海口市美兰区：海南省的“政治中心城区”

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美兰区，隶属于海南省海口市，位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西邻龙华区，北临琼州海峡，南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海，拥有长118千米、占海口市近90%的海岸线，总面积581平方千米。美兰区是海南省委、省人大、省政府、省政协四套班子机关所在地，是海南省的政治中心城区，是著名的侨乡，也是革命传统的老区。

2021年海口市实现地区生产总值2057.06亿元，同比增长11.3%。其中美兰区实现地区生产总值505.64亿元，同比增长11.5%，位居全市第三。

海口起源于汉代，开埠于宋末元初。“海口”一名最早出现于宋代，迄今已有上千年的历史，意为南渡江入海口处的一块浦滩之地。历史上曾设有宋代的海口浦，元代的海口港，明代的海口都、海口所、海口所城，清代的海口商埠、琼州口，民国初期的海口镇。从汉代起，海口地属广西；明代公元1370年，海口划归广东。唐代公元627年，海口始隶属于琼山县。1926年12月，海口从琼山县划出，独立建市。1950年4月23日，海口市解放。美兰区前身为振东区，位于海口旧城中心（占据旧城区域的三分之二），海口最早的街道、村庄、商埠、商业区，都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津，也称白沙坊、白沙门港、白沙渡，又名神应港。早在宋代，已是“商舟所聚处”。民国以后，白沙坊仍是白沙八村（白沙、园尾、桥板、山旺、白沙门、新安、过港）乡政府所在地。 图为海口市地图

1950年海南岛解放，6月成立海口市人民政府，振东区辖永安镇、白沙乡、甸埠乡。同年12月，分属市第一区人民政府和第三区人民政府。1955年6月1日，撤销市第一区人民政府，将下辖8个街道办事处，并为振东、博爱街道办事处，隶属于海口市人民委员会。1982年10月，分别成立振东区人民政府、博爱区人民政府。1990年11月15日，国家民政部批复同意成立海口市振东区为县级市辖区，是当时海口市三个区之一。1991年4月挂牌成立振东区，同时确定振东区行政区域的界线和区机关部门的调整工作，并据此对原振东、博爱、白龙、新埠等区、乡镇进行合并。新的振东区管辖白龙乡、新埠镇和振东、海甸、白沙、人民路、博爱南、和平南、海府路7个办事处，共36个居委会、8个村委会。1996年，振东区下辖新埠镇、白龙乡和海甸、白沙、海府、振东、人民路、博爱南、和平南7个街道办事处，共50个居委会、11个村委会。2001年，振东区合并振东街道办事处与博爱南街道办事处为博爱街道办事处；撤销白龙乡，分设白龙和国兴2个街道办事处；从海府路街道办事处管理区域中划出蓝天路（原机场路、原机场西路）、西沙路（原南航东路）以南部分，增设蓝天街道办事处；并相应调整原辖区50个社区居民委员会为47个，撤换原4个村民委员会为4个社区居民委员会。调整后，振东区辖9个街道办事处、1个镇，共51个社区居民委员会。2002年10月16日，经国务院批准，撤销琼山市和海口市秀英区、新华区、振东区，以原琼山市和海口市原秀英区、新华区、振东区的行政区域设立海口市秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。美兰区辖海口市原振东区的行政区域（国兴街道和蓝天街道的米铺居委会、道客居委会除外）和原琼山市的灵山镇、美兰镇、三江镇、大致坡镇，区人民政府驻振兴路。2003年6月4日，经省政府批准，美兰区美兰镇更名为演丰镇。

至2021年6月，美兰区下辖9个街道（海府街道、白龙街道、蓝天街道、和平南街道、博爱街道、白沙街道、海甸街道、人民路街道、新埠街道）和4个镇（灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇），共有53个社区居委会、53个行政村，有桂林洋、罗牛山、三江3个农场和冲坡岭热带作物场（区管）。截至2021年末，美兰区户籍人口数635870人。 图为航拍南渡江入海口

美兰区地质构造主要为新生代以后的海相、海陆相地层，境内有3条断裂带，横向的有王五至文教深大断裂带、马袅至铺前断裂带；纵向的有东寨港至清澜港断裂带。美兰区地貌以平缓的地形、较低的海拔为主要特征，其特点是：滨海台阶式地貌，地势南高北低，由西南东北倾斜，海拔多在10米以下，最低处是南渡江入海口（海拔0.4米），最高处是大致坡镇的加东岭（海拔151米），没有高山和连绵起伏的丘陵。

美兰区属季风性热带气候区，夏季长冬季短，四季特征不明显，日照时间长，热量丰富；终年无霜雪，雨量充沛。春季天气温暖少雨多旱；夏季受热带海洋天气系统影响，高温多雨；秋季是南海、太平洋台风的常袭击区，台风暴雨频繁，气候湿凉；冬季寒冷时间短，主要受北方冷空气影响，时有寒害出现，时有低温阴雨。美兰区2003至2010年平均气温23.8℃，最低平均气温18.8℃。最热5至8月，其中7月气温最高，平均气温的28.3℃，6月、8月次之；1月最冷，平均气温17.2℃，2月、12月次之；夏季平均气温大于或等于22℃，气温从2月起逐月上升，3至4月急升，平均升幅在3℃以上，气温从7月或8月起逐月下降，11至12月急降，平均降幅2.8℃。 图为海口美兰国际机场二期

美兰区区位资源优势明显，有以海府路和海秀路为轴心的集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的海口市旅游购物中央商贸区；有以国兴大道为新轴线的大英山CBD片区（国兴大道以北区域属于美兰区，国兴大道以南区域属于琼山区）；有海南大学、海南师范大学（桂林洋校区）、海南科技职业学院、中国（海南）改革发展研究院等多家教育和科研机构；有被誉为中国最美八大海岸之一的118千米黄金海岸线；有旅游开发价值很高以及热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址；有位于大致坡镇的中国戏剧家活动基地和国家文化事业示范基地；有中国十大空港之一的海口美兰国际机场。海口市江东新区位于美兰区境内。海文高速公路、东环铁路纵贯全境，辖区内交通网络四通八达，供水、供电、通讯、医疗、旅游等设施较为完善，城市服务功能日臻完备，是海口重要的交通枢纽和信息、物流中心。 图为黑金刚莲雾

美兰区种植的泰国黑金刚莲雾，是全国连片面积最大的莲雾种植基地，是农业农村部、海南省农业厅的重要热带水果示范基地。境内土特产品主要有演丰镇的咸水鸭、曲口海鲜，灵山镇的灵山粉。三角宁地瓜为最早进入海南的一种地瓜的变种，美兰区演丰镇、灵山镇、大致坡镇现有大量种植，种植约近万亩。

位于海口市美兰区的新房楼盘推介：富力首府、豪庭北苑、互联网金融大厦、国瑞大厦、海口雅居乐中心、滨江悦景、碧桂园滨江海岸、华彩海口湾广场、碧桂园中央半岛、绿地空港GIC、江东湾一号、汇元江海汇、亚特兰蒂斯花园、千江悦、盛世东城、金域仕家、江东8号公馆、雅居乐江东紫航一号。
图为富力首府

富力首府是富力集团倾力打造的地标级巨作，约66万平方米恢弘体量，是涵盖高端住宅、写字楼、商业街等复合业态的城市旗舰综合体，缔造商务生活新体验。项目择址海口CBD中轴国兴大道、海口地标双子塔旁，比邻海南省政府，享受江海湖三重景观资源，荟萃政治、经济、文化、交通塔尖资源，成就全球财富圣地。项目涵盖盈泰财富广场、天盈广场、富力中心、柏丽广场等4栋写字楼以及9栋大户型住宅、商铺等产品，内部配套会所、亲子乐园、健身设施、夜光跑道、园林泳池等，对标塔尖名仕的品味和需求，会所包含咖啡厅、健身房、精品超市、连锁餐饮等，周边配套有超50万平方米的大型商业体日月广场、海南省博物馆、海南省图书馆、海南省歌舞剧院、优联国际医院（在建）等。项目整体由知名团队波士顿国际设计集团设计，新古典ART DECO风格尽显尊崇格调，外墙采用日本进口立邦漆高端系列——岩彩水性花岗岩涂料，历久弥新；玻璃采用双层中空LOW—E玻璃，节能环保，高清观景。富力首府傲踞城心，打造城市的荣耀名片，献给成就这座城的人。 图为豪庭北苑

豪庭北苑项目总建筑面积为175489.53平方米，户型朗阔，格局典雅。社区采用人车分流设置，并以1:1.5的车位配比，为居者提供更多便利与关怀，社区园林由美国波士顿设计集团打造，引进各地绿色植株，高低错落层次丰富，提升观景感受。 图为互联网金融大厦

互联网金融大厦位于大英山CBD。项目由3栋楼组成，其中A、B座同为162米，均为36层，首层为商业，层高5.4米，二层以上为写字楼，层高为3.9米（14和24层为避难层）。C座106米高，23层，其中1——4层为商业，层高5.4米，并拥有10.8米高的入户大堂，5层以上为写字楼，层高3.9米。对于企业办公来讲，楼体设计以及外立面会直接体现企业的商务形象。因此A、B座顶部设计为造型的玻璃体，外立面采用黄色石材及玻璃幕墙，外窗均为双层中空LOW—E玻璃，可有效隔热、隔音、防紫外线并透光，营造一个阳光、生态的商务空间。项目有地下三层停车场，共2331个停车位，每76平方米的办公建筑面积就配有一个车位。另外在项目四周分别设置四个地下车库的出入口。电梯采用美国奥的斯品牌，共40部。A、B座各配有14部电梯；C座配有12部电梯。空调采用日立空调、低碳的空调系统，运行费用比传统空调更低，节约企业的办公成本。除此之外，还引进绿色生态的新风系统，再结合平推式的单元玻璃幕墙，自然通风会更加明显。 图为国瑞大厦

国瑞大厦西临海南省政府，南接国兴大道，北侧为海阔天空国瑞城住宅项目，是海口市真正的心脏地带。周边基础设施条件较好，交通较为便利，距海南省政府办公大楼约200米，正处于“行政商务轴”之上。项目总占地面积26909.08平方米，规划容积率6.0，总建筑面积约201880平方米，用地性质为商务办公用地。项目由写字楼、商业构成，拥有10.8米高的入户大堂，地上四层联体裙房为综合商业，五层以上为5A甲级写字楼，标准层高3.8米。楼体全玻璃幕墙四季隔热降噪。整体追求力与美的体现，全面演绎舒适商务环境。 图为海口雅居乐中心

海口雅居乐中心择址自贸港中央商务区——国兴CBD美舍河畔，天赋水脉贵地，是海南首个公园式新概念商业综合体，更是雅居乐海南区域的首个纯商业项目。以公园开发为引导，依河而建约9万平方米滨水商业综合体，规划滨水生态商务、公园艺术商业两大业态，构建一处自然与商业、商务共生交融的活力街区。将滨水空间、生态绿意、商务产业、公园消费、艺术活力等多元场景相融共生，革新城市想象。国内顶尖写字楼全生态运营商——寰图集团加持5A级智能商务写字楼，专业商管团队——雅居乐商管集团统一招商管理，助力资产价值提升。以品牌征途里程碑式标杆意义，打造海南雅居乐首个商务综合体，雅居乐海南区域总部将落户于此，远见自贸投资风向。自贸滨水商务写字楼，建筑面积约93——253平方米多元空间，满足不同商务需求。海口沉浸式公园商业综合体，建筑面积约62——1888平方米滨水公园钻铺。 图为滨江悦景

滨江悦景位于海口滨江西路核心地段，与江东板块形成对望之势，占据城市一线江海与带状公园资源，扼守城市交通动脉，距离海口首条越江隧道约1.5公里，快速抵达江东。项目总占地面积约9748.04平方米，总建筑面积约46997.97平方米，“双弧形”曲线设计，南北通透，倾力打造成海口新一代商务体，集合镂空垂直中庭、12大高端共享商务配套、彩生活4.0智慧物业、5000平方米潮流商业等于一体，定义海南自贸港商务新风尚。
图为碧桂园滨江海岸

碧桂园滨江海岸共分三期开发，一二期共1460户已交付业主使用，三期是集商业、双子塔地标、沿街风情商业、亲水住宅为一体的综合住区。项目约72万平方米城市滨水综合体，涵盖星级酒店、双子塔商务地标（建设中）、环形中心商业、沿江风情商业，借助综合体的整体虹吸效应，促进商业的培育期大大缩短，更加快项目商业氛围的不断成熟。项目位于沿江商业观光带上，对望骑楼老街，项目自身的滨江More于2019年6月15日开业，涵盖亲子教育、餐饮、文创、健身等业态的商业体，目前已有43家品牌商入驻。 图为华彩海口湾广场

华彩海口湾广场——海口湾综合体，全海景会客厅。项目地处海口世纪大桥畔，海口湾核心景观带，紧邻国贸CBD。项目一期五星级华彩华邑酒店已于2015年开业，目前项目二期规划有5A甲级写字楼、游艇码头俱乐部、渔人码头商业街，打造滨海全时体验型商业。 图为碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛位于海口市新埠岛，项目总占地面积约310万平方米，总建筑面积约100万平方米，坐拥城市海岸线。项目北临琼州海峡，西面隔江相望是海甸岛，可共享海甸岛醇熟生活配套；南面是内海湾区，与广物滨海国际隔湾相望；东面则是南渡江出海口的壮丽景观，自然风光好，是海口可观赏日出日落景观的滨海社区。项目产品涵盖别墅、洋房、公寓、商业、办公、酒店等多种产品。作为新埠岛整岛开发的代表性项目，以5500亩恢弘巨制，位于海南自由贸易港先行试验区——江东新区旁，担纲新埠岛全新崛起的建设使命，不仅享受海口主城区的繁华配套，且拥有海口少有的江海双景及多公园环绕的生态资源。项目内部打造星海湾商业风情街、迈阿密滨海商业街等五大商业体系，傍碧海银滩公园、七色岛儿童公园、羽毛球馆、篮球场、游泳池、漫步绿道、博实乐学校等配套以及海岸线，悦享江宅美景。 图为绿地空港GIC

绿地空港GIC位于海南自贸港美兰国际机场旁，总占地面积653.57亩，总建筑面积约59.26万平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤25m，绿地率≥20%，未来将打造以综合商贸区、科创办公区、配套服务区为功能落位的世界级生态商务街区。项目涵盖集成办公中心、商务配套中心、企业扶持中心、招商租赁中心、企业家俱乐部、海外服务中心等6大服务板块以及12项深化服务，为入驻企业实现有效的政企搭桥、政策嫁接，实现资源共享、生意配对、互利互惠。项目周边为临空产业园，涵盖国际生鲜港、机场免税店、影城、云龙农贸市场、云龙学校、云龙医院等城市配套，咫尺间将吃喝玩乐的美好尽收囊中，从容悦享都市繁华。 图为江东湾一号

江东湾一号位于海口市江东新区东营西路8号，是酒店式公寓，产权为40年。小区规划占地面积81368.43平方米，建筑面积86770.43平方米，容积率0.80，绿化率52.88%。项目总规划19幢楼，其中低层产权式酒店1幢，地上9层/地下0层，地上78710.07平方米，总建筑面积78710.07平方米；独栋产权式酒店18幢，地上3层/地下1层，地上5568平方米，地下面积2549平方米。 图为汇元江海汇

汇元江海汇位于海口市东海岸江东组团龙头位置，由新东大桥、琼州大桥及在建设中的海美大桥三座大桥形成交通网络，从项目出发沿琼山大道经琼州大桥约15分钟可到达国兴商圈，这里的生活、医疗、教育、市政配套齐全。项目总占地面积28亩，总建筑面积25455.44平方米，容积率1.0，绿化率40%，打造高舒适度的品质社区，出则繁华入则宁静。小区一共由6栋6层高的纯板式洋房组成，总户数147户，总车位157个。小区采用地中海风格园林景观，一步一景，建筑风格为现代风格，项目精装修交付，装修标准做到精益求精的品质。小区内设有无边际泳池、小孩的游乐中心、健身器材等，让业主足不出户就能享受到娱乐设施设备。 图为亚特兰蒂斯花园

亚特兰蒂斯花园位于江东中心组团中央商务区核心区域——琼山大道西侧，临南渡江畔，地处文明东跨江隧道与琼州大桥之间，揽江望海，独占鳖头。项目总共分两期开发，总占地面积38亩，总建筑面积约6.8万平方米，绿化率达40%，容积率2.27，超宽楼间距达60米。项目规划有四个组团，3000平方米豪华星级会所（内设健身房、咖啡厅、超市、美容会所等）。四个组团分别为君悦、香悦、凯悦、柏悦。园林设计由新加坡团队设计五星级度假型酒店式园林，由喷泉水系结合大型游泳池搭配大灌木、小灌木、凉亭设计等，尽显高品质生活。
图为千江悦

千江悦位于椰海大道南渡江东岸，整体占地近千亩，是集低密度住宅、酒店、特色商业街等业态于一体的综合型社区，打造海口百万平方米江湾欢乐城。享有国兴商圈繁华城市配套与南渡江、东海岸自然度假风光资源，城市资源与度假资源结合。周边规划有公务员小区、北师大及幼儿园，配套齐全，具有良好的发展前景。项目首期社区打造主题园林，下沉式游池、迎宾水景、中央公园、水娱乐公园、儿童乐园、倒影池、主题小品、太极广场等，为业主营造非凡景观视野。而首期下沉式“悦”会所，同样也别具匠心设计，构造丰富生活体验，规划有健身房、儿童教育中心、儿童娱乐中心、娱乐棋牌室等，全家人都能在这里享受生活乐趣。项目商业体量逾10万平方米，规划有特色主题餐饮街、业主综合会所、花园式购物等多元化消费升级业态；社区将引入双语幼儿园、大型生鲜超市、业主食堂等，能充分满足业主各种生活所需。 图为盛世东城

盛世东城坐拥海南自贸港先行区江东新区。江东新区作为海南自贸港宣布落地后挂牌的重点园区，未来将成为海南自贸港的形象门户。在江东新区规划中，项目所在位置属于国际离岸创新创业组团，同时也属于未来空港商务区的核心。临空产业园作为江东新区未来的核心经济引擎，必将吸引更多大型企业及高端人才进驻，汇聚人流、物流、信息流及资金流，加快产城融合，未来机场周边片区将迎来发展。项目占地面积27990平方米，建筑面积27785平方米，容积率0.73，绿化率30%，总户数198户。 图为金域仕家

金域仕家位于海口市江东新区门户白驹大道，连接海口两大CBD中段核心位置，楼下就是主干道，便捷通达机场、高铁站。项目涵盖品质住宅、多维商业、临街金铺等多元化产品，从社区配备的幼儿园、社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、部分人车分流等出发，赋予居者更多生活享受。为提供更好的安居品质，项目社区景观结合High Life的主题概念，以寻找健康生活方式为灵感，为将来入住业主打造缤纷欢乐的居住社交场地，通过儿童娱乐、品质园林、健身运动、休闲步道、阳光草坪等自然资源和景观空间的整合再创新，营造健康舒适的江东安居生活。项目周边入驻21家世界500强企业，三大国际组团交汇、规划人口约60万。项目共计建设9栋安居型商品住宅、2栋商业、1所幼儿园、1个社区服务中心，规划提供安居型住房907套，预计2022年6月底整体交付。项目自带约1000余户常住家庭客流，平均35个家庭滋养1间铺，更有周边产业与行政办公集群，人气吸纳财气，开门便是生意。 图为江东8号公馆

江东8号公馆坐落于海口江东新区哈罗学校东北向800米，距离江东起步区CBD约5公里，坐享自贸港发展红利，投资前景可观。江东起步区滨海生态CBD总部聚集中心突出国际都市功能，集中布局功能高度混合的高端商务、国际消费、休闲娱乐等设施，建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。项目建有2栋住宅、1栋酒店。总高8层，稀缺小洋房。项目交通便利，内通环岛高铁、绕城高速、海文高速，坐拥江东大道、桂林洋大道等9条交通要道链接海口各城区与江东新区，纵横各地交通线复合，可顺利通往心之所向。项目与哈罗公学、寰岛国际学校、桂林洋国家热带公园为邻，并享有海南省中医院江东分院（三级甲等）、海南省第五人民医院（二级甲等）等医疗配套，体验便捷生活。 图为雅居乐江东紫航一号

雅居乐江东紫航一号比邻江东，自贸热土之上，携雅居乐十一年清水湾经验，匠心打造。与东寨港红树林自然保护区为邻，尽藏万亩海上森林。规划195亩纯板花园洋房住区，涵盖五重桃源现代中式生态园林、乒乓羽毛球馆、全龄泳池等旅居生活配套。精心打造百亩私属庄园紫园，户户赠送业主私属菜园，配以园区热带水果采摘园、健康娱乐园、休闲垂钓平台等配套，赋予生活更多意趣。建筑面积约101——115平方米花园板式洋房，一梯两户全通透布局，南北双阳台，N+1房奢适空间，严选品质装修品牌，匠心精筑每一寸空间，造就奢适生活体验。

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