<p class="ql-block"> 2021年1月19日，海口市中级人民法院委托海口国际商事调解中心调解的两宗商事案件调解成功，这是海口市中级人民法院与海口国际商事调解中心签订合作协议、建立诉讼与调解相衔接多元化纠纷解决机制以来成功解决的首例案件。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b> 案由：当事人与房地产开发公司之间的合同纠纷</b></p><p class="ql-block"> 2018年12月19日，海南省琼海市的邓先生和潘先生与某房地产开发公司签订了《海口市商品房买卖合同》，分别购买了该公司开发的位于海口市琼山区某小区的房屋，按照《合同》规定，该公司应于2019年12月31日前将合格的商品房交付邓先生及潘先生使用。后因施工进度，某房地产开发公司存在逾期交付情形，预计逾期三个月。但在2020年年初，突如其来的新冠肺炎疫情下，该公司也未能辛免，遭遇了困境，被迫停工数月，导致逾期时间过长，直至2020年9月30日才交房，引起邓先生和潘先生的不满，遂将该房地产开发公司诉至法院，要求该公司按合同规定赔偿其违约金。</p> <p class="ql-block"> 海口市琼山区人民法院审理后，一审判决某房地产开发公司赔偿邓先生和潘先生部分违约金，邓先生和潘先生对此感到不满，认为琼山区人民法院偏袒某房地产开发公司，遂上诉至海口市中级人民法院。海口市中级人民法院经审慎评估后认为，通过诉讼途径处理此案可能会激化双方矛盾，通过调解的方式解决，能够为当事人节约时间成本和诉讼成本，更利于当事人解决问题。在征求双方当事人调解意愿后，海口市中级人民法院随即委托海口国际商事调解中心调解此案。</p><p class="ql-block"> 海口国际商事调解中心接受委托后，将案件指派给调解员刘美波律师进行调解。刘美波律师接受委托后，即刻介入案件的调解工作。该案不仅涉及房屋买卖法律关系，还涉及物业、施工方等多方利益，且各方争议较大。调解过程中，刘美波律师利用自己多年的律师经验和专业知识，主动多次与案件当事人沟通交流，在充分了解各自的调解意愿和案件争议焦点后，利用自身专业知识化解各方纠纷，使双方当事人达成初步一致，约好于1月19日共同到海口市司法局驻海口市中级人民法院调解室签订调解协议。</p> <p class="ql-block"> 2021年1月19日上午，邓先生和潘先生，某房地产开发公司委托代理人林先生一同来到调解室。原本双方当事人通过调解员多次电话沟通已达成一致，可见面后一言不合，当场变卦，双方就此争执不下。</p><p class="ql-block"> 为打破僵局，刘美波律师针对双方争议的事项进行逐步逐条梳理，采用“释法+讲理+说情”相结合的方式，引导双方互让互谅，缩小矛盾范围，疏导各方情绪，同时分析把握案件的主要矛盾和双方争议的焦点，对于次要矛盾和争议，如能解决就一并解决，不能一并解决的，说服双方当事人暂时搁置这部分，先就其他的部分达成一致，以利于纠纷的快速解决。经过刘美波律师和吴爱文调解员讲解相关的法律法规，对双方进行耐心细致的沟通疏导，最终双方达成和解，当场在调解室内签订调解协议。两宗房屋买卖合同纠纷案件在海口国际商事调解中心调解员和海口市司法局驻海口市中级人民法院调解员的共同努力下，最终当事人互谅互让达成调解，最大限度地减少了不和谐因素，维护社会稳定。</p> 该案是海口市中级人民法院与海口国际商事调解中心合作的首个成功案例，具有标志性意义。海口国际商事调解中心的多元化纠纷解决机制，能够迅速、快捷、便利地为当事人解决商事纠纷，今后更将为海南自由贸易港建设营造稳定、公平、透明的法治化营商环境作出贡献。