客家文化和岭南文化 [232] [262] 深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），1979年，成立深圳市，1980年，成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷” [11-12]。2021年，华顿经济研究院发布的中国百强城市排行榜中，深圳排名第三 [151] 。

2022年，深圳市实现地区生产总值32387.68亿元，比上年增长3.3% [241] 。

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