信阳市、商丘市、周口市、驻马店市房价对比：谁的发展潜力更大

观音阁

信阳市、商丘市、周口市、驻马店市房价对比：谁的发展潜力更大

河南省信阳市、商丘市、周口市、驻马店市四座城市，位于黄河以南、淮河流域，被称为“黄淮四市”，2020年区域人口占河南省总人口30%，GDP占河南省总GDP约21.6%，是典型的农业大区、粮食大区、财政贫区，在河南的经济地理版图中，属于“豫东南塌陷区”。

2020年河南省全体居民人均可支配收入平均值为24810元，在18个地市排名中，周口市为19143元排名倒数第一，驻马店市为20520元，倒数第二，商丘市为21117元，倒数第三，信阳市为21861元，倒数第四。工业是黄淮四市的软肋，但农业既是黄淮四市发展的基础，又是发展的优势所在。目前暂时差距较大，也意味着发展的潜力、空间非常大。

2020年信阳市、商丘市、周口市、驻马店市四座城市的人口数量都超过600万，不仅地理区位紧邻，而且产业结构类似，都是以第一产业农业为主。今天，我们从2015年至今的房价数据角度，对比四座城市如今的房价是否相对合理？另外，从人口数量、GDP总量、人均GDP、人均可支配收入四个纬度，对比现在的房价支撑度，哪个城市的房价相对健康，同时，谁的发展潜力更大。首先，我们看一下这四座城市主城区的现在新房楼盘均价对比图（数据来源于安居客）。

以上四座城市对比，目前新房楼盘均价，信阳市最高，然后依次分别是商丘市、驻马店市和周口市。如果以周口市的大概5600元/㎡为参照基数对比，驻马店市驿城区则比周口市高约16%，商丘市示范区比周口市高约28%，信阳市羊山新区比周口市高约46%。

信阳市浉河区和平桥区，都是在2017年和2018年，连续两年快速拉升至高位，2018年12月比2016年12月涨幅分别约为63%和81%，之后一直高位横盘震荡。但是，即便在疫情爆发后，羊山新区也依然不知所以地继续攀升，好似经济没有受到任何影响一样，现在羊山新区是信阳市房价最高的区域。

商丘市睢阳区的新房楼盘均价于2017年至2019年，连续三年迅速拉升至高位，2019年12月相比2016年12月涨幅达到约51%，梁园区则是于2018年至2019年连续两年拉升，以29%的涨幅达到高点。新冠疫情发生后，两个区域也都开始滑落，基本都已回落至2018年的水平，现在基本是稳中有降的趋势。

周口市川汇区和淮阳区的走势同步性很高，可能因为城市规模有限的原因，几乎都是同一时间段涨跌，都是2018年和2019年快速拉升至高点，涨幅约为42%左右，之后开始快速回落下跌，目前依然处于下跌通道。

驻马店市驿城区的新房楼盘均价，于2016年至2018年，连续三年拉升至高点，涨幅约为60%，年均涨幅约20%，2018年12月之后，开始高位震荡下跌，2021年跌速略有扩大。

众所周知，房地产市场发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口，当然还有最重要的一点，看老百姓的购买能力。接下来，我们从2020年城市人口数量、城市全年GDP、城市人均GDP、城市全体居民人均可支配收入四个指标，以及对如今的房价是否有支撑作用，信阳市、商丘市、周口市、驻马店市，哪座城市的房价相对更合理（数据来源于统计局）。

2020年周口市全年GDP为3267.19亿元，在河南省18地市中排名第五。以上四座城市，选取周口市基数价格，2020年人口数量，信阳市为周口市的69%，商丘市为周口市的87%，驻马店市为周口市的78%；2020年人均GDP，信阳市为周口市的124%，商丘市周口市的103%，驻马店市为周口市的113%；2020年全体居民人均可支配收入，信阳市为周口市的114%，商丘市为周口市的110%，驻马店市为周口市的107%。所以，相比而言，周口市和驻马店市的房价相对比较合理，虽然信阳市和商丘市应该高于周口，但是目前高得太多，依然有较大下跌空间，尤其是信阳市。综合而言，驻马店的发展潜力更大，其次为周口。

合理房价是一个城市的竞争力所在，并不是房价越低越丢脸。2021年11月26日，河南驻马店一场非同寻常的新闻发布会，面向全国全球释放一个鲜明信号：这里将启动“中国药谷”建设，着力打造中国医药创新基地，成为实施健康中国战略的重要支撑。而且，驻马店正从“中原粮仓”迈向“食品工厂”，农产品加工领域发展势头良好，一切都在意料之外，情理之中。随着内循环扩大内需战略的实施，其他三座城市发展，也会越来越好，黄淮四市腾飞在即。

2016年5月华为任正非曾表示：“高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”。这是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧。2018年7月，40辆8吨卡车、60车次，华为研发等部门的数万名员工陆续正式从深圳搬迁到了东莞的松山湖基地。不可否认，深圳的土地越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。企业员工要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。时至今日，这个问题依然值得其他所有城市深思。

最后，房住不炒，回归居住属性，是国家的方针政策，也是大势所趋。人口出生率下降，老龄化加剧，已经成为各地不得不面对的事实。以前的地产涨跌周期理论，在人口结构发生转变之后，也会跟着变化，唯一不变的就是商品价格要与价值和购买力匹配。所谓仁者见仁智者见智，每个人都有不同的看法，如果以上内容对你有些许启发或帮助，请动动手指收藏转发，关注“豫见蓝白观”，了解更多有价值的信息，也欢迎在评论区发表你的看法。