深圳龙岗 | 双龙嘉兴春天老街 老墟镇片区 嘉兴+华润集团城市更新旧改

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作为嘉兴集团第一个纳入城市更新计划的项目，也是进展速度最快的项目，嘉兴集团“快”拓进取，不断更新城市生活。

项目时间进度：

2004年4月，龙岗区2004年第一次旧改领导小组会就审议同意将龙岗老街商圈片区纳入旧改项目。

2006年10月，龙岗老墟镇改造项目又被列为全市70个历史遗留旧改项目之一。

龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。

2016年12月26日该更新单元规划（草案）已经市规划和国土资源委员会关于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划项目的业务会审议并通过。

现因地铁16号线双龙站用地纳入龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划、按照委业务会要求编制历史风貌区专项规划并由此进一步加强城市设计等原因，对原规划草案进行修改，2018年11月21日该更新单元规划（草案）修改。

2019年，《龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划》 获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第7次会议审议通过。

项目规划以商墟为主导，文化为内核，品质生活为载体，结合现代都市生活，将老墟镇升华为新型主体商住综合体，以其完备的功能配套，卓越的形象，国际化的设计理念，打造深圳东部引领城市迈进的新标杆。

周边配套设施进一步完善、城市环境进一步优化，并进一步助力区域空间价值的提升。未来该片区价值不可估量。根据相关规划，龙岗老街（即龙岗老墟镇）的定位是商业中心区，同时体现龙岗老街商业特色。

为此，龙岗区要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑，可以开发建设成三至四层的商业一条街以保存龙岗商业老街原来的历史风貌。

嘉兴项目为该更新单元片区一旧改，拆除用地面积50485㎡，开发建设用地面积32986.5㎡，计容积率建筑面积257464㎡，配建公共配套设施：社区管理用房，社区警务室，社区健康服务中心，社区老年人日间照料中心，文化活动室，110KV变电站。

该项目开发商为“深圳市嘉兴房地产开发有限公司”，建设规划有1栋53F住宅，1栋43F住宅，3栋48F住宅，6栋高层住宅，1栋73F办公+公寓，以及部分商业组成。

项目当前签约率90%，现在购买直接跟开发商签约确权，赔偿红本商品房，开发商补贴过渡租金20元/平（每月），装修500元/平。

其中嘉兴春天商业大厦已经在打地基，商品住宅区也在签约收楼，签约率90%以上。

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项目位置

 嘉兴春天大厦（龙岗老墟旧城改造项目）位于龙岗老街片区地铁 3 号线。双龙站与龙岗大道(原 205 国道)及深汕路三角交汇处，深惠路以西、龙园路以南。邻近龙岗中学，靠近龙岗线双龙地铁口，3号线地铁东延正在施工！

◈地铁：21号线 3号线 3号延长线 16号线

◈学校：建文小学、平冈中学、龙岗中心小学、龙岗中学、深圳市建文外

国语学校、深圳市德邦高级中学、远洋之星幼儿园、龙岗街道中心幼儿园、龙岗幼儿园(福宁路)、才德学校 。

◈环境：两大商圈、百万配套、无限潜力

项目坐拥老城商圈、中心城商圈两大型核心商圈，商业物业体量已超百万，拥有无限升值潜力。

◈周边房价：均价5万+/平

3号线东延线路基本情况一览

地铁3号线东延（四期工程）线路起自既有3号线双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终于坪地六联站，全长约9.28公里。全线共设车站7座（高架站1座，地下站6座），其中换乘站1座。

3号线东延建成后，将加强外围组团与龙岗中心城区的联系，支持深圳国际低碳城的发展。

同时，进一步完善既有3号线的功能，改善龙岗片区居民的出行需求。下一步，我们加快推进四期调整各项目可研工作，按照既定时间节点取得其他项目可研批复，确保项目如期开工建设。

该地铁线路 于 2020年8月18日开建，预计2024年开通

16号线具体线路联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。线路由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心。线路全长约29.2公里，设站24座，全为地下线。

21号线地铁线

21号线被规划为前龙快线，往来前海-坪地(新生站)，全长62公里，拟延长21号线至坪山区从而实现东进战略，最近，重新提起此话题，拟在龙田片区设置龙田站，终到沙田站与14号线换乘，全程9公里。此外，21号线在龙岗中心区设超过2个站，其中，21号线在龙园站与深圳地铁16号线换乘。

该地铁线路 未纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，预计2022年后开建。

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项目开发商

华润（集团）有限公司（简称华润或华润集团），创始于1938年，前身是中共为抗日战争在香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部（现为商务部）。1983年，改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。

截至2012年末，总资产9370亿港元。2012年末，实现销售收入4057亿港元，股东应占净利润191亿港元。集团核心业务包括消费品（含各种零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。华润的多元化业务具有良好的市场竞争优势和产业基础，其中零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药已成为行业领先地位。

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项目现场图片

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