<p class="ql-block">碧海苑社区居民委员会：</p><p class="ql-block">香格里湾高层小区业主委员会：</p><p class="ql-block">我俩就协助筹建香格里湾高层小区业主委员会换届选举工作中止原委，汇报如下：</p><p class="ql-block">一、基本情况：</p><p class="ql-block">香格里湾高层小区第一届业委会，长期以来，一直处于停止运行状态。今年第四季度，业委会任期届满，根据程序法规定，须提前两个月（运筹）换届选举。</p><p class="ql-block">六月份起，小区陆续有业主来住，发现所有楼房外墙大面积脱落，许多家庭漏雨渗水，存在严重的安全隐患。</p><p class="ql-block">7月7日，碧海苑社区发函香格里湾高层小区业委会指出：“多名业主向碧海苑社区投诉，社区实地查看问题确认很严重，居民生命财产安全面临严重威胁，随时可能发生重大安全事故。”社区责成香格里湾高层小区业委会成员，7月26日必须到社区报到。</p><p class="ql-block">社区要求：香格里湾高层业委会立即履行职责幷主持换届选举工作。社区严厉指出：“如果业委会成员不尽快履职，我社区将保留追究法律责任的权利，这期间由于业委会不履职造成的安全事故均由业委会负责。”</p><p class="ql-block">业委会主任胡韵在得到社区函示后，曾手书同意启动换届选举内容和签名的复函，要求姚知福盖章后送交社区。姚知福却以胡韵须亲自与他联系为由，拒绝盖章，弃之。</p><p class="ql-block">期间，热心公益的业主设家宴请姚知福，希望尽快启动业委会换届选举程序，姚酒足饭饱承诺盖章递交社区，出了大门依然如故。</p><p class="ql-block">部分业主力荐我俩牵头，要求社区派员指导换届选举。</p><p class="ql-block">8月12日上午，碧海苑社区李阳书记接待了我们，社区也正焦虑香格里湾高层小区换届选举如何进行？当天下午，李阳书记莅临小区物业办公室，召集业委会成员（无一在住）和部分业主，宣布启动换届选举工作的部署：一、由业委会主持换届选举，接受社区监督指导，基于业委会成员缺席，建立协助工作小组，李阳兼组长，我俩任组员；二、业委会须致函社区启动换届程序，幷将业委会印章送交社区保管；三、因“回避制度”的要求，协助业委会换届工作的业主（我俩），不列入下一届业委会候选人。</p><p class="ql-block">13日上午，我在家接待姚知福，将社区的决定和部署原原本本向姚知福作了传达。姚供认已售香格里湾房产二年之久，业委会印章档案一直留置未交。这一情节出乎我的意料，但希望其立即执行社区决定。姚无异议。</p><p class="ql-block">8月28日至31日，李阳来电询问进展情况，鉴于姚无权扣留业委会印章档案，既不归还，也不送交社区，妨碍了换届选举正常进行，进行了适当谏诤，规劝立即盖章递交社区。</p><p class="ql-block">9月1日，姚送社区“业委会～函”：近日我业委会召开了远程会议，一致同意启动换届选举，幷立即执行该项工作。特请你委派员指导换届选举工作为盼。</p><p class="ql-block">姚知福肆无忌惮僭越业委会主任职权，引起公愤，业主们纷纷要求业委会“声明印章作废”，因不符合法规要求，我俩作了必要解释。</p><p class="ql-block">二、必须说明的三个问题：</p><p class="ql-block">（一）、社区“7月7日函”发给业委会之后，业委会胡建良委员已经启动“舆论造势”、“推荐候选人”程序，“第一届业委会任期届满，须换届选举。”的信息，可谓家喻户晓，在住业主积极推荐新一届业委会委员。（二）、“9月1日业委会函”送社区之日，姚并没有携送印章档案，之后不顾李阳催缴，避而不见，搪塞推诿。（三）、香格里湾高层第二届“业委会候选人”名单，是7月份以来小区业主们热情推荐的若干人选中，经慎重遴选，反复征询参选态度，了解政治面貌、履历情况，参照基层人民代表选举程序，发微信群公示，向社区逐一汇报确定的。</p><p class="ql-block">此外，第二届业主大会各项程序性“公告”（公告为期15日，确定“选举日”）初稿，在征求社区之前，我们也预发了微信群。之所以这样做，皆因为向社区汇报认可、上传公示等一系列书面材料，都须要加盖业委会印章，方具有普遍效力（约束力）。但很不幸！启动以来，囿于姚的蛮横掣肘，每行一步都反复与姚知福沟通，甚至放下身段恳请他“配合”使用印章，鸟人俨然以“姚委员”自居，以“必须胡韵亲自来银滩当面移交”为由，拒绝“配合”盖章，关闭手机、屏蔽微信，无视社区领导亲自指导，其恶劣行为已严重滞碍了香格里湾高层第二届业主大会召开暨业主委员会换届选举。</p><p class="ql-block">三、希翼法治监督</p><p class="ql-block">香格里湾高层小区业委会印章是业主大会权力象征，涉及业主大会公权力的行使，印章档案资料，涉及600余户业主的切身利益，公共区域的权属指代、安全保障。姚知福早已丧失香格里湾高层业主、委员资格，未在出售香格里湾高层物业之日起五日内移交业委会印章档案资料，属于无权、无效、故意扣留的违规行为。姚一意孤行，不屑《山东省物业管理法》规定，敢冒天下之大不韪，干扰基层业委会换届选举工作，导致换届选举被迫中止，已违反《治安处罚法》第二十六条第三项之规定，构成“寻衅滋事”行为，应予拘留十日的处罚。对此，社区在督促香格里湾高层业委会换届之初，也有过预判：“如果业委会成员不尽快履职，我社区将保留追究法律责任的权利，这期间由于业委会不履职造成的安全事故均由业委会负责。”</p><p class="ql-block">一言以蔽之，尚恐费言语。银滩出现这一特殊人物，小区发生这一奇葩现象，且有过之而无不及。是可忍，孰不可忍！</p><p class="ql-block">我们香格里湾高层小区换届选举如何恢复进行？有位业主谏言“须建立非业主退出长效机制”，关系到选举准确性，作为恢复运作先决条件，均有待社区指示定夺。</p><p class="ql-block">谨此，感谢左邻右舍对我俩的信任和支持！</p><p class="ql-block"> 2021年9月16日</p>