说说新西兰老百姓的住房

自强不息

已经来新西兰多次了，南岛北岛都走了。看到新西兰人传统的和现代的住房，说说我个人的观感。新西兰由于地广人稀，500万出头的人口，相当于中国东北一个省的面积，加之传统的英式住宅形式，使之绝大多数老百姓以独立住房为主，所说的独栋别墅。随着人口的不断增加和工商业，教育等事业人口密集的需要，逐步建筑了一下些连体别墅和公寓。但最多的住宅还是独栋别墅。

现在人们还能普遍看到100多年前人们所建造的独栋别墅。这些房子基本上是第一代从英国移民过来的人和他们的后代建设的。所使用的木材基本是在新西兰当地砍伐的木材，很多质地坚硬的硬木，类似花梨木之类。经过很好的防腐处理，使得所造的房子能保持多年，经久耐用，保持完好。早期的住房面积都较小，大多在100多平米左右。英国人早期建造的房子多为维多利亚形式，典型的具有镂花屋檐和栏廊，房角有个圆形房屋。虽然外表华丽，但室内没有卫生间，没有上下水。因为以农牧业为主，住宅也比较分散。随着人口的不断增多产业的集中，逐步形成了集镇的形式。

随着社会的发展，移民的多元化，这里的房屋形式也不断地多样化了。阿拉伯人的到来，带来了地中海式的平顶方形建筑，美洲移民带来了简约的班古路式建筑。产业和教育的集中，出现了联排别墅和公寓建筑。不管什么样的建筑一般室内的装饰大都采用简单明亮浅色样式，极少仿古豪华的装饰。卫生间厕所洗衣房一应俱全。不论城市中心，卫星商业区还是农村牧场，房屋内外基本一致。

新西兰住房的价格也是随着社会的发展越来越高。不过近期总体价格走弱，比去年同期低15-20％。新西兰目前不允许外国人购买住房，首付比例在20-40％。因为洋人一般不用攒钱，很少全款买房。近二十年由于移民的大批涌入，特别是华人大都有囤房炒房的爱好，使这里的房价不断攀升，十年增长了近两倍。洋人租房的比例还是很大，很多低收入者，太平洋岛国移民只能申请政府的廉租房。最近几年随着人们追求高质量的生活，新西兰的别墅也是越盖越大，400，500平方米常见。近年来也有许多中国的建筑公司来到新西兰买地盖房出售。其运行情况不得而知。