三亚｜落云小筑 · 双拼别墅【已售罄】

HNFTI™｜梁彼德

实景｜院落 项目概括—— 所辖区位：天涯区所处位置：槟榔河旅游开发区周边配套：高铁/机场/高速地理交通：距G98高速0.8km 距高铁站3km 距凤凰机场5km 距市中心5km项目面积：2～3亩土地性质：乡村宅基地项目手续：规划许可证｜施工许可证社区结构：2套/栋×4栋｜8套建筑结构：3层/套（可申请一层阳光房）户型面积：约200㎡/套户型结构：4室/2厅/3卫/1厨/3露台院落面积：约1000㎡院落规划：泳池｜花园｜车位社区增容：尚预留3亩地做二期让渡标准：价格面议别墅现状：普装（未配家具）土地年限：70年 <h1></h1><h3> </h3><h3>项目情况——</h3><h3> </h3><h3>项目位于三亚市槟榔河村黄猄三组，建筑占地面积约为2~3亩，约1998㎡；</h3><h3> </h3><h3>项目位于村口，自成独立小区，院落空间可公用，亦可独立做园区隔断，小区正入口面向一鱼塘；</h3><h3> </h3><h3>项目方圆一公里内，有“红色娘子军演艺公园、三亚丝路欢乐世界、爱上山艺术小镇、梦想小镇、三亚梦幻水上乐园、梦里黎乡农家小院、乡村农贸市场、乡村湿地公园、槟榔河黎族文化博览区、槟榔河温泉度假酒店、农产品采摘园、高铁站高速互通”等配套设施，交通便利、生活无忧；</h3><h3> </h3><h3>土地性质为村民宅基地，土地权属人为村民，项目为合作建房的方式合法报建，已完成的报建手续：乡村建设规划许可证、建筑工程施工许可备案证； </h3><h3>按国家政策规定，本项目让渡的权利仅为：使用权、经营权、居住权，不涉及更名及过户的范畴。</h3> <h1></h1><h3> </h3><h3>让渡方式——</h3> <h3>○签署《使用权流转协议》（让渡方/受让方/户主方）</h3><h3>○公证处公正（杜绝一房多卖） ○支付定金 ○移交所有证件手续 ○支付余款</h3> <div> </div>项目优势——<div> 鉴于内地人对海南有认知上的误区 海南目前此类的乡村民宿合作开发经营项目 完美解决了如下几个问题 ○价格低廉 ○不限购 ○不记名 ○无需落户（购房）资格 ○无需人才引进资格 ○作为旅游资产可获取常年收益 ○回报周期长 </div><div>○自住或民宿经营皆可 </div><div>○可办理“房地一体”确权手续 </div> <div> </div><div>适合业态（个人或企业）—— 『个人业态』 ○自住 ○民宿经营</div><div> </div><div>『企业业态』 </div><div> ○办公场地（接待/会议/娱乐/体验） ○职员宿舍 ○民宿经营 </div> 疑问解答—— ○问：项目土地有无纠纷？●答：项目土地为个人宅基地，项目方开发前做了严谨的土地尽调，保证无任何纠纷。 ○问：项目报建名目？●答：《乡村民宿合作开发及经营》 ○问：项目是否可选自住？●答：可以 ○问：民宿报建都有哪些手续？●答：乡村住宅报建申请、规划许可证、施工建设许可证、土地不动产权证（项目确权后办理）。 ○问：项目是否可办理不动产证并过户？●答：确权后可以办理，根据《中共海南省委海南省人民政府关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见》（琼发〔2017〕36号）精神，海南省农业农村厅发布的《海南省农村产权流转交易管理暂行办法》和《海南省农村集体资产管理暂行办法》的政策文件体现，土地权属可流转使用权，但不能更名过户。 ○问：一栋楼有两户，不动产证如何分户？●答：不动产证只能一栋一证，可通过业主之间组建新公司的方式，按公司股份的比例，来实现共同拥有该物业的权属。 ○问：作为受让人，能享受何种权益？●答：受让人享有项目的四大权益：使用权、居住权、经营权、让渡权。 ○问：土地征用的拆迁补偿？●答：依据国家规定，土地的征用补偿收益归土地方（村民）所有，土地地表上的附着物（建筑、苗木等）归项目方（或受让方）所有，具体赔偿细节由双方协商约定，协议最终签署后以公证处出具的《公证文书》为准。（《公证文书》已办理范本，项目方可提供参考） ○问：70年后的续约问题？●答：项目以《乡村民宿合作开发及经营》的方式合法报建，自住或民宿经营70年，原则上，只要不涉及土地征用或其他纠纷，70年期满后，依照原合同的约定，与土地权属人协商一致是否续签，具体产生的费用属于私下行为，由双方共同约定执行。 房地一体确权登记—— ○问：什么是“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记？ ●答：“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记工作，是指重点对农村未登记的宅基地、集体建设用地及地上建筑物、构筑物（不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物）实行统一权籍调查，并对符合登记发证条件的进行统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。同时，我区（原番禺县）早在1988年已开展过全县统一的农村宅基地确权登记工作，此前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用权证等继续有效。 ○问：开展这项工作对村民群众有什么意义？ ●答：“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记工作是一项重大惠民利民工程，是维护农民土地权益、促进农村改革发展，实现乡村振兴的基础，是健全农村土地产权制度、完善农村“三权分置”改革以及农村集体资产清产的重要基础性工作。通过这项工作，对广大农民群众主要有以下几点意义： （一）明晰产权。通过对农村未登记的宅基地、集体建设用地及地上建筑物、构筑物实行统一权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。 （二）妥善处理历史遗留问题。通过权籍调查，在查明土地历史使用情况和现状基础上，坚持尊重历史、实事求是原则，按不同阶段、不同类型，依法依规分类处理后进行确权登记。对于违法用地，我们坚决依法依规处理，严禁通过这项工作将违法用地合法化。 （三）使房地信息更加完整准确。通过统一登记，结合历史地形图、高分影像图，采用数字化处理权属信息，确保宅基地和房屋信息更加完整准确。 ○问：在“房地一体”权籍调查阶段，需提供什么材料？ ●答：村民需要提供身份证、户口本、不动产登记申请书、一户一宅证明、具结书（承诺书）、土地房屋合法产权证明材料等，并尽可能提供手头上涉及土地房产的资料。 ○问：村民群众有什么注意事项吗？ ●答：村民群众需对自身提供的资料真实性负责，不得提供虚假材料，需按模板提供具结书（承诺书）。若办理过程中发现提供虚假材料骗取登记的，办理部门将移交公安机关处理。 同时，请村民群众积极配合镇（街）权籍调查作业队伍的工作人员收集材料以及开展测量工作。 ○问：对于那些没有权属来源材料的宅基地怎么样才能确权登记？ ●答：根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认并进行公告。公告30天后无异议或异议不成立，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，经镇人民政府（街道办事处）审核批准，并属于合法使用的，予以确权登记。 ○问：确权登记工作的申请登记主体包括哪些呢？ ●答：申请登记主体原则上为本村集体经济组织成员，可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。 ○问：非本村集体经济组织的成员取得宅基地可以登记吗？ ●答：根据规定，非本村集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理： （一）非本村集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。 （二）非本村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 （三）1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该村集体经济组织出具证明，可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本村集体经济组织成员”。 （四）1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。 ○问：如果利害关系人对宅基地和集体建设用地确权登记结果有异议的，应该如何处理？ ●答：利害关系人对宅基地和集体建设用地确权登记结果有异议的，可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条、八十条、八十二条的规定，申请更正登记、异议登记。对不动产登记结果有异议的，可以依法申请行政复议或提起诉讼。 <div> </div>实景｜外立面结构实景｜外立面结构实景｜外立面结构实景｜外立面结构实景｜外立面结构实景｜外立面结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室内结构实景｜室外远眺实景｜室外视频实景｜室内视频 实景｜室外视频 实景｜外景及内景视频 实景｜专业摄影 项目方可代申请加一层阳光房（可作为顶层餐厅或茶室），顶层为光伏板结构，日产电量可自用，可并电网。（受让方需自行承担报建费及设备安装费） 项目方可代申请加一层阳光房（可作为顶层餐厅或茶室），顶层为光伏板结构，日产电量可自用，可并电网。（受让方需自行承担报建费及设备安装费） 手续｜施工许可证、规划许可证手续｜施工许可证、规划许可证手续｜施工许可证、规划许可证 一层平面图 二层平面图 三层平面图 区位｜地理定位 【海南以后会不会变成“一房难求”?】 国家宣布海南单独立法，海南自由贸易港法即将出台，从法律、关税、等给海南带来前所未有的政策红利，这势必会吸引大量人口入岛，从几年前的百万级进入千万级人口省份，海南户口身份估计会越来越“值钱”，现在海口新区及中心地段房价已直逼一线城市价格，以后会不会再持续走高？以后会不会一房难求？ 海南的房子确实是越来越少，而且越来越难买了，你知道是为什么吗？ 『海南岛陆续出台了相关政策，坚决分割对房地产的依赖』 ○严查三亚、海口违规办理人才落户的公司； ○史上最严格的限购政策，没有购房资格的人，连去售楼部看房都不可以； ○三年来，海南摆脱经济对房地产的依赖，产业投资比重从不到40%，增加到超过60%； ○海南省发改委印发《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》，里面提到了房地产相关禁令； ○禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店； ○禁止生态保护红线区内建设商品房； ○禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅； ○禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目； ○禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发。 这意味着海南的海景房不会再新增房源了，三亚热带海洋的稀缺海景房卖一套少一套，好地段的房子也是买一套少一套。整个国内，只有三亚的生态是非常独特的，这是内地花多少钱无法拥有的度假养生生态。 海南空气质量优良天数比例达到97.9％，是一个天然氧吧。中国海南，是当之无愧的生态环境“佼佼者”，青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛的最大资本。 <h3 style="text-align: center">《海南省人民政府关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见》</h3> <div> </div><div style="text-align: center;">《海南省农业农村厅关于征求海南省农村产权流转交易管理暂行办法和海南省农村集体资产管理暂行办法意见的通告》 </div> <div> </div><div style="text-align: center;"><h5>🅷🅽🅵🆃🅸™｜梁彼德</h5>𝕺𝖛𝖊𝖗𝖆𝖑𝖑 𝖕𝖑𝖆𝖓𝖓𝖎𝖓𝖌 | 𝖕𝖑𝖆𝖓𝖓𝖎𝖓𝖌 | 𝖔𝖕𝖊𝖗𝖆𝖙𝖎𝖔𝖓 | 𝖈𝖆𝖕𝖎𝖙𝖆𝖑 - 𝓔𝓝𝓓 - </div>