房地产泡沫的大小

景增元的幸福生活

房地产市场离不开金融，大多数购房人必须贷款，贷款利息是购买房地产的成本之一，又是银行的主营业务收入，房地产价格上涨率，大于一年期贷款利率的部分，等于房地产泡沫，例如一年期贷款利率是6%左右，房地产价格上涨率是11%左右，房地产泡沫率是5%左右，100元是5元，100万元是5万元，有的人20万元购买的房，30万元出售，套到现金10万元，根据当年的存款利率和贷款利率，平均每年房价上涨率，必须大于存款利率，小于贷款利率，才能消除房地产泡沫，如果大于贷款利率，就会炒作套现，套现越多泡沫越大，引起泡沫破灭，发生金融经济危机，造成重大损失。