落户“收紧”，出生人口“暴跌”，北京户口“越来越值钱了”！

龙王

4月15日，北京人社局发布消息，北京2021年积分落户正式启动申报，申报的时间大概是30天，5月14日结束申报。

最终的结果将于7月12日在首都之窗网站进行公布。

2021年北京积分落户的名额仍然是6000个，但是落户难度比2020年明显要高很多，尤其是本科学历积分落户北京的希望可能从此破灭。

根据相关的数据显示，截至到4月28日，北京申报积分落户的人群中，已经有6000人的分数达到了99.79分。

也就是说，分数低于99.79分的人已经丧失了2021年北京积分落户资格。

而目前距离积分落户得最后申请时间还有15天左右。

我们预判，2021年北京积分落户的及格分数至少要在100分以上，这个分数要比2020年高出至少3-4分，比2018年高出整整10分。

超过100分才能实现积分落户北京，这是什么资格？

第一，社保一年3分，买房一年1分，加在一起4分，积分买房15年就可以拿到60分，这是最基本的基础分。

想积分落户北京，买房社保至少15年以上是最基本的。

第二，本科学历15分，研究生硕士26分，研究生学历比本科生整整多出11分，这11分的差距基本上很难抹平，中间就是几万人，甚至十几万人的差距。

想要积分落户北京，最好是研究生学历起。

第三，年龄45岁以下加20分，超过45岁难度越来越大。

以上三项基本分合计起来：本科95分，研究生106分。

这意味着2021年本科生学历基本上无缘北京的“积分落户”了，而研究生要想积分落户必须要社保买房至少15年，才能勉强达到积分落户分数线。

以后本科生要想积分落户北京，必须要做到以下一点：尽可能在城六区之外的地方工作和买房，最高可以加12分。

这样本科学历就可以拿到107分，勉强可以达到积分落户及格线，这样会导致大量的产业和人口向郊区疏解。

除了积分落户难度加大，北京的夫妻投靠落户也在加大。

根据之前的北京夫妻投靠落户政策规定：

第一，外地女投靠本地男，妻子是外地户口，丈夫是北京非农户口，那么就需要“申请人年满45周岁且结婚满10年”。

第二，外地女投靠本地男，妻子是外地户口，丈夫是北京农业户口，那么只需要满足以下条件就可以：

城六区：结婚须满5年。

远郊区：结婚须满3年。

对于投靠人没有年龄限制。

这样漏洞就出来了：外地女如果投靠北京农业户口的本地男，不需要有年龄限制，尤其是如果投靠远郊区的北京农业户口男，只需要三年就可以实现落户北京。

也就是说：如果一个外地户口的女人，和一个北京农业户口的“郊区男”进行假结婚，三年后外地户口女就可以利用投靠政策落户北京，然后去城区买房变成北京居民户，再把孩子的户口也迁回来。

这样一来，就实现了“三年曲线落户北京”的作用。

但是这个“神操作”以后也实现不了了。

4月26日，北京公安局官网发布了《关于统一本市农业非农业夫妻投靠落户政策的通知》，在这个通知里，明确规定“取消外省市人员夫妻投靠入农业户口政策”。

这意味着北京“三年假结婚，曲线落户京郊”的口子也被封堵了。

以后北京外省市户口的夫妻投靠落户，一律按照“现行非农业落户政策办理”，投靠人不仅需要年满45周岁，同时必须结婚满10年。

北京落户政策明显“收紧”了。

与此同时，北京的户籍出生人口已经出现“拐点”。

4月27日，北京卫健委公布了2020年北京户籍出生人口规模，仅有10万人，比2019年减少了3.2万，暴跌24%，几乎就是减少了四分之一。

从历史数据趋势来看，北京户籍出生人口上升期是从2011年开始的，随后一路上升，在2017年达到高峰期。

尤其是2016-2018年的三年，平均每年户籍出生婴儿规模在15万左右，创造了北京户籍出生人口的最高纪录。

这也直接导致了北京2022-2024年将会迎来入学高峰期，小学学位非常紧张，各大区都在疯狂“加学校”，北京甚至提出2021年要新增2万个学位，十四五要新增16万个中小学学位。

但是情况在2020年开始出现“拐点”了：北京户籍出生人口出现了大幅度的“暴跌”，也就是说在2024年以后，北京户籍入学的孩子将会急剧减少。

也就是说，从2025年开始，北京可能会面临“学位比孩子多”的局面，北京的教育水平将会得到迅速提高，甚至会出现学校合并的情况。

也就是说，一个方面是北京正在收紧“落户政策”，控制户籍人口增长；而另一个方面却是户籍出生婴儿在迅速下降。

那么就意味着一件事：在全国其他城市户口几乎“零价值”的背景下，北京户口的价值却越来越高，北京户口迎来升值时代。

户籍出生人口的迅速下降，意味着北京高考录取率还会进一步提升，考试竞争压力进一步下降，这意味着2020年出生的10万“北京人”将得到最大的利益。

北京户口的“升值时代”，将会带来三大趋势变化：

第一，北京会吸引更多的高级人才来落户北京，北京户口本身就是一种超国民待遇，落户北京意味着下一代可以得到更好的教育水平。

这个户口价值，就可以吸引很多中高端人才来北京就业落户，对其他城市的竞争力形成“碾压”，京户就是核心竞争力之一。

北京人口将会快速实现“腾笼换鸟”的效果。

第二，北京产业及常住人口将会加速向近郊区疏解，有助于近郊区房价的提升，尤其是拥有良好交通、学校及产业辐射力的近郊区，人口将会迅速增长。

居住在郊区、工作在郊区，将会给积分落户带来至少12分的加持，这将会推动产业和常住人口快速向近郊区疏解，尤其是昌平、顺义、亦庄等强郊区的房价可能会上涨。

第三，将会快速推动北京都市圈的形成，常住人口会进一步向周边地区疏解。

北京落户难度的加大，会让很多北漂彻底放弃了“京户梦想”，而逐渐向周边地区转移落户，比如天津、北三县等地区，这将加速北京都市圈的形成，尤其是随着轨道交通的快速通达。

综合来看，北京落户难度越来越大，而户籍人口增长已经迎来明显的拐点，这意味着北京户口价值将会在未来五年迎来“大爆发”！