<p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;"> 虹祺花苑建于1999年。地处上海内环虹口区宝山路与天通庵路交接处，东面临鲁迅公园和虹口体育场，南面临四川北路，北临内环高架。靠近轻轨3号线东宝兴路站，8号线虹口体育场站，以及多条公交路线，交通极其方便。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b></b><b style="font-size: 20px;"></b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;"> 2018年，虹祺花苑获全国幸福社区范例奖。在深圳举行颁奖仪式。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;"> 业委会主任上台领奖。社区党总支书记、物业公司副总参加颁奖典礼。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;"> 虹祺花苑当年曾经是虹口区的标志性建筑。但是，由于管理不善，一度沦为脏乱差旧小区。绿化荒废，地面肮脏，设备损坏。在新一届业委会和业主努力下，在社区党总支支持下更换了物企，变包干制为额定酬金制，调动了物企员工积极性。通过几年的努力，小区治理得到极大提升，终于旧貌换新颜。</b></p> <h1><b style="color: rgb(1, 1, 1);"> 物企沈副总兼任虹祺花苑经理至2018年已经有五年，对小区作出了积极的贡献，小区三次评上“上海市物业管理优秀示范小区”；物业经理也评上了“上海市优秀物业经理”，并二次评为”上海最美物业人”，嬴得小区业主的赞譽。</b></h1><h1><b style="color: rgb(1, 1, 1);"> 今年业委会又提出: 小区“物业管理要精细化，环境改造要精致化，小区工作要常态化“，物业管理处又积极响应，成绩斐然。在此，我们业委会向全体员工说一句: 谢谢，物业人辛苦了！</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <h1><b> 踏实的工作不是写在纸上、挂于口头，而是看行动，看结果。近几年來，虹祺物业管理处在小区管理工作方面，确实又己更上层楼。一件件实事，值得我们回顾。</b></h1><h1><b> (一) 非机动车管理。地面乱停车是许多老小区的痼疾，我们小区一度也是如此。而如今，整个小区乱停车几乎绝跡，物业搭建了专用车棚，清理了大楼地下夾层，做好了用车业主工作；乱停车这个老大难问题得到解决。前后对比，小区面貌确实迥然不同。</b></h1><h1><br></h1><h1><b> 原先，非机动车乱停放，时有可见。</b></h1><h1><br></h1><p class="ql-block"><br></p> <h1><b> 现在，整个小区除外來物流车辆可暂停外，乱停车几乎绝跡，业主和来访的亲友赞声不绝。</b></h1><h3><br></h3> <h1><b> 整洁的空间，一下子显得开阔。</b></h1> <h1><b> 各楼道再无非机动车乱停，业主进进出出，心情愉悦。</b></h1> <h1><b> 没了乱停的非机动车，环境自然悦目赏心。这里以前也是停车甚多之处。</b></h1> <h1><b> 非机动车停放于指定地点。业主的非机动车确实很多，但管理从严，好习惯养成后不会再乱停放。</b></h1> <h1><b> 地下非机动车库，助动车既可以停放，又可以充电。</b></h1> <h1><b>(二) 2017年初上海大雪纷飞，晚上小区内己皑皑白雪厚积，行人举步维艰。然而，次日凌晨5点，沈经理己亲率部分物业员工投入清扫，6点略过，道路积雪己扫得干干净净。</b></h1><h1><b><br></b></h1><h1><b> 鸟瞰虹祺雪景。</b><br></h1> <h1><b> 隔夜积雪颇为厚厚，留下了车辙和行人脚印。</b></h1> <h1><b> 晨光熹微，道路积雪己被物业员工基本扫净。雪后空气更加清新，地面更显得洁净。</b></h1> <h1><b> 各楼门洞全都铺设好防滑地毯，天气虽冷，业主出门，都会隐隐感到心头有一丝暖意。</b></h1> <h1><b> 冒着凛洌北风，沈经理在大门口指挥若定，真是雪里寒梅，巾帼胜过须眉！此情此景，怎不令人产生敬重之意？！</b></h1> <h1><b>(三) 今年大地回春，物业员工们几乎天天紧张工作。在容易忽视的细节处整冶。 先补小区绿化，再换绿地座椅；儿童乐园地坪也焕然一新。绿化区本來已郁郁葱葱，管理很好，物业是在按业委会抓好”精细管理”的要求，再精益求精！</b></h1><h1><b><br></b></h1><h1><b> 2号门入口不远处的废旧小池，经改造新种上了海棠。</b><br></h1> <h1><b> 翻土补绿，要让裸露的泥土不见踪影。</b></h1> <h1><b> 更换绿地座椅，物业工程部员工自已动手安装，不劳业主们再另外化钱。</b></h1> <h1><b> 崭新的座椅增加到十个，业主走累了可以稍作憇息。</b></h1> <h1><b> 儿童乐园水泥地坪太陈旧，鋪上塑胶既防滑安全又十分靓丽。</b></h1> <h1><b> 环保产品自然不一般，可以想象小朋友们多么兴高采烈。</b></h1> <h1><b>(四) 精细管理，重在细节。连大楼裙房的屋顶，平时根本无人光顾的死角，物业员工也不辞辛苦，冲洗扫清。真让业主感慨，令业主满意。</b></h1> <h1><b> 裙楼屋顶，己清扫得干干净净。</b></h1> <h1><b> 地下室的角角落落自然不会遗忘，整治死角容不得漏网之鱼。</b></h1> <h1><b> 地面也有死角，这铁栏杆上的灰尘也己除去。</b></h1> <h1><b>刚刚洗过地面水渍未干的地下车库。</b></h1> <h1><b>地下室充分利用，安装了美观实用的储物箱，为需要的业主提供方便。</b></h1> <h1><b>地下泵房间设备运转正常，地面整洁干净。</b></h1> <h1><b>(五) 小区本來没有会议室，开会只能围着乒乓桌湊合。去年，业委会收回了一间百平方米、开发商堆积废旧杂物的房间，脏乱不堪，地板损坏，几乎无法踏入。物业不怕髒累，拆旧整改成崭新的会议室。又承高教出版社捐助40把椅子，还加上两只2米高的彩绘大花瓶。气派的会议室真令人赞赏不己。</b></h1> <h1><b> 40把椅子全靠保安、保洁员工一把一把搬进会议室，保洁阿姨正在将座椅揩抹干净。</b></h1> <h1><b> 2米多高的彩瓷花瓶，沉重得要五六人用小平板车才能搬动。</b></h1> <h1><b> 小区新会议室颇有气派，感谢高教出版社的支持，也不能忘记物业人的汗水点点。</b></h1> <h1><b>(六) 戊戌春节前夕，在会议室召开业委会和物业管理处2017年度工作汇报会。业主代表50余人，济济一堂，热热闹闹，𣈱所欲言。</b></h1> <h1><font color="#010101"><b> 街道社区党总支书记、居委主任和业委会全体委员都参加了会议，先后发言: 提要求，谈发展。小区物业管理要”精细化”，小区环境改善要”精致化”。三驾马车并辔协力，推动小区共管共治共享。</b></font></h1> <h1><b> 沈经理的工作汇报，长达一个多小时。神定气闲，侃侃而言。谈成绩，找不足，一串串数据随口而出，获得业主代表们的掌声连连。</b></h1> <h1><b> 会议高潮，屏幕显示 : 2017年年终物业费缴付率达99%以上，创下历史新高。这正是小区业主们在用实际行动小区管理点赞再点赞</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <h1><b> 结语: 虹祺花苑，20年的老小区，如今虽老犹新，衷心感谢物业人的奉献。</b></h1><h1><br></h1><h1><b> 虹祺业主委员会</b></h1><p class="ql-block"> 2018年11月</p><p class="ql-block"><br></p>