从鬼城到烂尾楼，侵犯了谁的利益？

虾子风景

一套房子掏空6个钱包，负债中国人70%在房贷上，有多少人被“房奴”二字压弯了腰。另一方面却有大量鬼城与烂尾楼，侵犯了谁的利益？谁又应该买单？

鬼城之中，既有上不了线的鄂尔多斯康巴甚，也有一线城市天津京津新城。其中内蒙鬼城就有四座，呼和浩特清水河，巴彦淖尔与二连浩特。 河南三座，郑州郑东新区，河南鹤壁，河南信阳。江苏两座，分别是常州和镇江丹徒。其余还有。辽宁营口，湖北十堰，云南呈贡，广东惠州大亚湾，贵州贵阳金阳新区。

这些鬼城，百分之九十空着，一到晚上，阴气森森，可直接拍聊斋，尽管开发商大量低价销售，政府调控出台各种救市政策，销量依旧低迷。直白说有钱人房子早够了，没钱人还是买不起。

作为贵阳人，笔者一直为贵阳楼市开发建设感到无语，贵阳常住人口只有340万，基本都有房，但官方网站已批在建工程高达10000万平方米，三口或4口之家够500万人居住，贵阳并不是黄金热土，卖给谁？贵州9个地州人口都搬来吗？

鬼城尚好点，毕竟由政府和开发商买单，烂尾却得由百姓买单。日前，有网友用无人机航拍到杂草丛生的湖南益阳江南古城，3.2万套房与商铺规模庞大，房价7000一平，业主们都已交了首付却一烂7年，迟迟交不了房，这不是烂尾，是烂透。视频中江南古城规模非常大，四周杂草农田，由于再等不起，一些业主开始装修，院墙也没有，半米高杂草中一栋栋楼房就像长在田野中蘑菇房 ，让人心疼。

与之相比，昆明“别样幸福城”小区更惨，被掏空口袋业主有30户无奈搬进烂尾楼，没水没电，接雨水洗脸，小区内开荒种地，陶渊明也不愿来，繁华都市里上演着吉普赛人角色。

中国到底有多少烂尾楼？首都北京海港城（烂尾11年），广州澳洲山庄（22年）等“四大烂”一路领跑，有些购房年龄大一点业主已经去世，到死都没有住上新房，剩下业主究竟还要等多少年？

为什么会烂尾或者延期交付？无非几个原因：开发商资质不全被叫停，资金链断裂，开发商债务关系纠纷。具体起来又包括政府、城建、银行、信托、法院、资产管理公司、施工方、供应商等错综复杂上下游关系，最后由业主买单。

根据中国裁判文书网，近10年来有关烂尾楼一共12,051篇，其中民事案件9562篇。每篇文书烂尾楼按最低一栋（六层24户）计算，至少有22万户业主被烂尾楼困扰。真实情况显然大于这个数字，现在都是高层，很少有6层商品房，一篇文书也不可能只有一栋楼。

楼市乱象让人痛心，因此，将一生储蓄交付给开发商时，千万不要听开发商或售楼人员忽悠，一次打水漂一辈子完了。

先查开发商5证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，少一样就是违建，一定要查，一定要查，一定要查，太重要了。

接着查房地产开发商资质，开发商资质分4个等级，等级越高风险越小，同时在网上搜索该公司名字和烂尾楼关键字，不会就百度。

一旦买到烂尾楼，也不要断供，房子烂尾，银行绝对不会因为烂尾免了购房按揭合同，房贷该还还是要还，鸡蛋和石头碰，征信怎么办？

不要迷信新房，这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，国内外大环境很不稳定，新房溢价很高。预售制度下，新房都是期房，无法看到房子落地，很难确定质量问题。一旦出现质量问题，你就说你咋办？官司与扯皮不断。

一句话：楼市风险泡沫大，购房需谨慎。