<p class="ql-block">我国 60 岁及以上人口已超 2.6 亿，70岁以上的老人有5000万人左右。绝大多数老人均有房产，</p> <p class="ql-block">如何合法合算地将自己的房产过户给子女，已经成为大多数老人十分纠结的议题！房产过户一般为分继承、赠与、买卖三种过户。哪一种合算呢？不少朋友前来咨询，特作此篇统一回答如下：</p> <p class="ql-block">如果父母还健在，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。</p> <p class="ql-block">一、赠与，</p> <p class="ql-block">房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，就是市场价的3%。</p> <p class="ql-block">如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。</p> <p class="ql-block">二、买卖</p> <p class="ql-block">父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳市场价总额1%的个人所得税费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。</p> <p class="ql-block">如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。</p> <p class="ql-block">若房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。一百万的房产共需缴6.8万元。</p><p class="ql-block">当以后子女再次转让这套房产时，如取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">买卖房产时还必须考虑面积，根据买卖交易的税费规定，房产面积小于90平米契税为1％，介于90平米-144平米之间为1.5％，大于144平米，契税为3%。</p> <p class="ql-block">二者对比，买卖比赠予划算。</p> <p class="ql-block">三、法定继承</p> <p class="ql-block">子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产市场价*0.05%缴纳印花税。对比之下最好还是继承，因为目前我国还未开征遗产税。</p> <p class="ql-block">所以，老人在生前应写好遗嘱。遗嘱分为公证遗嘱、代为遗嘱、自书遗嘱、口头遗嘱。</p> <p class="ql-block">公证遗嘱：即经过公证机关证明的遗嘱。自书遗嘱：遗嘱人自己书写的遗嘱,。代书遗嘱：遗嘱人口述，律师代为书写的遗嘱。口头遗嘱：遗嘱人在危急时刻,口头表达内容的遗嘱。</p><p class="ql-block">遗嘱应该聘请专业人员或律师书写，否则会造成无效遗嘱，具体的情况应咨询律师。（上海市建纬律师事务所）</p>