官宣了！1.3万亩自贸港国际新城，海上娱乐、湿地公园、医疗康养......龙栖湾旅游度假区这样建！

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重磅消息！

海南乐东龙栖湾旅游度假区详细规划出炉！这个地方将迎来大变样

涉及用地总面积约13152 亩滨海旅游公路、湿地公园、通海生态廊道、渔港文化、海上娱乐休闲、医疗商业商务配套应有尽有！速看规划详情

↓↓↓ 一、编制背景在全面开展国土空间规划工作及自贸港建设宏观背景下，为加快推进开发边界内总体规划和控制性详细规划编制（修编）工作，落实《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》战略部署和管控要求，更好的指导龙栖湾旅游度假区的发展，合理保护、开发和利用资源，实现规划成果数据纳入全省多规合一信息化平台，经乐东县人民政府同意，我局组织编制《乐东黎族自治县龙栖湾旅游度假区控制性详细规划（修编）》（以下简称“本规划”）。二、规划范围对接《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中龙栖湾旅游度假区开发边界，结合规划实际需求划定本次规划范围，东起乐东与三亚交界的石柱岭，南抵滨海海湾，西至望楼河，北以滨海大道（修建中）为界，规划范围面积约8.77km2，涉及海岸线总长度约30.65km。三、发展定位功能定位为：集旅游度假、主题娱乐、商务商业、健康康养、体育休闲等功能于一体的国际化旅游度假区。

四、规划规模人口规模：本次规划确定常住人口规模约3.52万人，酒店接待规模约2.01万人/日。用地规模：本规划区的总用地面积876.81公顷（合13152.15 亩），其中居住用地181.33公顷（合2719.95 亩），公共管理与公共服务用地45.55公顷，商业服务业用地213.79公顷（合3206.85 亩），交通运输用地53.84公顷，公用设施用地2.94公顷，绿地与开敞空间用地54.40公顷。五、规划结构整体形成“一轴、两心、四组团、多廊道”的空间结构。其中：一轴：即自北向南沿滨海旅游公路形成的功能轴。两心：即两大生态绿心，北侧湿地公园和中部围绕水系布置公共绿地形成的公共开敞空间。四组团：即四大功能组团，包括渔业休闲组团、核心功能组团、商业休闲组团和海上娱乐休闲度假综合组团。多廊道：即多条通海生态廊道，包括依托水系和道路两侧公园绿地共同构筑的蓝绿互动生态廊道。

六、用地布局1、依托现状自然基底，形成四条水脉、两绿心、一个滨海带状公园、多条通海绿廊的开敞空间。2、望楼港社区在现状基础上充分挖掘渔港文化，发展渔业休闲业，推动社区发展；梳理社区现状空间，整理用地，增补设施，保障滨河空间廊道的贯通，提升整体空间品质。3、规划区中部区域结合丰富湿地水系，置入文化娱乐、健康康养、度假休闲、免税购物、观光体验等功能，构建规划区核心功能板块。4、南部区域鼓励现状居住建筑向商务商业类功能转型，结合现状滨海填海空间，发展体育休闲旅游，配套医疗商业商务等公共综合功能，通过产业植入，激活区域活力。

七、交通系统规划1、区域交通衔接规划新建抱套互通与其（九所）连接线，增加规划区东部区域与西线高速公路的联系通道。新建滨海大道与环岛旅游公路，串联规划区与各环岛滨海旅游景点。延伸九所镇区沿江路往南至规划区中部区域衔接滨海大道，强化规划区与九所镇区、高铁乐东站的联系，构建完善的区域一体化交通体系。2、内部交通规划路网结构：规划区内主路形成“两横三纵”的格局。规划道路红线宽度原则上主路宽24—40m，次路宽18—20m，支路宽7—15m。3、交通设施规划公交首末站：新建1座公交首末站，用地面积约0.40hm²。社会停车场：规划设置3处独立占地的公共社会停车场。

八、城市设计聚焦热带滨海，突出“海、河、田、山、城”五位一体的空间属性，提炼地域文化元素，打造独具魅力的国际滨海旅游区形象，将规划区整体风貌定位为热带滨海文化旅游度假区。规划区形成四大特色风貌区：渔港风情组团风貌区、核心功能组团风貌区、商业休闲组团风貌区、海上娱乐休闲度假综合组团风貌区。九、附图（一）区位分析图 （二）用地规划图 （三）开发强度控制规划图 （四）建筑高度控制规划图 （五）建筑密度控制规划图 （六）城市设计总平面图 （七）局部鸟瞰图  从这份规划中我们不难看出，不同于寻常湾区，龙栖湾滨海度假区的野心显然要更大一些，它还将成为海南“世界级滨海度假区”的核心载体。纵观三亚周边，三亚以东，“先发展，后规划”，摸着石头过河带来的后果无疑是严重且不可逆的——大型商业配套、轨道交通缺失，公路狭窄，存量土地价格高昂、面积小且分散......想要继续发展，无疑难上加难。

土地广阔，交通便利，气候环境优越......在中国顶尖政策红利的“力撑”之下，三亚西·龙栖湾这片沃土无疑已迎来发展的最佳时机。而龙栖湾的周边，也在自贸港政策落地后的这两年多时间以内，迅速汇集了海上文旅中心、南繁基地、广东长隆、万豪、希尔顿酒店、中兴生态智慧总部基地等一系列世界级高端文旅项目。在已开通运营的高铁基础之上，更增加了预计明年年底开通的旅游轻轨，也让龙栖湾与三亚城芯距离“更近一步”，真正实现“20分钟黄金度假圈”！这些数以千亿计算的投资项目背后，是一并带来的海量购买力。

而在龙栖湾旅游度假区建成以后，在商业商务、娱乐休闲、医疗康养等方面真正做到了“一站全齐”，高端度假所必须的滨海旅游公路、湿地公园、通海生态廊道、渔港文化、海上娱乐休闲、医疗商业商务配套等应有尽有。可以说，龙栖湾正是大三亚范围内，最难得的、配套最齐全的湾区！ “好风凭借力，送我上青云”，从区域规划、政府资源倾斜的一个个信号，我们仿佛能够听见一座千亿级滨海度假新城崛起时，骨骼与血肉成长的声音……  如果说，政府刚刚发布的《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》架起了一座千亿新城的框架，那么明年即将建成运营的旅游轻轨，则为龙栖湾这座滨海度假新城的崛起划了一条明朗的时间轴。 参考从前的案例，不难发现延伸板块的房价崛起，主要来源于两大动力，一是城市板块的升值，二是交通配套的落地。 在三亚市区楼盘动辄3万+/㎡的映衬下，在明年即将建成运营的旅游轻轨的带动下，三亚西线的龙栖海岸不仅是一个宝贵的捡漏机会，还是一支明晃晃的“原始股”。 自贸港政策珠玉在前，已经等来城市价值大爆发的龙栖湾，现在又赶上了“交通配套”的东风，插上了“滨海度假新城”的双翼，我们有理由相信，在不久后的将来，龙栖湾必然将迎来板块的腾飞时代！  而在龙栖湾板块价值起飞之际，龙栖海岸项目内部的优质配套更是让它如虎添翼。 背山面海，上风上水的福地内湾。家门前就是16公里蔚蓝海岸，5分钟步行即达海边；在优质的自然条件基础之上，更不吝成本，匠心打造约18万㎡滨海双公园，让业主真正感受到“家在公园，推窗即景”的优质度假体验。 在极度私密的环境中，龙栖海岸也依然将业主的日常生活需求放在首位。4000㎡地下商业街区，涵盖业主餐厅、业主超市、儿童娱乐中心、高端健身中心、医疗中心、共享汽车区域等。我们不禁畅想未来居住在龙栖海岸的生活：早晨，让阳光清风把自己叫醒，推窗即可欣赏18万方滨海双公园的鸟语花香，蝉鸣林静。出门前5秒，一键预约园区摆渡车，5分钟内到达轻轨“龙栖湾东站”，20分钟直达三亚城芯，吃喝玩乐买买买，傍晚时分，搭上回家的轻轨，听着音乐，看够20分钟三亚独有的醉美海岸线。回家前，再顺路去一趟地下业主超市买个生鲜水果…… 前几天，网上流行这样一个段子：仿佛又回到了2009年，北京依旧在刮沙尘暴、影院依旧在放阿凡达，A股还是3000多点……然而段子还有个“神转折”——“要不是上海房价翻了4倍多，我几乎相信这是真的！” 在市区房价动辄3w+的当下，三亚西线，依旧保留了一扇温柔的“虫洞之门”。龙栖湾这座拥有千亿级规划的国际滨海新城，在2021年，依旧保持着穿越感十足的房价水准。 只是这座千亿新城崛起之时，这份“温柔”能持续多久，我们尚未可知。   湾区2.0时代磅礴到来世界级湾区的低密海居生活也倾心而来  南繁基地、广东长隆、万豪酒店、希尔顿酒店、中兴生态智慧总部基地......一系列世界级高端文旅项目汇聚 于此见证三亚西核心的焕新与蜕变 板块生态利好阳光海岸+沙滩，全国宜居TOP1 蓝天白云、椰风海韵无际蔚蓝海岸、各色风情岛屿......中国宜居城市榜单中三亚常年稳居全国第一 龙栖海岸，落子三亚西线龙栖湾首于16公里纯天然蔚蓝海岸之上匠造307亩海居大城成就世界级湾区滨海高端旅居样本  山海景观价值背山面海顶尖资源，私属远见者的臻藏 当山海资源已为稀有多数人向往的，只能为少数远见者所有推窗见景，海风鲜氧扑面而来高端圈层的纯粹度假生活，此刻近在眼前 得天独厚的背山面海占位龙栖海岸，用一山一海一河一城诠释高端海居黄金时代  △效果图

 交通规划利好黄金交通动线，接驳自贸繁华双机场、双高速、双高铁顶尖配置海南环岛旅游轻轨与西线高铁于此交汇轻轨·龙栖湾东站距项目仅800米微距更有园区摆渡车一键直达 一线贯穿东西10分钟可达崖州、南山寺风景区15分钟直达凤凰机场，20分钟直抵三亚市中心打造专属于龙栖海岸尊贵业主的20分钟无忧旅居生活圈   项目低密规划低密板式宅邸，焕新海居范本 外瞰山海，内赏园林超低2.0容积率，绿化率高达40%纯板式全明通透设计，两梯两户奢适布局璀璨盎然绿意，回归自然本真生活 超18万方滨海双公园，汲取法式传统造园意蕴每一处考究细节，均为海居所生【清凤·龙栖海岸】礼献人生  巅峰时代 效果图【户型赏析】

新推2期A户型建面约104㎡三房两厅两卫户型  30㎡前后超大空中花园，进一步赏海天盛景，退一步品山色蓬勃；主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝衔接，纵享IMAX级景观视野，明厨明卫，独立客餐厅设计，为塔尖峰层造就天际云间的奢华会客厅。 新推2期B户型建面约104㎡三房两厅两卫户型 从峰层度假真实需求出发，搭配超大景观阳台，南北通透纯板式设计，明厨明卫，透光透景，让椰香海韵洒至每一个角落。不仅如此，B户型更匹配独创设计“景观式厨房”，让每一次下厨都成为生活享受；主、次卧客厅与超大景观阳台无缝衔接，奢享全方位多重景观视野，将IMAX级的感官体验，融入至生活方方面面。  新推2期C户型建面约108㎡三房两厅两卫户型 全明通透纯板式设计，独创12米超大跑道式阳台，尊享IMAX级无敌视野，将山海阳光拥揽入怀，无论是阳光下的山海园林，还是夜晚的漫天繁星，都能容纳于这一方天地之中。7米奢华横厅设计，瞰景式空中会客厅，以阔景，悦揽人生尺度。 同时二期所有产品均为两梯两户，电梯入户，极致私密式设计，舒适有格调，生活，本应井然有序。  清凤集团，立足成都，深耕海南，三十四载匠筑臻品旅居，为塔尖峰层研究出全系理想旅居范本。秉承“尺度至上”的原则，合理规划、精细布局，从位置的选择到空间的塑造均匠心独运，只为塔尖峰层人士带来至尊海居享受，进阶奢美度假生活。 在产品的营造上，清凤始终以品质为信仰，细致打磨每一处理想空间，本次推出的龙栖海岸二期“龙湾澜岸”产品，建面约104-108㎡大三房，产品全新升级，只为迭代而来。  宽境尺度  大宅规制 宽，是为人处事的哲学态度，是登高远望的壮阔景致，更是对理想居所的追求尺度。清凤·龙栖海岸建面约103-108㎡海居阔景三房，以宽境为设计第一要义，定义美好旅居尺度。 客厅PLUS+ 重新定义你的生活排场 居于豁达山海间，生活尺度本应开阔。龙栖海岸·宽阔舒朗的大开间客厅，南北通透，格局方正，全明采光，重新定义你的生活排场。 龙栖海岸，开间阔达7米，奢华横厅式设计，与超大观景阳台连通，造就山海云间的瞰景式空中会客厅，让阳光与清风时刻萦绕。以宽待家人的美好愿望，安放全家的度假时光；以丈量人生的奢阔尺度，让与生俱来的大家风范与仪式感自然流露。  阳台PLUS+ 盛景不止一面 悦揽山海芳华 将景观与建筑融会贯通，做到“融景于室”是中式建筑中最为精妙的表现之一。施法自然，于景致中摄取灵感，再以建筑给予反馈与呼应，创造层次丰富，鲜明而又和谐的绝美人居空间。 作为景观与房间“承接者”的阳台，其重要性不言而喻。龙栖海岸，30㎡前后超大空中花园，进一步赏海天盛景，退一步品山色蓬勃。主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝连接，纵享IMAX级景观视野。  卧室PLUS+ 拥山海入怀  携诗意栖居 卧室空间的敞阔，让多彩生活有了更大的发挥空间，也增添更多的便捷。龙栖海岸二期新品户型将主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝连接，让居住者即使躺在床上，也能纵享IMAX级无敌景观视野。 居住空间更加通透敞亮，景观视野更加开阔清晰，居住美感油然而生。不仅如此，全明通透式设计更能照顾到老人与孩子的生活需求。纯粹自然采光，营造全明通透的优质生活空间，清风徐缓穿越室内，带走浊气，让自然的清新为卧室营造出独一无二的清爽之感。  厨房PLUS+ 让下厨 从此成为你的新爱好 龙栖海岸，独创景观式格调厨房设计，极致视野，奢阔尺度，让每一次下厨都成为生活享受。在餐客厅设计上，不设严格的功能定式，而是采用一体化的设计，将客餐厅区域连通，空间延伸相互借用，提高室内空间感和利用率，双厅格局放大生活空间，告别局促生活体验。 与餐厅相连的厨房采用最为科学的设计格局，不仅有良好的储存空间、下厨空间，动线上，洗、切、炒烹饪工序更是一气呵成。餐厨相连，美味饭菜加速传递，于细节之处，让生活处处顺心。 卫生间PLUS+ 全明式设计为健康生活加分 双卫生间皆为全明设计，人性化干湿分离。既避免了地面湿漉漉的困扰，又维持了家里的整洁美观。每个细节都恰到好处。在独立的自我天地里，尽情妆点雅致生活，为健康生活加分。

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