<p class="ql-block">1、租赁权设定在先，抵押权设定在后</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（简称担保法司法解释）第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。” “买卖、抵押不破租赁”，是民事法律规范确定的旨在保护承租人租赁权的重要原则。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">2. 抵押设定在先，租赁设定在后</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">担保法司法解释第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”该条款表明对抵押设定先于租赁的，抵押权优先于租赁权。</p> <p class="ql-block">3. 司法查封在先，租赁设定在后</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请人。”即设定在后的租赁权不得对抗法院司法查封行为。</p>