验房知识

邓凯伦

墙面

整改

后期

有没有

渗水

保温层

装修

插座

是否

有无

验房需要注意的地方：

1、门窗工程

2、卫生间防水及外墙渗水

3、墙面空鼓

4、电箱电路

5、其他设施(热水器、止逆阀、排水管、地漏等)

①、入户门检查，门能否正常开关，有无异响，有没有刮痕及变形，门锁能不能正常使用，密封条有没有脱落！

②、铝合金门窗，正常开关使是不是灵活，密封条有没有脱落，五金件有没有生锈，需要3C认证的玻璃有没有3C认证

③、防水

卫生间开发商都有做最基本的防水，要求储水24小时以上，看卫生间顶上有无渗水痕迹，特别是排水管位置。

外墙渗水下雨天气看会比较容易，看有无渗水痕迹。

④、墙面空鼓，用空鼓锤扫墙面，响声不一样的地方，注意听，可听出是否空鼓。空鼓属正常现象，标记好，物业整改即可

⑤墙面平整度

用平整度尺靠墙面，缝隙宽度小于5㎜即合格，超过5㎜后期腻子刮厚了，容易出现干缩裂缝，所以需要水泥砂浆或瓷砖胶补平

⑥、门洞上方容易出现斜角裂缝需注意

⑦、非承重墙与顶梁非一次成型，容易产生横向裂缝，需注意！

⑧、强电箱，总阀及家里的插座照明用电，都从这里开始。小区配的50A的漏电保护器，如果有装大功率电器(中央空调)，可换更大的。另外后期装修建议冰箱插座单独回路，外出旅游，冰箱可不断电，其他插座断电

⑨、插座线路检测

⑩、弱电箱，光纤和有线电视是否到户，弱电箱有无损坏。

11、其他配件，有无缺失。燃气表后期装修完开通燃气时安装。

12、其他设施。注意存水弯盖子是否漏水，后期如果此处吊顶，记得留检修口；报警器建议保留；空调孔看有没有堵住

13、其他配件。止逆阀建议后期安装油烟机的时候换一个更好的。

14、层高。一楼净高3.16左右，中间楼层净高278左右，顶楼客厅有挑高。(2.9米是含楼板厚度)

15、保温层。保温层是国家节能减排要求做的，但是南方的内保温层基本上都不符合要求，建议装修时铲除，避免后期撞坏。

16、钢丝外露。小区出现的比较多的现象，处理很简单。不处理后期墙漆和墙纸此处容易生锈泛黄，而且还擦不掉。

17、激光水平仪，可以用来检测门窗是否垂直，墙体是否垂直，楼板整体倾斜度。

18、检测地漏是否堵塞

　　房子检查到这一步，基本上就OK啦。接下来填好物业的整改单，留下电话，就行了！物业会逐一进行整改的，如果希望快点整改可以加一句“急需装修，尽快整改”。

好啦~

美篇就到这了，期待我们见面👋

祝大家(见下图)