<strong>【1】</strong><strong>区域价值</strong><strong>从传统的回迁安置区</strong><strong><strong>到国贸CBD后花园</strong></strong> <br></br>王四营L01地块最终由<strong>金地+华润+保利</strong>以31.5亿竞得，同时需配建13900㎡的公租房。 <strong>“金+保+华”联合体的</strong>王四营L01地块案名定为：<strong>保利锦上</strong>。 其实朝阳王四营的整体区域为传统的<strong>安置房片区，回迁房规模很大</strong>，再加上化工厂旧址，居住环境目前偏弱。<strong>但是王四营地块是东五环内，可直接辐射国贸CBD，不可多得的新房供应板块，稀缺性极强。</strong> 目前北京主要开发区域已经搬移至五环外，王四营地块是本次土地供应中<strong>为数不多占位五环内的地块</strong>，一出就是三宗地。入驻五环内，这是朝阳为数不多的机会。<br></br> 王四营与豆各庄很近但是因五环路相隔，主要辐射片区与价格上有了本质性的变化，毕竟王四营距离国贸仅有8.3公里。 <br></br><strong>王四营主要辐射的是国贸CBD片区、双井+九龙山商圈。</strong> 四环线<strong>分钟寺已破10万+</strong>的价格下，王四营作为五环内的新土地供应<strong>7万+</strong>的价格成为<strong>国贸CBD的后花园</strong>。 <br></br>王四营地块周边因为<strong>焦化厂的安置房众多</strong>，居住现状不好，居住氛围杂乱。 <strong>汽车服务园，批发市场的聚集导致整体居住水平不高</strong>，周边配套设施跟不上，在本次土地供应之前，没有商品房的入住。 但<strong>王四营目前还有剩余空地</strong>，除了新建安置房、回迁房外。<strong>第二批土地供应中，王四营又将仅供应一宗商品房地块。</strong> 多个商品房入住王四营，还有剩余空地待开发。如果未来王四营整体板块整改，王四营也有可能焕然一新。未来的王四营，将会从“安置区”变成CBD后花园。 <strong>【2】</strong><strong>交通价值</strong><strong>7号线地铁盘</strong><strong>直通国贸+环球影城</strong> 本次第一批土地供应除了沿五环线分布外，<strong>沿地铁分布</strong>也成为重要的组成部分。 <strong>地铁7号线沿线</strong>第一批土拍放出了<strong>王四营3宗地，豆各庄1宗，万盛西1宗，副中心梨园1宗</strong>。 <br></br>地铁盘在第一批土地供应中成为趋势，<strong>王四营三宗地块距离地铁7号线焦化厂站直线距离仅约400米</strong>，<strong>步行距离仅约不到800米</strong>。 <br></br><strong>地铁7号线</strong>从北京西站至环球影城，途中可换乘<strong>9号线、4号线、8号线南段、5号线、10号线、14号线东段</strong>等。 7号线向西可到达<strong>国贸CBD、九龙山商圈、双井商圈</strong>等，<strong>仅需约30分钟</strong>。向东可<strong>直达环球影城</strong>，<strong>与地铁八通线相连</strong>。 王四营地块纵向交通依靠<strong>五环路、四环路</strong>。横向依靠<strong>化工路及京哈高速</strong>。<strong>约25分钟即可通达国贸，约22分钟可到达九龙山、双井两大商圈</strong>。 <strong>【3】</strong><strong>配套价值</strong><strong>区域配套是硬伤</strong><strong>发展需等待</strong> <br></br>教育资源：王四营目前教育资源略显不足，西侧临近朝阳区实验小学博远分校。 该学校未来可能会迁址到汽车服务园西侧，建设12年制学校，具体时间、地点尚未确定。 周边除此小学外仅有南侧双合家园旁的北京市第五中学（朝阳双合分校）。 <strong>L02地块有一宗幼托用地，L06地块有一宗54班制小学用地，会为该区域内增添新的教育资源。</strong> <br></br>医疗资源：周边医疗依靠卫生服务站，周边仅有北京仁安医院、北京垡头大柳树医院，区域内没有大型三甲医院加持。 <br></br>商业配套：北侧拥有大型批发市场和朝悦百惠购物中心，配套均为批发市场或小商品批发市场，价格便宜种类齐全。 逛街可以去燕莎奥莱，是距离项目比较近的大型商业。 <br></br>生态资源：周边有海棠公园、金田公园、马家湾湿地公园等，娱乐可以去北京欢乐谷，距离地块仅约3公里。 王四营地块周边配套是硬伤，教育资源新土地供应下有规划，还可以缓解教育资源不足的缺点，商业、医疗配套暂时没有更好的用地规划。 <strong>【4】</strong><strong>项目价值</strong><strong>非高标准住宅</strong><strong>王四营改善产品</strong> 王四营L03地块和L02、05地块均为高标准住宅，保利锦上的L01地块非高标准住宅地块，竞争力不小。 保利在王四营将<strong>“强化产品力升级，打造CBD生活住区的高品质标杆社区”。</strong> <h3><strong>项目信息</strong></h3></br><h3><strong>总占地面积：3.24万平米</strong></h3></br><h3><strong>地上建筑面积：8.1万平米</strong></h3></br><h3><strong>可售商品住宅建面：5.53万平米</strong></h3></br><h3><strong>容积率：2.5</strong></h3></br><h3><strong>绿化率：30%</strong></h3></br><h3><strong>限高：45米（局部60米）</strong></h3></br> <br></br>共规划了<strong>11栋住宅楼</strong>，其中<strong>商品住宅9栋</strong>，层数为<strong>14-18层</strong>，<strong>两梯两户</strong>设计。总规划<strong>470户</strong>商品住宅。 项目<strong>地块偏西南</strong>，非正南正北方向，楼栋中仅有<strong>9号楼为正南正北方向</strong>，其余楼栋均<strong>朝西南方向偏约30度左右</strong>，整体采用围合式设计。 <br></br>外立面保留保利住宅以往风格，富现代感，强调体量穿插，线条分明。高层产品顶部呈一字线条稳重大气。 1-2层为米白色石材，搭配灰色金属铝板。中段大面积采用三层双中空low-E膜玻璃，<strong>“窗墙比”，达到了0.41-0.45</strong>。 户型有<strong>114平米的三居，132平米的四居以及155平米的舒适四居</strong>。将以改善类产品入市王四营这个CBD后花园。总价至少800万起步。 <strong>114平米三居 总价约809万</strong> <strong> </strong><br></br><strong>132平米四居 总价约937万</strong> <strong> </strong><br></br><strong>155平米四居 总价约1100万</strong> <br></br>户型<strong>面宽进深可达约1：1的比例</strong>，户型均为全明户型，南北通透。四叶草设计保证南向采光。 <strong>LKD餐厨客一体化空间</strong>，大尺度采光客厅，<strong>南向双卧飘窗</strong>，<strong>主卧270转角飘窗</strong>，居住的舒适感、功能性极强。 户型产品种类较少，对比朝阳壹号110-170平米大区间来讲，保利锦上<strong>“性价比”</strong>更胜一筹。<strong> </strong><strong>【5】</strong><strong>价格对比</strong><strong>五环线价值洼地</strong><strong>高性价比住宅在王四营</strong> 本次供应五环沿线新项目中，占位五环外的<strong>崔各庄指导价8.8万/平米</strong>、<strong>树村指导价8.8万/平米</strong>，<strong>王四营的指导价格成为洼地</strong>。 <br></br>五环内的<strong>长安悦玺指导价格在7.95万/平米</strong>，而<strong>王四营的价格仅7.1万</strong>，刚破7万+。 北京五环线<strong>东有王四营，西有大瓦窑</strong>，可辐射的产业圈和商圈各不相同，占位却同样稀缺。 对标大瓦窑<strong>天阅山河均价已然处于7万+临近8万</strong>。王四营起步价格已然低于五环内新盘供应及大瓦窑对标板块价格。 占位五环内，辐射国贸CBD，7号线地铁盘，又是改善类住宅商品房项目，王四营成为五环内新项目供应的<strong>“性价比之王”。</strong><strong>【加入“</strong><strong>保利锦上</strong><strong>”看房团请加微信入群】</strong><strong>添加</strong>子溪老师<strong>微信号：ycim08</strong><strong></strong>进北京购房群可扫二维码进群<h3> <p class="ql-block">您身边最贴心的豪宅顾问🏡小小任15718831547（同微信）</p>