「中洲坊创意中心」罗湖56万㎡创意地标综合体

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中洲坊创意中心由泥岗东路、宝岗路和梨园路围合而成，隶属于千亿笋岗清水河城市更新示范区，联动红岭新兴金融产业带、八卦岭金融科技谷、中国宝都水贝形成占地约900万㎡国家战略性产业集群。福田罗湖双中心辐射、大红岭大梧桐双产业带驱动，将是深圳十四五规划具潜力片区之一。 根据深圳市政府提出的西有前海，东有笋岗总体发展目标，笋岗清水河片区对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场等全球著名产业高地，未来将聚合创意设计、汽车、生命健康、人工智能等国家战略性新兴产业，致力于成为粤港澳大湾区具示范效应的，以创意、设计为驱动的产业升级示范区，打造中国设计新名片。中洲坊创意中心雄踞湾区中轴科创走廊TOD枢纽核心，地铁17号线田心站规划中上盖，北拓罗湖北站高铁站规划中，串联1、3、7、14、24、25号地铁线。泥岗东路西接北环大道，东进中国宝都水贝、沿河路，相通于深南大道、滨河大道形成闭环，构建高铁、地铁、口岸、快速路网多维湾区中轴枢纽。以中洲坊创意中心为起点，中洲、华润、中建投、宝能、城建、广田、招商、深业、城脉澳康达、帝豪等十大品牌开发商汇聚于梨园路沿线，抢滩进击笋岗CBD旧改总部创新廊道。以宝岗站规划中为中心，通过地下将中洲坊创意中心、华润田心村旧改、中建投旧改、城脉大华旧改四大项目连为一体，形成约180万㎡小片区互连互通综合体产城大配套，集产业、生态、商务、商业、居住、购物、展览于一体。中洲坊创意中心由KPF、AECOM、SDL、CCD等全球知名大师团队操刀设计，继中洲城市广场、中洲中央公园、SCC中洲控股中心、中洲大厦、中洲湾之后又一城市高端综合体标杆之作。项目对标香港R26；太古坊、北京R26；北京坊，集萃总部办公、多功能办公、高端商务公寓、开放式商业街区、设计艺术中心等多元业态为一体，并自持运营比例超60%，市值超百亿，为业主资产托底。未来将聚集全球知名设计中心和设计学院，聚集世界知名设计品牌和企业，聚集一流设计师和创意人士，形成以900万㎡国家战略性产业集群为外循环、56万㎡创意综合体社区为内循环的深圳全时创意生活空间，致力于成为区域文化中心、设计中心、展示中心、社交中心。中洲坊创意中心社区通过地下地铁商业、地上三层景观连廊和四大主题广场，自带约30000㎡迷你版万象天地，约51000㎡私家艺术花园，约3000㎡深圳大剧院式的设计艺术中心，整体配备1855个车位让业主停车无忧，打造为充满立体感且无边界的城中之城。项目不限购不限贷约33-66㎡真公寓，主力两房为双龙抱珠户型设计，带约4.4m阳台，享受稀缺洪湖公园景观。采用中洲万豪酒店同等标准，打造五星级品质的家。 中洲坊创意中心，深圳一手新盘。城市潮向，中洲大成，56万㎡创意地标综合体，千亿笋岗高端商务中心，福田罗湖双中心，大社区，好配套，双地铁，大师造，机不可失，约33-66㎡1-2房真公寓，约46-84㎡多功能办公。 基础信息

开发商：深圳市长城物流有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

占地面积：5.6万平方米

建筑面积：56万平方米

总户数：1440户

车位：1855个

产权：40年公寓、商办

公寓层高：3.05米

商办层高：4.5米

容积率：7.08

绿化率：30%

在售户型：33-66平公寓，46-84平商办

物业费：7.2元/㎡

交楼：2023年12月30号交楼，公寓带精装，商办毛坯

卖点：总价低，不限购不限贷，可申请积分入学

八大最强价值

最有潜力

罗湖是未来关内旧改供应最大的区域，也是未来深圳关内最具市场热度和发展前景的区域，十三五期间罗湖的城市更新拆除面积是福田的2.4倍，南山的1.6倍，是关内未来供应量最多地方，罗湖未来将是深圳最值得投资的区域。

最强进阶

超2300㎡万巨大的城市更新体量，自现在开始启动，罗湖迎来整个区域进阶；未来将会有300米以上的高楼超过15座、超过20个大型综合体、超150万㎡高端商业等资源聚集，开启新罗湖的2.0时代。 最快兑现

笋岗是罗湖最值得期待的头部板块，笋岗清水河片区是新罗湖的四大千亿片区之一，规划有250万㎡产业空间，高附加值企业超2000家。汇集了十余家知名开发商、超10个综合体项目、超80万㎡高端商业。是罗湖城市更新计划中资源最聚集、开发难度最小、开发强度最高的片区。 最强扶持

七亿真金白银扶持企业，在深圳市位列第一梯队，罗湖政府投入资金7亿元资金，涵盖空间支持，资金支持，人才支持，配套服务等方面，且大多数项目支持力度在深圳市位列第一梯队，如总部企业购房支持，从最高6000万元提升至最高8000万元，为深圳最高。 最强交通

TOD枢纽，双高铁+双地铁+三口岸，地铁17号线田心站规划中，暂定名上盖，北拓罗湖北站高铁站建设中，串联1、3、7、24号地铁线。泥岗东路西接北环大道，东连中国宝都水贝、沿河路，与深南大道、滨河大道形成闭环，构建高铁、地铁、口岸、快速路网多维湾区中轴枢纽。 最高标准

国际团队大师操刀，设计理念均按照国际一流的设计水准进行打造，邀请了KPF、AECOM、CCD、SDL国际团队大师操刀打造，表明了中洲对于这个项目品质的坚持和打造标杆项目的决心。 最强效应

作为56万㎡创意地标综合体，定位为湾区顶级设计公园，通过约24万㎡甲级办公、约5.5万㎡公寓、约4.7万㎡多功能办公、约3万㎡商业、约3000㎡设计艺术中心多元业态的组合，形成设计企业、旅游消费、居住需求、优质资源的社区内循环，还将带来近3万高端办公人群，引进全球知名设计公司，产生大流量和经济收益。 最强品质

中洲万豪酒店同等标准品质，不限购不限贷约33-66㎡真公寓，主力两房为双龙抱珠户型设计，带约4.4m阳台，享受稀缺洪湖公园景观。采用中洲万豪酒店同等标准，打造五星级品质的家。

项目位置图

项目总平图

公寓平面图

公寓户型图

办公平面图

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