沈阳国际纺织服装城这十年

三川行

沈阳国际纺织服装城，沈阳曾经的传说。是当年沈阳市政府招商引资的重点项目，由浙江铁牛集团开发运营。按当时的宣传：包括市场运营、商贸会展、物流配送、休闲娱乐、星级酒店等，涉及衣食住行各方面，项目规划建筑面积138万平方米，是当时沈阳市备受瞩目的全品类全业态商业航母。各种媒介的广泛宣传，各种利好的极度诱惑，吸引着省内外的投资客，人们纷至沓来、蜂拥而至，一时间沈阳国际纺织城的产权商铺成了炙手可热的抢手货。随着首期5栋商场封顶售罄、百分之九十的业主与发展商浙江铁牛集团签定了委托经营协议，也就是我们大家常说的 “托管返租”。在当时这是一种全新的商业模式，发展商把商铺卖给我们大家，又通过协议方式拿回商铺的经营权，发展商即能一次性套现取利，又能牢牢的握住项目的长久经营权。就是俗语说的：“空手套白狼”凭着一个创意、凭着一个概念，发展商掏走大家的钱，占有了大家的商铺。这种借鸡生蛋的模式对于发展商是稳收赢利，赚的盆满钵满，投资人能否盈利就听天由命了，发展商如果是做良心企业，会保证投资人银行同期利率的收益水平，如果发展商是奸商，就不会为投资人考虑，借你的鸡就有去无回了，为了使自己的收益最大化，他们会为所欲为、胆大妄为、杀鸡取卵。投资人就只能等到最后的 “一地鸡毛” 。在当时的历史时期这种商业模式在全国范围内曾红极一时，是发展商收割财富的最妙的手段，当时的经济环境下一个愿打一个愿挨，这里不多加评述，现在的经济形势这种商业模式已被普通大众诟病，没人会再上当受骗了！政府监管部门也不允许发展商用这样的商业模式推广运营。 截止今日，沈阳国际纺织服装城已开业运营十年有余，各方状况大家有目共睹。按当时规划建筑138万平米的商业航母，只完成建筑33万平米。一艘航母变成一叶扁舟。从轰轰烈烈的开工，到悄无声息的结束，沈阳市重点招商引资项目做成一个名副其实的陷阱。整个项目大幅度缩水、规划业态不能完善，导致投资人不能实现预期收益，一个虎头蛇尾的商业项目套牢了所有投资人。所有的美好愿景在时间的流逝中变成泡影。 十年了！我们的收益与投入不成比例，以至于我们投入的真金白银不亚于打了水漂，但是，我们应该收获教训。我们应该认识到沈阳国际纺织城不是当初宣传的那个馅饼，而是让人欲哭无泪的陷阱。返租、托管，只会让我们越陷越深。 十年了！大多数业主的商铺都是与发展商做了签约托管，寄希望于发展商专业的运营团队、统筹规划、统一管理，经过时间的沉淀、客源的积累，服装城会更成熟，向着良性发展，能为每个投资人分一杯羹。希望能在40年产权期内收回我们的投资，善良的老百姓要求真不高。然而，发展商的运营团队——专业的物管公司做的怎么样？先后两期托管十年的时间已近尾声，他们究竟都做了什么………？整个市场不做推广、不做招商，有2000多个商铺至今闲置荒废，有近千个商铺被物业公司给私自拆除了。业主签约的是托管，是让你们经营管理，委托给你们是为业主创造效益的，你们没做到也就罢了！现在竟然把业主的商铺给拆除了，这可是交过契税领过产权证的，你们给拆除是违法的。你们有拆迁手续吗？物业管理公司是服务型企业，应该在服务管理上下功夫，不应该绞尽脑汁给业主挖坑埋雷，这样的物业公司业主们还会选择继续托管吗？还敢让你们托管吗？在利益的驱动下，近两年以来，物业管理公司明目张胆侵占公共区域，占用消防通道，非法加建500多个商铺，抢夺有限的客源，直接影响闲置商铺商户入驻，破坏营商环境。更重要的是给服装城埋下安全隐患。消防通道是生命通道，大型商场从设计、报建、施工到开业，消防通道是硬性标准的，不是交付使用了就自己说的算了，消防部门有责任有权利长期监管的，这一点物业管理公司比谁都明白。写到这里我真的想问问：服装城物业管理公司的老板！你们哪来的底气？这么大胆子？这样大张旗鼓的占用消防通道违建商铺？你是想钱想疯了吗？是公关做的好吗？还是有大伞🌂？我看你是侥幸！是作死！侵占消防通道违建档口，出现一点意外都会给服装城带来灭顶之灾，让服装城关门大吉，也会让辖区消防领导乌纱帽秒逝，有业主举报，辖区消防部门不会坐视不理的。两年前，后侧通往楼层停车场的车道上你们也曾大规模的违建库房了，在消防部门监管下是不是也拆掉了，这次违建的商铺业主也不会答应，消防监管部门也不会答应。 公共区域属于全体业主，谁给你们的胆量侵占公共区域，放眼望去楼内楼外全是违建，这是掠夺、是明抢，你们的肆意妄为、为所欲为，已经到了令人发指的地步。做为产权人还能视而不见吗？还能熟视无睹吗？就没地方说理了吗？我不相信资本的黑手能永远遮住阳光。 但窥一斑而知全豹，十年的时间，物管公司就像一个毒瘤吸附在业主的身体上，每时每刻都在汲取业主们的心血，蚕食业主们尚存的一丝希望，不良物业的介入已经危机到整个商场的未来，以至最后危机到服装城生死存亡。这不是危言耸听，这是血淋淋的现实。 十年了！每个人都在自己的人生轨迹上运行，铁牛集团也逃不出自己的宿命，在全国众多债权人血泪的洗礼中，铁牛集团跌落神坛，随之而来的是沈阳国际纺织城物业管理公司易主 “楼外楼” 不难看出“楼外楼”是铁牛集团破产清算的一个重要布局，这样一块肥肉铁牛集团咬住了就不会轻易松口。提前注册了“楼外楼”物业管理公司，左手倒右手，轻松守住沈阳国际纺织服装城这块肥肉，这步棋傻子都能看得出来。“楼外楼” 物管公司接手后是什么样的状态？比起他主子铁牛时 “有过之无不及”。不能按时给付业主托管租金，逼的业主像乞讨一样三番五次追讨租金，甚至出现前所未有的业主睡商管办公室追讨托费，也曾出现过业主下跪讨要托费的丑闻传出，“楼外楼” 装聋作哑、推诿扯皮，一度引起业主多次群体集会，辽宁电视台《都市频道》也曾做过连续跟踪报道。在业主代表陪记者来服装城采访时，曾被恶意停电困进电梯长达80分钟，一个心脏病业主险些危机生命，野蛮嚣张到无法无天的地步。过去和铁牛物业签托管合同时返利分成为9:1，业主们能勉強接受，现在“楼外楼” 从新制定收费标准竟然狮子大开口，托管分成比例想做5:5，一个不足十平米的商铺，每年的物业费竟能开出7000多元的高价，这是要抢啊！ 试问：楼外楼物管公司，做为一家服务型企业，能不能吸取铁牛集团的教训，能不能有点人性？入驻纺织服装城半年有余，都做了什么？哪项具体事项考虑到业主的利益？开出如此高价的物业费，你们欺辱业主软弱已经没有底线了！又问：楼外楼物管公司，做为一个企业，能不能有点契约精神？能不能具备最基本的诚信，业主那少的可怜的租金你们能久欠不给，你们了解一下全国范围内哪家商铺下打租。你们给自己留后路了吗？你们的所作所为怎么能让业主相信你们？做生意没有诚信将寸步难行。再问：楼外楼物管公司，做为一家企业野蛮豪横能是立业之本吗？有保护伞有靠山就能为所欲为吗？那个时代已经过去了，水能载舟，亦能覆舟。近6000个业主不是每个人都是软柿子。如果不做良心企业，你们离滚蛋的那天不会太远。 说的再多也是废话 欠租金没给就是你们的死路 写到这里我想说：所有的业主都应该擦亮眼睛，不要寄希望狼能改变本性，狼是要吃肉的，觊觎服装城这快肥肉的狼张着血盆大口虎视眈眈盯着着每一个业主，渴望着业主再给他续约托管的机会。再给他们机会就没有业主的活路了！我相信！我深信！每个业主都会果断的说：滚蛋吧铁牛！滚蛋吧楼外楼！有多远滚多远。然而，想赶走“楼外楼”又何尝是件容易的事情？黑心物业不会轻易放下口中的肥肉，他们会采取各种手段死皮賴脸粘在这里。有证据表明：现在“楼外楼”物业管理公司即属非法侵占的状态。1：前物管公司与“楼外楼”经营权转让，属暗厢操作，所有业主不知情的情况下进入服装城行使管理权，不被业主认可、也不被业主接受。2：楼外楼物管公司行使经营权之后，恶意托欠业主租金半年之久，按托管协议第七条违约责任约定欠费180日，业主可解除托管协议，收回委托经营的商铺，并要求物管方支付逾期10%的违约金补齐逾期未付租金。面对现实，全体业主还能漠然视之吗？希望服装城内所有在营商户，不要与现物管公司“楼外楼”续签承租合同，交了租金就等于作茧自缚，黑心物业见到钱像蝇子见血一样，请各商户好自为之。也希望所有业主，团结一致行动起来，维护自己的权益不受侵害，借用一位业主笔记中的一句话：“全体业主再不树立壮士断腕之决心，忍受割肉之痛苦，我们必将体无完肤”。忍让只能让欺凌越演越烈，我们要敢于向恶势力宣战。请相信：全体业主不是孤军奋战，沈阳纺织服装城业主委员会筹委会已于2017成立，笃工街道劳动里社区已在服装城公示。因服装城物管公司拒不提供成立业委会所需资料，致使业委会成立搁浅。所有的挣扎都于事无补，你们在服装城十年的所作所为是在自掘坟墓。请相信：社区街道党组织，一定会把纺织服装城成立业委会做为今年工作的重中之重。请相信：党和政府、法律法规会给6000名业主以满意的答复，正义有可能迟到，但不会缺席。 最后以一首诗做为本篇的结束语，与所有人共勉！ 善恶终有报 天道好轮回 不信抬头看 苍天饶过谁