<p class="ql-block">最近《常熟市城铁片区核心区控制性详细规划》的批后公示公布，区域整体依旧延续原规划以数字科技产业为支撑，集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城的规划定位及“一轴、两心、三片区”的空间布局结构。</p> <p class="ql-block">几个规划的重点和大家一起来盘一盘：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">第一，未来将有三条轨交途径常熟站</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从规划图上来看，<span style="color:rgb(237, 35, 8);">分别是轨交10号线、苏虞张线、如苏湖城际线。</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">轨交10号线：</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">据悉，苏州地铁10号线有可能纳入到长三角一体化重大项目中获得批复，轨交10号线是一条市域线，起于常熟、穿过相城、姑苏、吴中、吴江，至长三角一体化示范区，全程104.3公里。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"><span class="ql-cursor"></span>苏虞张线：</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在2021年年底，苏虞张线预可行性研究和工程可行性研究项目SYZ-KY标段中标，朝着开建又迈进一步！在招标信息中，也透露了不少项目信息：苏虞张铁路线路自苏州北站经苏州相城区、常熟市至张家港市区，线路正线长度约93km，项目总投资约214亿元，建成有望成为常熟第一条城际轨道。</p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">图片来源：网络</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">如苏湖城际线：</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"><span class="ql-cursor"></span></b>如通苏湖铁路起于如东，向南经通州区、南通新机场、海门后，利用海太过江通道过江至太仓，向南经苏州北站、吴江区，终于湖州长兴，线路全长约280公里。</p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">图片来源：网络</span></p> <p class="ql-block">据曝光的线路走向示意图，如通苏湖城际铁路主线或设站31站，依次为：如东、十总、海门北、海门西、海门港、声谷、常熟站、城区、高新区、阳澄湖西、渭塘、苏州北、苏州园区、桑田岛、吴中、吴江、八坼、平望、盛泽、震泽、南浔、漾南、织里、八里店、桥南、银山二路、银山一路、太湖路、图影、洪桥镇、长兴。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在城铁片区规划中，<span style="color:rgb(237, 35, 8);">能够明显看到这条线路是与苏虞张共线的</span>，在苏虞张线的招标公告中也明确：需重点研究苏州以北和如通苏湖的共线/共通道问题，苏州北站的场站方案，以及常熟、张家港等枢纽布设问题。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">所以，如通苏湖和苏虞张线在常熟境内，一定程度上我们可以当做是一条线路。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">第二，常熟站西侧调整为生产研发用地</b></p> <p class="ql-block">目前已经入驻的是“松下数字智慧科技产业中心”，总占地约107亩，总投资约16亿元，全面达产后预期年产值40亿元，年综合税收约1.6亿元，亩均税收150万元以上。</p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">松下数字智慧科技产业中心效果图</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">第三，商业用地调整，全部集中在常熟站的南北两侧</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">之前在清晖小学斜对角本来规划的一个类邻里中心的商业用地呢，改为了商住用地。</p> <p class="ql-block">商业全部集中到了常熟站的南北两侧，其中南侧两宗地的面积还是比较大的，据悉也会引进比较大型的商业综合体。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">第四，将引进大批优质人才</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">目前常熟正式开启人才归谷建设，携手中国常熟世界联合学院（UWC），面向海归高层次人才创新创业需求，倾心打造的高品质人才社区。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">归谷聚焦大数据、大健康、绿色能源、人工智能等前沿领域，规划建设UWC+创新岛与常春藤国际人才港两大高能级载体，形成“一体两翼”的创新发展格局。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">北部常春藤国际人才港位于城铁片区核心区，依托高铁枢纽联动常熟（虹桥）国际人才港，参照国际化标准建设，打造生态宜居、配套完善、产城一体的人才职住空间。</p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">常春藤国际人才港效果图</span></p> <p class="ql-block">整个城铁片区的核心区，将打造的是“数字科技新城”的概念，面积约633公顷，将积极融入长三角深度产业一体化，实现融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技新城。</p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">城铁板块效果图</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">预计在近期，关于城铁板块或将陆续会有消息出炉，如果不想错过最新消息，欢迎大家进群，一起讨论楼市。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">如有侵权，请及时联系删除！</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">让我们一起期待</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">未来的昆承湖园区吧~</span></p>