2022年教育格局真的变了！

周周

小学

对口

公办

七一

武汉

江岸区

摇号

二初

家长

沈阳

“教育格局真的变了！”这是江岸区一位2023年幼升小家长原话。按照她原本的计划，孩子明年是一定要读育才的，而且一定要是黄孝河路上的，初中要在华源和广雅中选。夫妻两个为此房子都看了十好几套，可负担得起的二手房不是居住面积太小就是房龄太老，基本的居住功能尚且勉强满足，更不要谈居住体验了，而中意的房子又太贵，几乎高不可攀。

本来小夫妻俩合计着把现在住的远城区的房子置换一下，甚至都做好了未来九年消费降级的准备，可发生的几件事又让她动摇了。第一次动摇是因为听群里的其他家长说，民办全面摇号之后，公办本部2021届初一的成绩要更好，甚至一些公参民优秀老师也回流到了本部，许多家长预测以二初为代表的公办初中要迎来发展机遇。第二次动摇则是前段时间12所公参民学校转为公办。现在看来，武汉家长以前普遍认为的“小学选公办，初中选民办”的升学路径要变了。No-Number-01公民格局逆转，教育重心迁移教育，从宏观来看是一个场域。2008年，武汉22所改制学校改革，其后剩下的11所变为现在的公参民学校，十多年的发展，这些公参民学校有一所算一所都是区内的扛把子。长期以来，江岸堪称“牛娃学霸发源地”，很重要的一点就是这里有三所公参民初中，优质教育资源这里“高度浓缩”。江岸为武汉学霸近乎贡献了半壁江山，那江岸学霸又是谁培养的？以常居武汉“九大名高”三甲的武汉二中为例，2020年高考中，600+的有396人，武汉二中的生源又基本来自二中广雅和七一华源，这两家一共输送近70%生源。如果再往小学追溯的话，你会发现，这两所初中的生源主要来自育才一小、育才二小，再次是沈阳路、长春街。作为传统汉口教育体系的代表，小祁以前就说过，江岸有非常严格的晋升路径，某种程度上讲，甚至有点“封闭”。名小——名初——名高，你要一路打怪升级，“名校出身”很重要。所以，江岸区的家长喜欢倒推孩子的成才路，并围绕着倒推的起点——“育才”，形成了教育重心，越往重心迫近，孩子未来的名校之路越稳固。2021年之前，武汉民办学校有一定的自主招生名额，所以只要孩子小学成绩好就能进好的初中。2021年之后，不再是这样，全民摇号，需要有运气加持。尽管二中广雅和七一华源今年转为公办后免学费，但是家长还是比较理性的，从周五（7月15号）公布的摇号数据就可见一斑，甚至七一华源的报名人数还有所下降。

   2022武汉部分学校摇号结果；江岸区总体数据和去年相差不大，华源甚至有上涨；数据来源于官方

没有选择摇号的牛娃生源去了哪？没错，是对应的二初和七一本部。2022年12所公参民学校的时代结束，公办学校的时代来了。从最新的成绩数据来看，二初和七一公办强势崛起，本部成为领头羊。    执行民办全面摇号之后，2022届江岸区七下成绩；图片来源于家长群伴随着公民格局的逆转，江岸区家长的升学逻辑也发生了变化，如果说以前公参民初中是首选，现在则是九年优质公办一路到底，再考上名高，如此完成便又完成了一代人的教育培养。那么，江岸新教育重心在哪？No-Number-02倒推学霸路径，新源头雏形已现！目前，武汉入学方式主要以“单校划片，就近入学”为主。二初与七一成为区内翘楚，对口的小学自然也将成为新的“牛娃学霸发源地”。根据2022年最新的对口划片公示：二初（融科校区）对口沈阳路小学、一元路小学；七一对口长春街小学，如果说2021年之前江岸教育重心是在黄孝河路上的育才区域，那么2022年开始，重心将向东南方向的三阳路偏移。尽管在小学层面，与省重点相比，这三所学校尽管最高只是市示范一级的，但无论是教育质量还是家长口碑都是响当当的。“我觉得沈阳路小学各方面都挺好的，基本是按照双减的大方向要求在走，作业基本在学校做完，回来都是非纸质作业。学习习惯抓的蛮严，基本的口算、课外阅读、复习、预习那是天天都有的（除了周四无作业日）。对孩子们课堂纪律、在校行为要求也很规范，然后对存在一定障碍的孩子也不放弃，会采用和家长沟通、鼓励、带动、批评教育等等各种办法帮助进步。基本每学期都有5次以上的公开课或者测评之类，因为听孩子经常回来说又上公开课之类。”这是沈阳路小学在读家长Smile妈眼中的学校。还有一元路小学，也是长期对口二初的市示范小学。至于对口七一本部的长春街小学，一直以来因为独享对口七一本部，所以在同类型名小中，一路高歌猛进。小升初对口直升，所以对于一所小学来说自己是名小远远不够，还要对口的初中也是名初，这方面长春街小学就吃了红利。随着二初崛起，沈阳路小学和一元路小学无疑在近几年也会成为顶尖热门公办小学，成为公办崛起时代的学霸发源地。

   沈阳路小学；图片来源于网络No-Number-03九年优质教学虽香，入学难度要掂量！小学读长春街、沈阳路或者一元路，直升对口的二初和七一，这的确很香，但是，顶尖教育资源的入口在哪？在武汉，公办基本是房户合一、对口入学。对于热门学区来说，特别是重点小学+重点初中的双热门学区，说实话门槛不低。江岸这边的顶尖学区主要是二手房，年限久、规划普遍较差，房龄20年以上的更是不能贷款，一次性支出四、五百万这样一大笔钱，对很多家庭来说需要谨慎掂量。在我看来，为了入学买二手房，事先必须先考虑好生活品质有可能不同程度下降，甚至是极度下降，这种下降不是一年半载而是6年起步，要仔细掂量其中的利弊得失。

想要孩子上名校，也不能一时头脑发热。因为后续引发的家庭琐事、通勤要求、住房拥挤等往往才是最大的关键，那才是真正的生活，一旦与当前生活大相径庭难以适应，原来的美好愿景会在煎熬中变得暗淡并彻底失落。但现实是，除了二手房在江岸顶级学区内，新房其实很少见，并且价格不菲。上周去了一趟沈阳路小学，下了三阳路地铁站后走了100多米，一眼就发现了远洋长江樽，和周边的古朴老旧的小区相比，这个位于江岸区京汉大道与解放公园路交汇处的新楼盘很打眼。相比周围的老破小的房子，远洋长江樽就是一个位于城市核心地段的新房产品，公寓产品非常适合陪读家庭。

   远洋长江樽项目效果示意图

它的住宅产品总价近千万，而公寓产品的总价仅约200万起，与它总价近千万的住宅产品，享受同等的配置，甚至有很超越住宅的配置。公寓产品在户型上非常适合陪读家庭，建面约69-110㎡小户型，层高约4.5米双层loft、两房两卫设计、大面宽大进深、明厨明卫，居住舒适度比同面积段的住宅更有优势。

   标准层示意图

更是有堪比星级酒店的入户大堂、市场少有的共享平台、2梯5户的低密空间、玻璃幕墙+铝板采光面、高端物业定制化服务等，这些配置甚至超越武汉大部分的高端住宅项目，堪称武汉顶豪公寓产品的标杆。

   地下大堂效果示意图

   3F架空层效果示意图

   8F/12F/16F 共享平台效果示意图

在这样的城市核心地段，尤其是寸土寸金的汉口内环滨江，这种低总价的高端公寓资产，是区域乃至整个武汉都很稀缺的产品。

   VR展示瞰江效果示意图

这里的陪读需求非常旺盛。公寓首开建面约80㎡产品两周即售罄，转化率高达80%，大部分都是附近学校的陪读家庭购买的，是武汉售价3万以上高端公寓4月/5月销量NO.1。这里集政、商、文脉、生态风光于一体。周边交通路网发达，1/7/8号线通达全城，距三阳路站仅约100多米。区域商业配套成熟，与武汉天地、江汉路、武广等大型商圈距离都不远，项目自身配套特色商业街区。周边名校聚集，沈阳路小学、武汉二中、七一中学等十几所省市名校覆盖周边，教育氛围浓厚。

   远洋长江樽项目区位图

现在5成首付仅需95万起，是抢住汉口内环滨江的绝佳机会。目前，远洋集团正在进行抢7活动，到访售楼部即可参与品牌好礼抽奖，手机号/身份证号有数字“7”的，购房还能享受折上99折的优惠，更有超值一口价优质房源等你来抢。

   远洋长江樽项目效果示意图

"民办摇号后，随着二初和七一的成绩提升与反超，优质师资回流，加上牛娃生源的对口留存，对口的长春街小学、沈阳路小学和一元路小学势必进一步抢手，成为武汉顶尖优质公办学校。

眼前就是顶尖教育资源，远洋长江樽距离沈阳路小学只有三四百米，距离长春街小学和一元路小学也只有1.4公里左右的距离。在地理空间上，项目与这些热门公办学校几乎触手可及。

目前来说，义务段公办学校主要是对口入学，除此之外，还有统筹入学、购买服务、多校划片摇号等入学方式。统筹入学的对象主要是学位有空余的学校，至于后两种方式武汉地区偶有运用可是不太广泛，但其实在北上广深等地区较为常见。

新教育格局下，找准一个区域的教育重心，有时候比盲目“鸡娃”更重要。

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远洋长江樽

（江岸区-内环三阳路 滨江垂直里份综合体）

主推建面约69-111㎡层高约4.5米loft

均价约3万/平，送3500元/平精装

另有建面约137-173㎡江幕大宅

均价51500元/平

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