<p class="ql-block"> 买房了我们都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，今天我给大家分享我们在收房时的相关流程、注意事项、验房细节及验房后出现问题的处理方法。</p><p class="ql-block">（篇后花絮有惊喜😄）</p> <p class="ql-block">一、交房流程</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、寄收房通知书</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">开发商邮寄/业主签收收房通知书</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、签到并核实身份</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">核实业主身份，确认首付流程</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、检查三书一证一表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《三书一证一表》必须为原件</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、款项结算</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">公共维修基金/物业费/实测面积多退少补</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、验房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">售楼顾问陪同验房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6、资料签订</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">完善业主档案，相关文件签收</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">7、领取钥匙</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">签接房单，领取钥匙</p> <p class="ql-block">二、收房过程中的注意事项</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、 收房的时候，开发商必须准备好《三书一证一表》，没有这五样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、一般来说，大部分楼盘能先验房再交费。但有部分楼盘是反过来的，先交费再验房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。</p> <p class="ql-block">三、验房细节(验完再收！)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1.房屋面积</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2.房屋结构验收</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)结构是否与合同一致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(3)层高，有可能层高和承诺不相符，一般层高要在2.8米以上为好，太低不利于我们的身心健康</p> <p class="ql-block">三、验房细节(验完再收！)</p><p class="ql-block">1.房屋面积</p><p class="ql-block">一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。</p><p class="ql-block">2.房屋结构验收</p><p class="ql-block">(1)结构是否与合同一致</p><p class="ql-block">(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差</p><p class="ql-block">(3)层高，有可能层高和承诺不相符，一般层高要在2.8米以上为好，太低不利于我们的身心健康</p> <p class="ql-block">3.墙面</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)查看墙面是否有龟裂现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4.地面</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)检查地面平整度</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)检查地面是否有开裂现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(3)检查地面是否有空鼓现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(4)检查地面是否有反砂情况</p> <p class="ql-block">5.屋顶</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)检查屋顶是否有开裂现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)空鼓现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6.门窗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(4)窗子排水孔是否打通</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(5)窗扇密闭性、玻璃完好</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(7)推拉是否顺滑</p> <p class="ql-block">7.电路</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)查看插座开关位置设置是否合理</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)回路设置是否合理，路数是否足够</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(3)有无漏电保护和接地保护</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(4)是否通电，接线是否正确</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(5)检查插座开关是否能正常使用</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(8)电表是否正常安装，正常计数</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(9)电开关面板是否完整无损坏</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">8.水路</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(2)地漏是否排水通畅，无堵塞</p> <p class="ql-block">9.防水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">10.三书一表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一表：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一证：建筑竣工工程验收备案表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的</p> <p class="ql-block">11.验房相关工具</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等)</p> <p class="ql-block">11.验房相关工具</p><p class="ql-block">(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等)</p> <p class="ql-block">四、验房后发现问题的处理方法</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、水路、电路、问题：如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房</p> <p class="ql-block">5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差 值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">7、规划问题：现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿</p> <p class="ql-block">以上就是关于收房验房一些知识分享。当然验房收房我们可以找专业正规的装饰装修公司（像我们亚太墅装）或者第三方专业的验房公司（需收费）来验房收房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最后祝大家：天天开心，万事如意，事事顺心！</p> <p class="ql-block">收房是件非常开心且喜庆的事情，</p><p class="ql-block">篇尾花絮给大家分享一下，以往我们陪同业主收房、验房经历</p> <p class="ql-block">这是我之前服务的望城区的绿城高尔夫小镇，同样也是属于绿地的别墅小区</p><p class="ql-block">让我们一起感受现场收房的情景吧😄</p> <p class="ql-block">跟客户相约一起收房验房</p><p class="ql-block">这是我跟业主小孩的合影，一家人很开心😄</p> <p class="ql-block">来到别墅现场，查验着新家的屋里屋外，感受着未来的生活起居空间满满的憧憬😄</p> <p class="ql-block">业主跟设计师一起沟通未来家的构想</p> <p class="ql-block">这张很有画面感😄</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">我们在验房，很专业，很用心</p> <p class="ql-block">品茶、抚琴，赏景，惬意🌹</p> <p class="ql-block">期待永远是充满幸福感的，那天我们等您😄</p>