<p class="ql-block">▅ 乔家路地块规划方案正式公布</p><p class="ql-block">曾经是上海市中心最大规模的旧城改造项目之一的乔家路地块，在今日正式公布了城市设计方案：乔家路地块位于上海市老城厢历史文化风貌区，包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块，周边豪宅项目云集。</p><p class="ql-block">该地块占地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于3个汤臣一品，为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发项目。</p> <p class="ql-block">▅ 住宅面积超过30万平方米，货值超500亿</p><p class="ql-block">从体量上来说，33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米，其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品，另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。以露香园二期的土地价格计算，土地价格应该在350亿左右；以露香园和建国里取得的预售证价格保守计算，乔家路地块的货值超过500亿，不出意外为未来上海货值最高的居住开发。</p><p class="ql-block">土地指标 </p><p class="ql-block">总开发体量：338,800 平方米</p><p class="ql-block">包含：</p><p class="ql-block">公益性面积：约21,400 平方米</p><p class="ql-block">商业面积：约8,610 平方米</p><p class="ql-block">住宅面积：约308,790 平方米</p><p class="ql-block">超高层：约139,000 平方米</p><p class="ql-block">小高层低层：约84,800 平方米</p><p class="ql-block">历史建筑：约77,900 平方米</p><p class="ql-block">文物保护：约7,100平方米</p> <p class="ql-block">该规划与此前公布的城市设计方案基本一致，除了西面及北面有两个150米超高层住宅地块之外，其他均为低密度历史风貌街区，历史建筑面积超过8万平方米，把整个乔家路区域的历史文脉都保护了起来。</p><p class="ql-block">建筑高度控制要求 </p><p class="ql-block">图片</p> <p class="ql-block">城市设计效果图 </p> <p class="ql-block">历史建筑分布 </p> <p class="ql-block">▅ 创新开发模式，政企合作+场所联动？</p><p class="ql-block">值得注意的是，乔家路地块的旧改之前采用了“政企合作”新模式，是上海今年旧改一大创新之举。之前上海地产集团的全资子公司上海城市更新发展公司与黄浦区金外滩集团、杨浦区城投集团、虹口区虹房集团、静安区北方集团等区属国资企业，投资成立了四个区级城市更新公司，市、区投资比例为6:4，具体负责旧改地块的改造实施。</p><p class="ql-block">而其中，与虹口合作的地块弘安里&北外滩两幅地块此前已经被上海地产联合体，以超过111亿的价格打包拿下，其中的弘安里历史风貌住宅地块目前正在招商合作阶段，同样采用创新的“场所联动”的方式，即通过土地市场组织规划实施方案评审，联交所组织网络竞价及产权交易，以规划实施方案得分（满分20分）与产权交易竞价得分（满分80分）加总后的综合得分最高者，确定为合作企业，转让部分股权。</p><p class="ql-block">具推测，乔家路地块可能也会采取同样的模式，推进开发进度与开发品质。</p> <p class="ql-block">作为一个珍宝级开发项目，乔家路地块无论从位置、体量还是产品来说可能都是上海未来独一无二的存在，前期投入的成本高的可怕。能在这么核心的位置推动这样大的一个巨型项目，目前的方案无疑是结合了开发成本的平衡、历史风貌的保护的最佳结果，值得所有人的期待</p> <p class="ql-block">想要了解上海及其上海周边的房产楼市</p><p class="ql-block">扫描左方二维码</p><p class="ql-block">添加微信号：13391079848</p><p class="ql-block">金牌房产经纪人汪玉兰为您服务</p>