某养老院项目可行性研究报告案例

金之鼎咨询

第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称北京市某养老院项目二、项目性质三、项目建设单位四、项目建设地址五、项目建设内容与规模 项目拟对原有建筑进行装修改造，按照符合社区实际、满足社区老年人各层次各阶段养老需求的原则，规划设计满足老年人饮食、住宿基本需求，保障出行、活动、医疗基本条件，实现老年人个性文娱、心理健康得到充分满足的全方位、智能化的非营利性养老机构。项目占地面积约**平方米，待改造总建筑面积约**平米，规划总床位**张。六、项目建设周期七、项目总投资第二节主要研究结论第三节可行性研究报告编制依据、编制原则及研究范围一、编制依据二、编制原则三、研究范围 第二章项目团队及案例介绍第一节项目团队简介第二节成功案例介绍第三节项目建设背景及必要性分析一、政策背景 加快发展健康产业尤其是养老服务业是应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措，对促进社会和谐，推动经济社会持续健康发展具有重要意义。我国一直重视养老服务业的发展。近年来随着养老产业的不断发展，养老方面的政策文件的制定与落实双双提高，凸显出社会承担养老紧迫责任。过去一两年养老产业的政策内容，放管服、医养结合等热点不断。近5年来，我国养老产业政策内容在框架体系不断完善的基础上，逐渐走向多元化、精细化、落地化发展，热度与执行力度双递增。 2020年11月3日，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。其中，与养老行业有关内容包括：……近年国家及地方主要政策如下表所示：……二、经济背景三、社会背景四、文化背景项目建设必要性分析一、项目建设是响应政府号召的需要 随着我国老龄化社会的加剧，庞大的人口基数带来的是井喷式发展的老龄人口数量，不同于其他国家政府设立养老机构就能满足需求，我国仅靠政府建立养老机构是不能够满足社会需求的，一来需要设立大量的养老机构;二来公立养老院一般不盈利，投入很多财政资金但得不到回报，进而影响其他如基础设施的建设。因此，我国的基本国情就需要社会力量设立养老机构，目前虽然各级政府鼓励养老产业发展，但我国目前民办养老机构还远远不能满足需求。项目单位前期与……二、项目建设是助推**区健康服务业发展的需要三、项目建设是提升社区服务功能的需要四、项目建设是体现中式养老与人文关怀的需要 第三章项目市场分析第一节我国养老产业发展分析一、我国养老产业发展概况1、养老产业的提出 养老服务业是最典型和最大的老龄产业。老年人的需求是老龄产业发展的根本基础，而老年人的主要需求是养老服务需求。中国的养老产业是从计划经济条件下那些专门为照顾“三无对象”而设立的国家福利设施的基础上发展起来的。随着经济社会发展，特别是人口老龄化的迅猛发展，家庭和政府都无力负担沉重的养老服务压力，只能求助市场，动员广泛的社会力量为老年人提供养老服务。 在老年人的众多需求中，养老服务需求是其主要需求，养老服务水平的高低是老年人能否安度晚年的关键因素。目前，我国对于养老服务的概念界定尚无定论，有人把养老服务统称为老年福利服务;也有的专家学者认为养老服务可以划分为两大部分，一部分是养老产业，一部分是老年福利服务事业。其中养老产业，是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务，这些老年人有能力支付养老机构的各项费用，他们可以自由地选择机构。老年人福利服务事业则是为社会上更多的经济状况不是很优越的老年人提供的养老服务，这部分老年人的养老需求同样旺盛，但是受收入的制约，他们承担不了市场化养老服务所必须支付的成本。2、中国目前的三种主要养老方式我国目前主要有家庭养老、机构养老和居家养老三种养老方式。(1)家庭养老 所谓家庭养老，就是由子女提供供养经费、生活照顾(包括医疗护理)和精神慰籍的封闭式运作形式。家庭养老在我国可谓源远流长，它是一种建立在中国传统血亲价值和血亲伦理之上的养老方式。它体现了中华民族尊老爱幼的传统美德，与其他养老方式相比，优越性十分明显。一是家庭养老大都采取代际同居或居住地附近的方式，子女可以为父母提供经济支持和生活照顾，二是父母可以力所能及地帮助子女照顾孩子、料理家务，可提高老年人在家庭中的地位，三是老年人与各年龄段的人保持接触，可起到延缓衰老的作用。尤其是老人与孙辈的交往，能使老年人享受到天伦之乐。(2)机构养老 机构养老主要是指在支付一定费用后，老年人在政府和社会各界举办的各种养老院、敬老院、护理院等机构和设施中养老。上世纪八十年代，为解决人口日益老化的问题，由民政系统牵头，陆续开办了包括养老院等在内的多项社会福利事业。进行市场经济体制改革以后，民办养老机构涌现，成为政府养老机构的补充。近年来，选择进入机构养老的城市老人逐渐增多，主要原因：一是可减轻子女的负担;二是可避免因代沟冲突;三是能减轻老人家务劳动的压力;四是能消除孤独感;五是能受到健康护理等专业化的服务。这些都是家庭养老难以比拟的。(3)居家养老 居家养老是就是老年人在家中居住，接受由社区提供养老服务的一种养老方式。在我国，考虑到家庭养老功能的日益衰弱和机构养老的力不从心，及多数老年人处于经济和情感上的原因不愿离开熟悉的社区环境，加上如今人们住房水平的提高，老人们有了较好的住家环境，老人更希望在家里而不是在养老机构接受服务，居家养老便应运而生。居家养老不同于传统的家庭养老，是兼具家庭养老和机构养老优越性的新型养老方式。此外，从生活质量的角度而言，由于这三种养老方式彼此孤立，缺乏相互间的衔接和配套，目前仅能满足老年人吃穿住行，看病等最基本的生存需要，对老年人生活质量的更高层面，如生活满意度、精神生活(如文化娱乐)和奉献社会等方面的需求难以顾及。3、我国养老产业发展历程二、我国养老产业需求侧分析三、我国养老产业供给侧分析第二节本项目养老市场分析一、北京市老龄事业发展现状二、北京市养老机构现状分析三、北京市部分养老项目案例四、北京市养老机构存在的问题五、北京市养老产业发展趋势六、项目市场需求预测 第四章项目区位条件分析第一节项目选址一、选址要求二、项目选址第二节项目区位条件一、地理环境二、交通状况三、经济环境四、社会环境第三节项目选址合理性分析 第五章项目规划建设方案第一节项目建设定位一、发展愿景二、目标定位三、客群定位第二节项目建设指导思想第三节项目建设内容与功能规划一、项目建设内容二、功能区域说明第四节总平面布置一、总平面布置原则二、总平面布置三、场地设计四、绿化景观第五节建筑设计一、用房设置二、生活用房三、文娱与健身用房四、康复与医疗用房五、管理服务用房六、交通空间七、建筑细部第六节专门要求一、无障碍设计二、室内装修三、安全疏散与紧急救助四、卫生控制五、噪声控制与声环境设计第七节公辅工程一、给水与排水二、供暖、通风与空气调节三、建筑电气四、智能化系统 第六章项目运营方案第一节项目运营模式一、社区中高端养老服务机构为发展定位二、“替子女尽孝”的中式养老服务为主要经营内容三、医养结合模式为依托，合作医疗资源为保障四、与社区服务机构深度联动，老年人“再就业”为补充第二节项目主要经营内容一、养老居住服务二、医疗卫生服务三、居家养老服务四、餐饮服务五、洗涤清洁服务六、娱乐休闲服务第三节项目优势特色一、在硬件设施配备上突出二、在护理服务上突出三、在医疗资源保障上突出四、在健康管理上突出第四节项目组织机构与人力资源一、项目组织机构设置原则二、项目组织机构设置三、项目人员配备第五节项目盈利模式一、盈利模式二、收费标准第六节项目营销策略 第七章环境保护方案第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施一、项目建设期环境保护二、项目运营期环境保护第三节环境影响综合评价 第八章消防设施及方案第一节设计依据第二节施工期消防措施第二节运营期消防措施一、总图消防及建筑消防二、消防给水三、电气消防四、暖通消防五、消防安全管理 第九章安全方案第一节规范和依据第二节安全措施第三节监控系统说明 第十章节能方案第一节用能标准和节能规范一、相关法律、法规、规划和产业政策二、建筑类相关标准及规范三、相关终端用能产品能耗标准第二节节能措施一、节电二、节水三、建筑节能四、能源管理第三节项目能耗分析 第十一章项目实施进度和招投标第一节基本要求第二节项目开发管理一、质量管理二、进度管理三、合同管理第三节项目实施进度 第十二章项目投资估算与资金筹措第一节估算范围本项目建设投资估算范围包括：建安工程费用、设备费用、工程建设其他费用、预备费用和流动资金。第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算一、工程费用二、工程建设其他费用三、预备费用四、流动资金五、总投资估算本项目估算总投资**万元。其中，建安工程费用**万元，设备费用**万元，工程建设其他费用**万元，预备费用**万元，流动资金**万元。第五节资金筹措 要保证本项目建设按计划完成，首先应落实资金计划筹措。具体措施如下：1、及时准确编报项目资金使用计划。2、切实做好项目年度资金计划的落实工作。3、项目资金计划落实后，及时划拨到专用基建账户。本项目总投资约**万元。所需资金由企业通过多种方式自筹解决。 第十三章项目社会影响分析第一节社会效益一、满足社会对养老服务日益增加的需求二、对所在区域居民生活质量的影响三、对当地社会服务容量、基础设施的影响第二节互适性分析第三节项目风险分析与防范措施一、项目开发过程中潜在的风险及对策二、项目本身潜在的风险及对策三、其他风险 第十四章可行性研究结论及建议第一节可行性研究结论第二节可行性研究建议 金之鼎咨询公司由从事工程咨询行业多年的专家和技术团队联合投资成立。公司下设办公室、项目部、能评咨询部、技术部、信息研究中心，并设立专家委员会，聘请行业内多名知名专家，对公司的相关业务提供技术指导。依靠强大的技术团队，丰富的公共资源，金之鼎咨询积极面向全国开展各类服务，服务范围：1）咨询类业务节能评估报告（书、表）、实施方案、可行性研究报告、资金申请报告、项目申请报告、项目建议书、商业计划书等技术服务；2）规划类业务城市设计、控制性详细规划、专项（综合交通、环境保护、商业网点、医疗卫生、绿地系统、河湖水系蓝线、历史文化名城保护、电力工程、给水工程、停车设施、教育设施、环卫设施、供水工程、排水工程、消防工程、综合防灾等）规划、修建性详细规划、城镇总体规划、村庄规划、乡村振兴规划、传统村落规划、景观规划等；3）建筑方案及施工图业务小区方案及施工图、公共建筑方案及施工图、道路方案及施工图、景观方案及施工图、绿色建筑方案及施工图、海绵城市施工图设计、智能化设计等； 公司愿与各级政府及企业真诚合作，为其提供全程式的工程咨询及项目策划服务，让投资更稳健、融资更轻松、政府更省心，繁荣我国市场经济，共享双赢公司四大优势：【资信优势】金之鼎咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资信，同时，金之鼎咨询已与北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资信。【性价比优势】金之鼎咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。【数据信息优势】为保证咨询服务的准确性，金之鼎咨询专门成立了金之鼎信息研究中心，金之鼎信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。【售后服务优势】金之鼎咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，金之鼎咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。 【联系我们】电话：15803793232 17136039222 赵工QQ：1666210660微信：15803793232邮箱：1666210660@qq.com