<p>此文章来自广东地理</p><p>结合新一轮国土空间规划，佛山将把中心城区扩容到狮山、陈村、北滘、大沥、里水。</p><p>大良、容桂、伦教为副中心城区。</p><p>剩下的区域，西江新城、三水新城是两个重要城市组团。翰林湖、龙江新城、听音湖是三个潜力点，需要时间。</p> <p>01</p><p>选房的逻辑</p><p>用“东莞涨、佛山跌”预判明年是不科学的。不能一句话概况几千平方公里。</p><p>佛山市32个镇街，挑选一个买房的点位并不容易。广州人到佛山看房，并不太容易了解片区的综合情况。</p><p>延伸阅读：产业才是重点</p><p>从轨道交通、产业发展程度、教育资源配套、服务业发展、城市形态、人口集聚能力、经济总量综合考虑，应该选择：<b>桂城 > 北滘 > 祖庙 > 石湾 > 乐从 > 陈村 > 大良 > 狮山 > 里水 > 大良 > 伦教 > 张槎 > 南庄……</b></p><p>就业岗位最多的是桂城、北滘、祖庙、狮山，地铁+产业落地+新学校建设，加速了人口导入。</p><p>具体比对各个镇街的GDP、常住人口、户籍人口、面积，有助于大致了解它的实力。</p><p>对于吸引外来人口非常弱的镇街，意味着产业非常不发达，交通设施不行。</p><p>2021年佛山房地产大趋势</p><p>城央涨，供应少，配套优</p><p>近郊稳，供应大，就业入学无忧</p><p>远郊跌，供应大通勤难，就业机会少</p><p>总体上，没有地铁的镇街，不要去投资买房。 </p><p>有地铁的镇街，贴着站点找房子，哪怕是二手房。</p><p>具体到一个小片区选房，应该优先靠近地铁站、靠近小学的房子，优先南向、东南向，尽量不要贴着高速公路、港口、机场、殡仪馆、墓园的房子。</p> <p>狮山、北滘</p><p>坚持产业优先，硕果累累</p> <p>狮山的面积、建设用地规模</p><p>足以容纳120万人口</p> <p>地铁集中在</p><p>中心城区和三龙湾</p> <p>02</p><p>发展的潜能</p><p>一年来，一批具有影响力的项目，如虎牙全球研发总部项目、利泰集团总部项目、东北大学佛山研究生院、大族机器人先进制造集中示范园等落户三龙湾图片。</p><p>截至2020年12月中，三龙湾重点建设项目储备共174个（不含轨道交通），投资超1900亿元，其中在建项目55个，总投资约1470亿。</p><p>轨道交通、产业、道路、科创等领域全面发展，三龙湾若能补充教育资源不足的短板，完成能够媲美祖庙片区、千灯湖片区。</p><p>虽然近十年来顺德常住人口增长缓慢，但未来十年会是一个爆发期。目前导入人口不明显，房价被低估，例如18000的优步大道。</p><p>这几年找准了产业，抓住了村改，正如郭书记说的：“ 政府要去统筹规划建设1-2个成规模的战略性新兴产业的、在全国影响力的主题园区。有些地方也搞村改，工改商住，这个也容易改，但顺德切不能走这条路，要坚定不移。”</p><p>顺德2年多来整理的9万多亩产业空间，是未来十年再造一个顺德的基础，有了连片工业土地，才可能大招商、招大商。</p><p>另外，里水电车即将开工，对里水城区住宅价值会有提升。地铁4、11号线若能在明年顺利开工，可影响十几个新盘的销售速度。</p><p>陈村的教育资源长期落后，但明年开通三条轨道，短板越来越少。</p><p>延伸阅读：佛山买房的12个点</p> <p>佛山新城的新学校还没开工</p><p>房价还没体现出来的价值</p> <p>03</p><p>中长期的机会点</p><p>高明的房价目前低至6000元图片，一是产业不发达，二是交通处于边角位置。随着万洋、平谦、一汽解放、鑫苑等产业陆续落地，珠江肇高铁、深南高铁、广湛高铁、肇明高速顺利推进，未来5年还将新建佛山新机场、南沙-高明高速、佛肇云高速、江肇第二高速等等。</p><p>空港落实，必然会在周边构建产业基地，建设用地指标也随之增加，杨和、明城再造两个沧江工业园是有可能的。</p><p>40年来高明并没有村村点火、处处建厂，这也意味着大片未开发土地，可以连片建设万亩产业园。从长远看，这是一个潜力区域，珠三角企业应当多考虑到高明设厂，迎接未来铁公机集疏运体系带来的快速物流系统。</p><p>高明真正的中心就是明湖这一片，唯一核心。</p><p>对于三水，未来的最强中心肯定是三水新城，不是白坭、乐平或者北江新区。电车轨道规划正在招标，也将在三水新城实现。</p><p>三水、高明住宅供应够多了，该学习北滘做产业。</p><p>大良的产业、轨道交通、城市形态、教育资源在全面进步，只缺地铁通广州。未来5年会是房价持续上涨的阶段，目前19000真的太低了，不符合顺德中心城区定位。</p><p>延伸阅读：红岗科技城20平方公里连片开发</p>