<p class="ql-block">各位亲爱的业主们！大家好！</p><p class="ql-block">我是名匠家装驻「黄金时代」专职家装顾问-刘华燕</p><p class="ql-block">等了这么久，终于快要等到新家交房了</p><p class="ql-block">想必大家应该很期待和开心吧，但是房子也是一件商品的，对于很多邻居们来说，黄金时代房子应该是首套房，收房和验房也就没有经历过</p><p class="ql-block">华燕这边，下面给大家一一道来</p> <p class="ql-block">※新房交付前期准备工作※</p><p class="ql-block">现在黄金时代11栋、13栋这2栋已确定10月30日为集中交房时间</p><p class="ql-block">物业收房通知已经陆续发出，这2天邻居们应该会收到物业寄给大家收楼通知书或者相关工作人员电话和短信通知</p><p class="ql-block">收到通知后，邻居们记得提前安排好时间和准备好相关文件前往收房。</p> <p class="ql-block">这是物业向13栋和11栋的每位业主邮政寄的大家的收楼通知书以及大家去收房时要准备的资料👇</p> <p class="ql-block">这是黄金时代物业中心👇</p> <p class="ql-block">※收房流程※</p><p class="ql-block">一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，到时黄金时代现场会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:</p><p class="ql-block">约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料</p><p class="ql-block">一、查看房屋建筑相关资料</p><p class="ql-block">房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:</p><p class="ql-block">《住宅质量保证书》</p><p class="ql-block">《住宅使用说明书》</p><p class="ql-block">《建筑工程质量认定书》</p><p class="ql-block">《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》</p><p class="ql-block">《竣工验收备案表》</p><p class="ql-block">有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图</p><p class="ql-block">（到时这些资料都会在交付区域有展示）</p><p class="ql-block">二、确认购房者身份</p><p class="ql-block">在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份</p> <p class="ql-block">三、借取钥匙查验新房</p><p class="ql-block">确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况（下面有黄金时代新房步骤）</p><p class="ql-block">如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。</p><p class="ql-block">如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可</p> <p class="ql-block">四、办理收房手续</p><p class="ql-block">房屋验收完毕后，即可办理收房手续，需缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等。</p><p class="ql-block">好啦！到了此时，恭喜您收房大吉</p> <p class="ql-block">收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有说过验房，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程。</p> <p class="ql-block">验房流程※</p><p class="ql-block">验房是一个相对比较专业的事情，做工程的朋友可以自己查验，如不懂的朋友可以考虑找验房公司或者一些大品牌装修公司帮忙查验</p> <p class="ql-block">新房验收部位一般为:入户门、地面、顶面、墙面、水电、门禁、安装、门窗、防水、预留孔等</p><p class="ql-block">好了，跟随我的步骤开始验房吧……</p><p class="ql-block">一、检查房屋有无裂缝</p><p class="ql-block">①查看房屋主卧及客厅靠近阳台的地面和顶面有无裂缝（与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题）</p><p class="ql-block">②墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕</p> <p class="ql-block">③阳台处的两侧是否有裂缝，若有也是属于严重质量问题</p> <p class="ql-block">④承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在安全隐患</p> <p class="ql-block">（以上裂缝在房屋中很少会有，如有就是比较大的问题了，一般出现的比较多的毛坯抹灰层上的小型裂痕影响不大）</p><p class="ql-block">二、检查空鼓</p><p class="ql-block">①检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤轻敲或者横扫墙面，如听到空响的声音则表明有空鼓</p> <p class="ql-block">②检查地面有无空鼓开裂情况。敲所有的地面，特别是踢脚线一圈，如听到空响的声音则有空鼓，如听到沉闷的碰击声，则表明接触良好</p> <p class="ql-block">检测出来的空鼓需用记号笔或者粉笔标记方便后期整改</p> <p class="ql-block">三、检查倾斜与水平</p><p class="ql-block">①目测大致地面平整，墙身、顶面楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪</p> <p class="ql-block">②用水平仪测试房屋阴阳角垂直</p><p class="ql-block">③用靠尺检测墙面平整度</p> <p class="ql-block">四、测量房间的层高</p><p class="ql-block">用电子尺测量层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米</p> <p class="ql-block">五、检查房屋有无渗漏</p><p class="ql-block">①查看房屋的地面和顶层渗水情况</p><p class="ql-block">②墙身、墙角接位、顶棚有无水渍</p><p class="ql-block">③检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象</p> <p class="ql-block">④查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留言厕所顶棚有无长霉菌</p> <p class="ql-block">六、排水</p><p class="ql-block">①验收下水情况，查看阳台和卫生间下水是否畅通。建议验房时带一个空塑料瓶以便装水检测</p> <p class="ql-block">七、防水</p><p class="ql-block">①在房屋已做防水区域放水，24小时后查看楼下的天花板。交房前开发商都会提前放水</p><p class="ql-block">②各进、排水管有无破损</p><p class="ql-block">③弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏</p> <p class="ql-block">④排污管是否有蓄水防臭弯头及防臭地漏</p> <p class="ql-block">八、门（入户门、推拉门、平开门）</p><p class="ql-block">①门身内、外、顶面是否掉漆，有无流坠，且平滑无磕碰变形等</p> <p class="ql-block">②试门是否运作自如，开关有无特别声音，门锁是否安装牢固</p> <p class="ql-block">③目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大</p> <p class="ql-block">九、窗</p><p class="ql-block">①查看窗户外框和玻璃是否有损坏、磕碰、变形，色泽是否一致</p><p class="ql-block">②试窗户开关和推拉是否灵活自如</p><p class="ql-block">③窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水</p> <p class="ql-block">④窗框靠墙接缝处是否密实无缝隙，窗边混凝土接口有无缝隙</p><p class="ql-block">⑤窗户密封胶是否完好</p> <p class="ql-block">十、供电及电路</p><p class="ql-block">①拉闸断电，检查电闸及电表是否能够控制室内的灯具及室内各插座</p> <p class="ql-block">②检查开关插座的牢固程度和是否正常使用</p><p class="ql-block">③用相位仪测量插座通电是否畅通</p> <p class="ql-block">②检查开关插座的牢固程度和是否正常使用</p><p class="ql-block">③用相位仪测量插座通电是否畅通</p> <p class="ql-block">十一、电讯与线路</p><p class="ql-block">弱电箱线路是否到位，可视对讲是否接线正常</p> <p class="ql-block">十二、其他项目</p><p class="ql-block">①厨房天热气管道安装是否合理</p><p class="ql-block">②查看各区域空调机位和预留孔情况</p> <p class="ql-block">好啦！到此为止吧，以上就为华燕为黄金时代小区验房并特意整理的一篇收房和验房流程，希望对即将收房的您有所帮助。</p><p class="ql-block">10月30号就要交房了，如果大家需要预约验房或者了解装修可加我微信详聊或者有空到公司（建设路口步步高电器城6楼）做客沟通……</p><p class="ql-block">名匠家装饰驻黄金时代专属家装顾问【刘华燕】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">扫一扫就可以加我微信哦（18163989611刘华燕电话与微信同步）</p> <p class="ql-block">名匠家装👉更多湖南人选择的整体家装</p><p class="ql-block">地址:湘潭建设路口步步高电器城6楼（公司前坪跟负一楼都可以免费停车）</p>