应急救援-如何对建筑进行定期检修

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在进入今天的主题前，我们先一起来看看一则新闻。



2020年3月7日19时14分，福建省泉州市鲤城区欣佳酒店所在建筑物发生坍塌事故，造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。发生原因是，事故单位将欣佳酒店建筑物由原四层违法增加夹层改建成七层，达到极限承载能力并处于坍塌临界状态，加之事发前对底层支承钢柱违规加固焊接作业引发钢柱失稳破坏，导致建筑物整体坍塌。



企业违法违规肆意妄为。欣佳酒店的不法业主在未取得建设相关许可手续，且未组织勘察、设计的情况下，多次违法将工程发包给无资质施工人员，在明知楼上有大量人员住宿的情况下违规冒险蛮干，最终导致建筑物坍塌；相关中介服务机构违规承接业务甚至出具虚假报告。



黑心商家制作的豆腐渣工程以为可以瞒天过海，大赚一笔，却没意料到“害人害己”。由此看出定期对建筑进行检修是必不可少的。



检查方式

1日常检查：房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑结构安全员、设备设施管理员，对房屋建筑实施外观损伤及运行情况的检查和对必要维护过程与效果的检查。

2特定检查：房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性检查，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性检查，以及受环境影响大的建筑构件与部件、设备设施在环境变化是进行安全性和功能性检查。

3专项检查：房屋建筑出现影响建筑结构安全或设备系统出现故障、功能失效等，需要甴专业检查评估或安全鉴定机构进行专项检查与检测。

4日常维修养护：房屋建筑产权部门或物业公司对建筑物实施的建筑构件与部件牢固性修理、排水清污和与其配套的线路、管道、设备等经常实施的清洁、修补或功能测试等工作。



注意事项：

1建筑物进行日常检查，应关注正常使用下建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修以及建筑设备的使用安全；应关注建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可能部分坠落。

2筑消防与防雷系统是否有效、建筑设施设备及系统的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实施情况等。 

3房屋建筑的日常检查，应甴房屋建筑安全管理人员向使用人调查，对地基基础、主体结构和建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑设施设备及系统等按本导则相应章节检查的内容进行现场状况检查。 

4房屋建筑的日常检查，应形成完整的记录，现场记录应尽量详细，对于发现损伤与缺陷的问题应记录相应的部位与损伤范围、程度和相应的照片。

5房屋建筑安全管理人员应协同房屋建筑使用人进行下列特定情况的检查：   

5.1在采暖期到来之前，对采暖设施的完好性和安全性进行检查；   

5.2在雨季到来之前，对公共部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况、屋面及室外排水设施情况等进行检查以及防雷装置检测情况检查；    

5.3大风、大雪天气到来之前，对公共部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查。