<p class="ql-block"><b>看似不起眼的日复一日，会在将来的某一天。突然让你看到坚持的意义，无需什么借口，当下的责任就是你前进的理由</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">大家好，是我，依然是我，始终是我，来自郴州嘉禾人🏆🏆</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">自己创办装修公司的湘艺装饰：王校长</span></p> <p class="ql-block">小区交付在即</p><p class="ql-block">我给大家整理了一份【交房攻略】</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:20px;"> </b><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:22px;">———请大家注意查收</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:20px;">关于收房</b>，验房的问题，很多业主认为收房就是过去房子里面看一下，大致没有问题就交费收房了。殊不知收房之前的验房是非常重要的，同时也必须要非常专业的，验房后有问题就要反应给物业，物业及时整改。</p><p class="ql-block">对于大多数业主朋友们来说，青云和著应该是首套房，收房、验房也就没有经历过，所以觉得很有必要告诉大家流程和注意事项</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1);">下面给大家一一道来！</b></p> <p class="ql-block"> <b style="color:rgb(22, 126, 251);">※收房流程※</b></p><p class="ql-block">一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，到时现场会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料</b></p><p class="ql-block"><b>一、查看房屋建筑相关资料</b></p><p class="ql-block">房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:</p><p class="ql-block">《住宅质量保证书》</p><p class="ql-block">《住宅使用说明书》</p><p class="ql-block">《建筑工程质量认定书》</p><p class="ql-block">《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》</p><p class="ql-block">有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图</p><p class="ql-block">（到时这些资料都会在交付区域有展示）</p><p class="ql-block"><b>二、确认购房者身份</b></p><p class="ql-block">在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:20px;">三、借取钥匙查验新房</b></p><p class="ql-block">确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况（下面有我们亲自查验新房步骤）</p><p class="ql-block">如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。</p><p class="ql-block">如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:20px;">四、办理收房手续</b></p><p class="ql-block">房屋验收完毕后，即可办理收房手续，需缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等。</p><p class="ql-block">备注:集中交房那几天收房都会有些礼品哦</p> <p class="ql-block">收房流程想必大家都了解清楚了吧，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程</p><p class="ql-block"> <b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:20px;"> ※验房流程※</b></p> <p class="ql-block">验房是一个相对比较专业的事情，做工程的朋友可以自己查验，如不懂的朋友可以考虑找验房公司或者一些大品牌装修公司帮忙查验</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:20px;"> 🌟验房所需工具🧰</b></p> <p class="ql-block">新房验收部位一般为:入户门、地面、顶面、墙面、水电、门禁、安装、门窗、防水、预留孔等</p><p class="ql-block"> 好了，跟随小王的脚步开始验房吧……</p> <p class="ql-block">一、检查房屋有无裂缝</p><p class="ql-block">①查看房屋主卧及客厅靠近阳台的地面和顶面有无裂缝（与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题）</p><p class="ql-block">②墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕</p> <p class="ql-block">③阳台处的两侧是否有裂缝，若有也是属于严重质量问题</p><p class="ql-block">④承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在安全隐患</p><p class="ql-block">（以上裂缝在房屋中很少会有，如有就是比较大的问题了，一般出现的比较多的毛坯抹灰层上的小型裂痕影响不大）</p> <p class="ql-block">二、检查空鼓</p><p class="ql-block">①检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤轻敲或者横扫墙面，如听到空响的声音则表明有空鼓</p> <p class="ql-block">检测出来的空鼓需用记号笔或者粉笔标记方便后期整改</p> <p class="ql-block">三、检查倾斜与水平</p><p class="ql-block">①目测大致地面平整，墙身、顶面楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪</p> <p class="ql-block">②用水平仪测试房屋阴阳角垂直</p> <p class="ql-block">四、测量房间的层高</p><p class="ql-block">用电子尺测量层高。建筑层高为2.9米，实际高度不能低于2.7米，层高3米的实际高度不能低于2.75米</p> <p class="ql-block">五、检查房屋有无渗漏</p><p class="ql-block">①查看房屋的地面和顶层渗水情况</p><p class="ql-block">②墙身、墙角接位、顶棚有无水渍</p><p class="ql-block">③检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象</p> <p class="ql-block">④查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留言厕所顶棚有无长霉菌</p> <p class="ql-block">六、排水</p><p class="ql-block">①验收下水情况，查看阳台和卫生间下水是否畅通。建议验房时带一个空塑料瓶以便装水检测</p> <p class="ql-block">七、防水</p><p class="ql-block">①在房屋已做防水区域放水，24小时后查看楼下的天花板。交房前开发商都会提前放水</p><p class="ql-block">②各进、排水管有无破损</p><p class="ql-block">③弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）</p><p class="ql-block">④排污管是否有蓄水防臭弯头及防臭地漏</p> <p class="ql-block">八、门（入户门、推拉门、平开门）</p><p class="ql-block">①门身内、外、顶面是否掉漆，有无流坠，且平滑无磕碰变形等</p> <p class="ql-block">②试门是否运作自如，开关有无特别声音，门锁是否安装牢固</p> <p class="ql-block">九、窗</p><p class="ql-block">①查看窗户外框和玻璃是否有损坏、磕碰、变形，色泽是否一致</p><p class="ql-block">②试窗户开关和推拉是否灵活自如，把手是否松动</p><p class="ql-block">③窗台下面有无水印，如有则可能是窗户漏水</p> <p class="ql-block">④窗框靠墙接缝处是否密实无缝隙，窗边混凝土接口有无缝隙</p><p class="ql-block">⑤窗户密封胶是否完好（有个别家里，密封胶没有打好，有小孔，从里面能看到透光进来）</p> <p class="ql-block">窗户有无排水孔（看了几户，好像都没有）</p> <p class="ql-block">十、供电及电路</p><p class="ql-block">①拉闸断电，检查电闸及电表是否能够控制室内的灯具及室内各插座</p> <p class="ql-block">③用相位仪测量插座通电是否畅通，线路是否接错，漏接，接反</p> <p class="ql-block">十一、电讯与线路</p><p class="ql-block">弱电箱线路是否到位，可视对讲是否接线正常</p> <p class="ql-block">十二、其他项目</p><p class="ql-block">①厨房天热气管道安装是否合理，燃气表是否有以旧换新的情况</p><p class="ql-block">②查看各区域空调机位和预留孔情况</p> <p class="ql-block">③如时间有余可以抄写电表、水表和燃气表数值</p><p class="ql-block">④核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符</p><p class="ql-block">……</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">好啦！今天的分享就到这里啦，以上就是小王整理的一篇收房和验房流程，希望对即将收房的您有所帮助。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">如果大家要找人验房的话，请一定要找专业的，目前郴州部分装修公司验房只是走个过场，并不仔细，一些问题会检查不出来！</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">马上就要交房了，如果大家需要预约验房或者了解装修可加我们微信详聊或者有空到门店（郴州湘艺装饰旗舰店）做客沟通……</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">以上就是本期汇报的所有内容，马上交房啦，快来联系小王咯：19892424047（郴州卡）</b></p><p class="ql-block"><b> </b><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 连刘德华都没有我的微信</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 希望你能拥有🤔</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">湘艺王校长：19327424175（武汉卡）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> （微信同号）</b></p><p class="ql-block"><b>散会！下期再见喽👋</b></p>