龙华光明旧改一览，多个项目入市

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“宇宙中心”更中心

129个项目，888万平方米，这是龙华区列入计划的城市更新拆除规模。

这个被戏称为“宇宙中心”的年轻行政区，除了挤到怀疑人生的地铁4号线，以及直线上扬到怀 疑自己能力的房价外，还有源源不断的旧改。

截止至2020年9月，龙华区已列入城市更新规划项目共129个，拆除规模888万平方米。更在 2019年1月7日创造了32个项目同时开工的壮举。拆拆拆，建建建，这些年，城市更新造了一个 “新龙华”，这个“宇宙中心”越来越不能忽视。

光明更“光明”

而隔壁的光明，作为四大新区的另一个焦点，近几年频上新闻。大火的光明中心也由万科打造出 网红盘，区域势头水涨船高。截止至2020年5月，光明区共118个项目列入城市更新规划，与同样大火的龙华并驾齐驱。古老的工业区沉闷为深圳贡献几十年，也在最近这几年迎来新生，备受关注。

“宇宙中心”龙华和它的邻居光明，如今都正式进入高速发展的快车道，【未来可期】这四个 字，用在这两个区身上显然再合适不过。本期盘点10个龙华和光明的重点旧改项目，大部分都 在建设中。值得注意的是，龙华和光明的部分项目进度飞快，不少项目已经在12月初开盘，或 很快就要开盘，一起来看看~

龙华

1、长湖头村旧改，观澜

在城市更新类项目中，有早在2011年便列入深圳市城市更新计划的“巨无霸”旧改——长湖头 村旧改项目，总投资92亿元。沉寂10年的长湖头村城市更新项目，如今终于有了旧改的样子。项目位于深圳市龙华区福城街道办观澜大道与泗黎路交汇处西侧，华盛观荟名庭南侧，分为三期进行。

作为龙华超大旧改项目，涵盖的更新类型也很多，涉及到住宅、医疗、商业及一所9年一贯制学 校，附近1.5公里内还有观澜第二小学、观澜中学；项目周边现有观澜人民公园和观城社区公 园，规划中还有长湖公园。万科操刀，值得注意的是，新盘万科启城家园已经于2020年12月8 日开盘。

另外，万科计划引入龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学，近还有观澜第二小学、 观澜中学。医疗方面，周边800米左右是深圳市龙华区中心医院

主导公司：万科集团

范围：观澜大道与观澜人民路包围，涵盖住宅、医疗、商业及9年一贯制学校及绿地公园。总建面：40.5万平方米，其中其中一期拆除用地面积74215.4㎡。据最新规划，项目一期拆除面 积为72678.0㎡，二期拆除面积为21756.2㎡，三期拆除面积为11713.4㎡

最新动态：一期项目万科启城，12月4号认筹，12月8号开盘，二期暂未立项。

周边房价：4.3-6.9万元/平方米

受关注小区：合正观澜汇、迎侨花园、万科启城家园 。

新开盘小区：万科启城家园。

2、龙华上塘旧改

龙华旧改不断传出规划，眼下龙华超高关注的莫非上塘旧改项目，71万平方米的体量，华润主导，完全无需想象，因为华润已经对外宣布规划。

龙华“华润城”，是华润给这块旧改项目的标签。大冲华润城的繁华就在眼前，上塘项目的体量 也比大冲还大一些，当年打造大冲，城中村转身就成为深圳人气最高的区域，大受欢迎的润府和 网红打卡地万象天地，时隔几年，上塘给的惊喜只会更大。

主导公司：华润集团

范围：西至景龙建设路，北侧龙胜路，南边为布龙路，东边为人民路。涵盖商业、住宅、公共、 办公等更新模块。总建面：约71万平方米，包含东一、东二、西头、龙屋四村。

最新动态：立项申报中，约2027年以内交房。

周边房价：4.7万元-8.8万元/平方米 受关注小区：特发和平里、锦绣花园、银雅居。

总建面：约71万平方米，包含东一、东二、西头、龙屋四村。最新动态：立项申报中，2027年以内交房 周边房价：4.7万元-8.8万元/平方米

受关注小区：特发和平里、锦绣花园、银雅居。

3、梅林关旧改、民治

梅林关城市更新项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划，不同于其他旧改项目进展缓 慢，梅林关可谓是飞速进展，截止至目前，已经完成了前两期项目。第三期项目万科和颂轩也在12月5日已开盘线上选房。

不得不感叹，宇宙中心龙华区也真是集万千宠爱，动则几十万平米的综合体，梅林关也不例外。旧改后的梅林关环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和一栋超高层地标写字楼，同时还有一所小学。

梅林关三期都已逐渐建成，梅林关紧邻深圳北站，周边2公里就是潜龙学校，周边二手房均价 5.8万元-7.6万元/平方米，比较受关注的小区是万科和颂轩、榕苑、潜龙花园。

主导公司：万科集团

范围：东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路。

总建面：约48.6万平方米，其中住宅246000平方米(含保障性住房41820平方米)，商业35000 平方米，办公78000平方米，商务公寓112000平方米，18班小学用地9060平方米。

最新动态：一期万科和风轩，二期万科和雅轩，已建成，三期万科和颂轩12月2日，12月3号现 场摇号，12月5号9:00，在前海公证处公证选房小程序公证线上选房。

周边房价：5.8万元-7.6万元/平方米 受关注小区：万科和颂轩、榕苑、潜龙花园

最新开盘小区：万科和颂轩。

4.龙华第三工业区旧改、龙华中心

龙华海岸城项目位于四号线龙华站的北侧，紧邻龙胜旧村与龙胜工业区城市更新单元，西北处是龙华老街地块城市更新单元。龙华区“高起点规划高标准建设六大重点片区，打造'三城两镇一 商圈'”，其中的商圈就是包括龙华海岸城在内，与壹城中心和龙华商业中心共同组成的龙华商贸圈。

主导公司：海岸集团

范围：北至公园路，西至工业西路，南至和平路，北至人民路。

总建面：108万平方米，其中住宅433110㎡（含公共租赁住房105700㎡），商业、办公及旅馆 业建筑602880㎡（含商业文化设施不少于30150㎡），2个12班幼儿园各为3900㎡、占地各为 3600㎡。

最新动态：正在铺开搬迁补偿安置谈判工作 周边房价：3.8万元-8.2万元/平方米

受关注小区：尚誉红山里、青年城邦园、鸿荣源·壹城中心第九区、美丽AAA花园

最新开盘小区：尚誉红山里。

5、龙华商业中心旧改、龙华中心

主导公司：中洲集团

范围：北至龙华和平路，西至工业路，南至龙胜路，北至龙华人民路。

总建面：165万平方米，其中1栋250米的地标建筑，90万㎡的高品质住宅，61万㎡的商业及酒 店设施，6.7万㎡的高端商务公寓，4所幼儿园，2所九年一贯制学校和1所高中，1个文体公园。

最新动态：一期龙泉酒店已拆除 周边房价：4.6万元-8.2万元/平方米。

受关注小区：尚誉红山里、青年城邦园、鸿荣源·壹城中心第九区、苹果园、锦绣江南四期。

最新开盘小区：尚誉红山里。

6、龙华大浪水围村旧改，大浪

主导公司：锦顺源实业集团有限公司

范围：北靠岭排围村，西邻大船坑市场，又近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区 。

总建面：12.7万平方米，其中83630平方米（含保障性住房2500平方米），办公和商业28200 平方米，商务公寓10000平方米。

最新动态：项目几近完工，近期有新盘入市。

受关注小区：锦顺名居。

最新开盘小区：锦顺名居。

7.观澜大布头村旧改，观澜

主导公司：世茂集团+福晟集团

范围：观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧

总建面：66.3万平方米，其中，住宅503510㎡（含公共租赁住房61690㎡），商业、办公及旅 馆业建筑合计131980㎡，公共配套设施（含地下）28140㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地 5400㎡，12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡。

最新动态：截止至12月，签约率98%，已拆除项目地80%。

周边房价：5万-6.5万

受关注小区：深业泰然观澜玫瑰苑、奥宸观壹城、佳华领域广场。

8、凌屋工业区旧改、观澜

主导公司:万科集团。

范围:北至凌屋工业路，南至君新工业路，西至君新路，东至联升路。

总建面:9.2万平方米，包括住宅82970平方米、商业2100平方米。

最新动态:万科北宸之光12月7日开盘，首日即被抢光。

周边房价:4.1万元-5.5万元/平方米

受关注小区:万科北宸之光

最新开盘小区:万科北宸之光

光明区

1、伶伦提可乐旧工业区旧改、光明中心

光明区的潜力近几年逐渐展现，多达百个改项目已经在规划中，光明中心片区也是光明区旧改集中的区域之ー，这里聚集了绿地、星河、保利、华侨城及宏发等众多知名地产商，6号线在此设立站点，多个综合体项目建设当中，后期环境配套将会不断升级！

伶伦提可乐旧工业区旧改项目目前建设进度相对较快。未来将建设成为集品质居住、特色商贸办公、公寓与公共服务设施等于一体的城市高端综合体。旁边还规划建设一所小学。

主导公司:万科集团

范围:光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路。

总建面:15.4万平方米，其中住宅102420m(含保障性住房32780m)，商业及办公24340㎡，商务公寓19560m，公共配套设施7980m(含12班幼园、公交首未站、社康中心等)。

最新动态:截止11月正在打基坑，预计12月底开展示中心，2021年入市。

周边房价:4.6万元-5.8万元/平方米

受关注小区:新地中央，万科光年四季

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