盘点2020一名家装人的日常工作

名匠首席顾问郭金丹

作为一名从事家装行业多年的家装顾问，最期待的就是交房那一刻，因为在这个时候很多业主都兴高采烈的来收房，这时才能体现得出我们的专业能力。每天会约上十户甚至更多的业主验房，虽然辛苦，但会累并快乐着，因为这样能有机会见到更多的业主，同时能帮助到更多家庭验收房屋的质量的好坏。

这个就是小区收房的一个流程，每个小区的收房流程都是差不多的

1、交房的时候，业主需要带购房合同。

2、还需要收房通知单。

3、购房者的个人身份证。

4、交房需要户口簿。

5、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)。

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

交房的过程需要注意什么?

1、交房的过程需要注意检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。交房的过程需要注意轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、检查倾斜与水平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、渗漏、排水与放水。交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。在厕卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下厕卫的天花。

5、房内细节处质量。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

交房时开发商需要证件有：

1、书面通知：

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、质量检验合格单：

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

买房签约_副本.jpg

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、签署房屋交接书：

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书　　对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

5、面积测量报告：

房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

接着就可以开始验房了，这个工具就是验墙面地面是否有空鼓用的工具啦😄

如果您家有电路到每个房间的话我们也需要检验他们的接线是否正确。还有像入户门是否有问题、窗密封性和防水条是否完整、卫生间防水试水试验、外墙是否有渗水等等方面的检验。

那么交房前我们的工作是什么了，就是做服务，了解小区的工程进度，量户型的尺寸、拍小区视频、户型VR，及时汇报给各位业主，因为每个小区都会有业主是在外地工作的，也会想了解自己的房建到什么样了，里面的结构怎么样，采光好不好，户型好不好，等等问题，我只要收集到这些客户的疑问都会一一的给大家落实。

这个是去到正在施工的小区了解进度所留的影，个个都是女汉子呀😄

你们知道保温层是什么样子的吗😊️，就是凸出来的部分啦😊

这个就是保温层的里面，然后在外面粉刷水泥沙浆，所以建议保温层铲除哦😊

傍晚还在跟设计师小区量房中，只有具体尺寸才能做出更准确的设计，毛主席说过的😁️😁️没有调查就没有发言权。

这个就是在现场拍VR哦😊什么是VR？就是可以旋转的户型内部结构😊️😊️

现场拍照再回来制作。

像小区绿化情况呀，有哪些配套设施都会记录下拍照发送给各位业主的。这些就是交房前的工作。

接着就是装修开工啦😄

那么您开工后我们的工作是什么了，同样也有工地的巡查，经常去小区的同时也会去看看我们的工地，了解进度，了解工艺和效果，与客户及时沟通，争取提高客户满意度。

这个就是现在做的可视化工地管理，您随时随地可监管工地的任何情况，特别是外地客户，又不想耽误工作，又想装修装好的业主，我们的监管方式可以让您更放心。

同时我们也是一对多的微信群服务方式，群里有跟工地相关的所有工作人员，不管您有任何疑问都可以直接在群内沟通，包括工长也会制定周计划，这样才可做到保质保量的完成交付。

监理也会每个时间段来验收材料，给客户把好第一道关

客户的好评也是我们前进的动力哦😊

流水账也记了一堆啦😊，这些都是我们的日常一直在做的，为的就是您的一份信任，一份信任就是一份责任。

“去日不可追，来日犹可期”。2020，每一帧画面都是回忆，每一个脚印都是铺垫。未来，不管前行的道路有多艰难，我依然会坚守初心，从原点找到热爱的动力、方向和目标，胸怀爱、真诚和感恩，为业主创造更多价值，打造更多舒适健康的家居环境，全力以赴去拥有一个更美好的2021年，乘风破浪，向阳而生。

2021我将继续一如既往的坚持服务每一位我的客户。