<p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">五类人将会加速涌进通州</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">副中心迎来“人口加速期”</b></p><p class="ql-block">在过去十年，通州区的人口增长并不是最快的，在未来的5-10年，才是通州人口最大的加速期，因为有五类人将会加速涌进通州。</p><p class="ql-block"><b>第一类，北京市级机关第二批搬迁，带来大量的公务员群体。</b></p><p class="ql-block">北京第一批机关单位搬迁已经带来了1.2万市级公务员，而第二批市级机关单位搬迁规模更大，预计将会再次带来超过3万人的规模。</p><p class="ql-block">通州区合计将会拥有接近5万的市级公务员群体，这个时间锁定在2024年，同时随着市级机关单位的大规模搬迁，随之带来的服务业会高度繁荣，服务业人群也会随之迁入通州。</p><p class="ql-block">我们初步评估，这部分搬迁会带来至少20-30万常住人口规模。</p><p class="ql-block"><b>第二类，环球影城即将开业，带来大量的就业人口。</b></p><p class="ql-block">环球影城一期预计将会在7月左右开业，会直接带动通州就业人口大概在1.5-2万人，而间接带来的就业人口规模会在10万人左右。</p><p class="ql-block">根据规划，环球影城一共将会分成三期，每期建成一个主题乐园，三期全部建成后，也将会带来30万人以上的就业规模。</p><p class="ql-block"><b>第三类，央企国企迎来入驻潮，预计带动就业岗位超过4万人。</b></p><p class="ql-block">根据通州十四五规划，通州未来五年将会承接及新设立总部机构规模超过40家，按照每家1000人来估计，预计将会有4万人就业于通州。</p><p class="ql-block"><b>第四类，大学及中小学、医院等事业单位搬迁，会带动至少4-5万人口迁入通州。</b></p><p class="ql-block">根据通州十四五规划，将会有6所学校建成及4所医院完成建设，保守估计也会带动4-5万人迁徙通州，中国人大通州校区就有1-2万的教职工规模会搬迁通州。</p><p class="ql-block"><b>第五类，城区的“安置居民”，也将会有规模的迁徙通州。</b></p><p class="ql-block">通州这几年由于大拆大建，拆迁安置房供应量非常之庞大，这里面不仅有通州本地村民的安置房，同时也有城区拆迁及退租的安置房。</p><p class="ql-block">所以城区的安置居民，在未来五年也会有规模的迁往通州，推动通州的常住人口规模增长。</p><p class="ql-block">因此综合上看，未来五年通州区的人口规模增长将会进入加速期，五年内新增50-60万的人口不是问题，十年新增100-120万人口是可以期待的。</p><p class="ql-block">如果通州放开“双限”政策，估计人口破300万会加速。</p> <p class="ql-block">155平方公里的“核心区”</p><p class="ql-block">常住人口已经超载</p><p class="ql-block"><b>通州全区是906平方公里，但最关键的就是要卡住“155平方公里”的核心区，这里才是通州的“教育中心+金融中心+行政中心+医疗中心”。</b></p><p class="ql-block">155平方公里的核心区相当于再造第二个“东西城”，常住人口控制指标仅有130万人口，面积大于东西城，但人口上限规模却远小于东西城。</p><p class="ql-block">这意味北京城市副中心核心区的“人口空间”已经超载了，后面人口再涌进，将无房可住了。</p><p class="ql-block">但通州人口真正的增长期还没有到来呢！</p><p class="ql-block">这就代表着北京城市副中心的155平方公里的核心区，将会迎来房价的明显上升期，大量的人口涌入会产生巨大的住房需求，但人口上限决定了这个地区的住房供应量很难满足需求的快速上升。</p><p class="ql-block">而通州其他地区，除了亦庄台湖还凑合外，不管是轨道交通、生活配套、学区资源及产业效应，都远远不如核心区，甚至不如北三县的燕郊和潮白。</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">未来五年，北京城市副中心核心区的房价要“起飞”！</b></p><p class="ql-block">综上所述，我们认为通州的常住人口规模虽然是北京增长最快的片区，但其实通州人口增长的快速期还没有真正到来。</p><p class="ql-block"><b>2020-2025年才是通州人口增长的黄金阶段，预计五年将会猛涨50-60万人口，十年可能会猛增100万以上的人口。</b></p><p class="ql-block">在这种背景下，北京城市副中心155平方公里的核心区其实早就已经“人满为患”了，但是其作为通州配套优势最强，轨道交通最牛，学区资源最集中的地区，一定会吸引更多的人口“蜂拥而至”。</p><p class="ql-block">通州核心区的房价，恐怕摁都摁不住了，通州发展的不均衡性也越来越突出了，核心区“高度繁荣”，而周边地区“一片荒凉”，发展程度甚至还不如一河之隔的燕郊和潮白。</p><p class="ql-block">在这种“不均衡”发展驱动下，通州核心区的房价恐怕会直追北京核心区。</p> <p class="ql-block">团购公告</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(1, 1, 1);">人大附中附小学区房，距离学校100米，距离北京市政府十公里。都市圈儿核心区位。2022年招生，不限购，不限贷。首付百分之30,均价15000至17000元。热销中。联系电话15369465675</b></p>