<p class="ql-block"><b>合阳县阳光小区</b></p><p class="ql-block"><b>2022年冬季集中供暖方案及运行细则</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">全体业主朋友:</p><p class="ql-block">大家好!为确保本小区绝大多数业主长久利益和今冬正常供暖，在城关街道九龙社区的主持监督下，经10月30日下午小区业主代表大会集体表决通过，今冬集中供暖采取经济实用型方案（因改装壁挂炉户增多，分摊户减少，天气冷时放开烧，天气不冷少烧或不烧）。现就具体供暖及收费细则公示如下：</p><p class="ql-block"><b> 一、供暖时间</b></p><p class="ql-block"> 集中供暖时间为2022年11月15日至2023年3月15日（根据气温变化灵活缩减，但供暖总天数不少于105天），11月6日带水试压，11月15日正式供暖。试压期间每户必须留一名成人监测管道漏水情况。壁挂炉已改装到位的户自今日起，务必于3个工作日内恢复集体管道原状，确保其他户正常用暖；一般集中供暖户自行检查清洗户内管道。 </p><p class="ql-block"><b> 二、收费制度</b></p><p class="ql-block"> 因小区供暖使用的主要材料天然气(当前2.59元/方)、电、水花费较大，且一直为预付制，故住户取暖费也采取预收制。预收费时间自2022年11月2日9时起至2023年2月20日20时止，按照房屋建筑面积*26元/平方核算。</p><p class="ql-block"><b> 三、收费人及收费地点</b></p><p class="ql-block"> 经业主委员会集体会议研究决定：收费人为李玉阁，联系电话：17389236957，收费地点在小区物业办公室。</p><p class="ql-block"><b> 四、公示监督</b></p><p class="ql-block"> 1.开烧公示</p><p class="ql-block"> 从正式点火起烧之日起，对天然气、电、水等相关用表进行一次拍照公示；业主代表可自发监督，确保冬季供暖全过程阳光操作、透明运行；参与集中供暖的任何住户均可申请对起烧用表数现场查看，但要提前报业主委员会批准，每次进入人数不得超过两人，且必须遵守锅楼房相关安全管理规定。</p><p class="ql-block"> 2.按月公示</p><p class="ql-block"> 业主委员会至少每月对上月累计用水、用电、用气、人员工资、修理费等供暖所有支出情况进行一次较为详细的集中公示。因所有支出中天然气支出为最大开支，故由锅炉工每日对天燃气的实际用量进行监测记录，以便接受业主监督。</p><p class="ql-block"> 3.最终公示</p><p class="ql-block"> 供暖结束后最迟在4月10日前对整个冬季供暖详细账目通过规范票据进行一次全面细致地公布，并向全体业主解释说明。</p><p class="ql-block"> 4.工资杂费公开</p><p class="ql-block"> 人员工资主要由两部分构成，一是锅炉工2人，1500元/月/人；二是催收费及出纳1人，1000元/月；通知公告打印、喷绘制作、日常文具等费用据实记录计算。</p><p class="ql-block"><b> 五、有关约定</b></p><p class="ql-block"> 1.关于管道维修。试暖及正常供暖期间，各住户户内管道出现问题，可自行修理，也可申请业委会协调水工入户维修，但费用自理；室外公共管道出现问题，由业委会负责维修；地面以下管道出现问题，按照合同约定，由金城物业公司负责维修。</p><p class="ql-block"> 2.关于过热费收取。壁挂炉已改装到位并如期报备的户统一收取冬季过热费500元/年，若天然气涨价，按比例同幅度上调。</p><p class="ql-block"> 3.关于费用结余。若最终核算除电表、气表存费之外仍有结余，列入下年度奖励性资金及集体管道维修基金。</p><p class="ql-block"><b> 六、风险说明</b></p><p class="ql-block"> 1.因小区管道老旧，由于管道漏水、爆裂等特殊情况导致供暖不能正常进行的，业委会集中研究解决办法，并及时公布维修费用。</p><p class="ql-block"> 2.因锅炉工一般年龄普遍偏大，且主要工作时间为夜间，故决定为锅炉每人交人身意外保险1份，费用从总缴费中列支。</p><p class="ql-block"><b> 七、意见征求</b></p><p class="ql-block"> 供暖进行中或供暖结束后进行一次全面的业主意见征求，以便改进和解决好供暖工作，供暖过程中发现问题的尽快研究解决。</p><p class="ql-block"><b> 八、奖惩办法</b></p><p class="ql-block"> 1.凡2022年11月15日之前，一次性缴清所有取暖费用的业主（店主）均奖励优质大米1袋；2022年11月16日至2023年2月20日之间缴清所有取暖费用的不奖不惩。</p><p class="ql-block"> 2.凡2023年2月20日之前未缴清费用的部分开始计算滞纳金，滞纳金为应缴未缴费用*天数*1%。</p><p class="ql-block"> 3.在供暖运行正常、大多住户满意的情况下，无故不交暖气费者将综合采取以下措施予以惩戒：</p><p class="ql-block">（1）发布黑榜。通过小区红黑榜和有关媒体对外公示、公开发布名单及欠费数额。</p><p class="ql-block">（2）限制用水。每次水卡充水只能充1方，直到缴清所有物业及供暖欠账为止。</p><p class="ql-block">（3）法院起诉。详细账目公示后，业主委员会向法院诉讼无故拖欠户，并提前声明不接受法院调解，除非缴清所有欠款及滞纳金，并向全体业主公开道歉。否则，直至将无故拒交户主纳入合阳县诚信黑名单为止。</p><p class="ql-block">合阳县阳光小区业主委员会</p><p class="ql-block">2022年11月1日</p>