十三年后，优山美地A区再上新房—【总价1700万起】

美友575724

优山美地A区大门实景 时隔十三年A区归来 优山美地A区二期是中央别墅区13年来的第一次独栋放量，而根据目前政策和市场环境，该项目也极可能是独栋之"绝笔"，绝版价值加上中央别墅区强大的区位背书，优山美地A区二期新品有望成为2021年最具价值的别墅项目。作为中央别墅区13年来的唯一独栋新房，从当前政策和供地现状来看，独栋别墅退出新房市场已是既成事实，市场供应逐年萎缩，充分表明已进入买一套少一套行情，这种情况下，优山美地A区二期的23栋独栋产品将是收藏级别的存在。 温榆河湿地公园实景 终极的置业，当然离不开极致的园林、生态体验。 从大环境来说，项目所处的温榆河流域，在2005年政府斥资15亿修建约100米的绿化带之后，已经成为北京最适宜人居住的自然生态走廊，负氧离子含量高出城区20倍。优山美地所处的温榆河内宫正位，正是玉带缠腰的位置，妥妥的中央别墅区C位。 项目位置示意图 便捷多样的生活配套 过去中央别墅区的核心，荣祥广场辐射一圈的别墅区，这个特别像国外的低密洋气的小商圈，几乎是中央别墅区的生活重心，社交、聚会、餐饮、娱乐都会围绕这里展开。后来，荣祥广场对面建起了新国展，再加旁边的欧陆广场，商务活动和生活氛围就更加浓郁。近几年，中央别墅区另一极商业重心也在成熟。 位于后沙峪的中粮祥云小镇，这个时尚且充满活力的小镇已经成为北京文艺青年公认的网红打卡地，连市区的消费人群都会到这里来逛街、休闲，聚会。 ISB国际学校实景 优山美地ABC三个区与ISB国际学校只有一路之隔。该校在中央别墅区所有国际学校中，地位非同一般，它的前身是大使馆子弟学校，是目前为止北京最顶级的国际学校。周边北京英国学校、新英才国际学校，鼎石国际学校，哈罗公学、德威国际学校、京西学校，以及与优山美地D区一路之隔规划中的北师大试验中学，都相距不远。国际化的教育从幼儿园到高中，可以说是应有尽有，资源十分集中。 完善的医疗保障 区域在建的三甲级医院——北京友谊医院顺义院区，该项目位于后沙峪镇，总建筑面积24.2万平方米，其中地上建筑面积12.4万平方米，地下建筑面积11.8万平方米，整体工程计划于2023年下半年竣工并投入使用。以及和睦家医院，新世纪荣和门诊空港医院、首都机场医院、清华长庚等高端医疗配套，为健康保驾护航。 昭德麦可林医院 该国际化医院位于顺义中央别墅区优山美地A区，编制40张床位，可填补顺义区在心理治疗服务领域的空白，助推顺义国际人才社区建设。据了解，目前，顺义国际人才社区范围内，共有10家医疗机构，可提供涉外医疗卫生服务。该国际化医院，由北京昭德医疗管理咨询有限公司与哈佛医学院附属麦可林医院共同建立。麦可林医院是美国专业的精神心理医院。 该国际化医院建筑面积6400余平方米，床位编制40张，首期开放20张。此外，首期配备人员35人、设计最大门诊量300人次/天。诊疗科目包括：儿科、中医科、精神科、心理科、眼科、口腔科。目前，医院已启用，也填补了顺义区在心理治疗服务领域的空白。 项目实景图 产品提升 产品外立面在原A区的基础之上，确立新中式基调，建筑设计结合当下审美情趣进一步提升，实现传统与现代的融合；建筑外立面：50%的石材干挂，30%的面砖干挂，搭配深棕色铝板装饰，体现出新中式风格建筑外观，更符合现代人的审美也更加牢固耐用。大开窗采撷阳光：择取世界领先品牌门窗，极佳承重性能，从而让别墅做到极致的大开窗，享纳四季温暖阳光。 项目规划示意图 山石绿意的序列风华 园林升级：以极具东方神韵的理念进行园林升级打造；绿荫掩映：园区采用百年成树全冠移栽，名贵树种上百种，让居住者有虽身居闹市却隐匿山林之感。两园四巷的格局，匠心打造、以人为本，邂逅理想生活，诗意地栖居在大地之上。园区水系借鉴“水陆相生、师法自然”的中国传统理念，由北向南贯穿一条龙形水系。 项目效果示意图 8800㎡中央公园<翕园>：秉承‘以人为本、与自然和谐共生’的理念，为居住者呈现公园里的社区生活。推门见绿，移步入园翕园取自诗经“兄弟既翕，和乐且湛”。秉承‘以人为本、与自然和谐共生’的理念，为居住者呈现公园里的社区生活。营造一个内向型的自然景观空间，以低饱和、轻介入的手法去塑造场地，创造出自然舒适的空间。 翕园效果示意 琼琚园 琼琚园位于叠墅，走进琼琚园，绿意盎然的树木、姹紫嫣红的鲜花...缤纷光景，生动的展现在眼前。漫步宅间，一系列不同氛围的小空间满足不同的功能，人们早起晨练、在园林里休憩、孩子们追逐嬉戏，以绿色宜居的姿态，赋予健康生活的理念。 琼琚园示意图 项目数据 开发集团：鲁能地产 建筑类型：别墅 产权年限：70年 交房时间：2022年底 交房标准：毛坯 物业公司：鲁能物业 物业费用：12.5元/平方米.月 容积率值：0.44 绿化率值：45% 车位比例：1：2 占地面积：21万平方米 共计房屋：139户 独栋示意图 独栋信息 独栋23套 在售面积：810—950平 花园面积：450—750平 赠送面积：110—240平 预售价格：7000-9500万 独栋示意图 户型分布 A5户型图 A7户型图 A1户型图 A2户型图 A6户型图 叠拼效果图 叠拼信息 叠拼30栋 在售面积：245—265平 赠送面积：6—30平 预售价格：1700万起 叠拼1号楼A户型 叠拼1号楼B户型 叠拼1号楼C户型 叠拼1号楼D户型 叠拼1号楼E户型 叠拼1号楼F户型 叠拼2号楼G户型 叠拼2号楼H户型 叠拼2号楼J户型 叠拼2号楼K户型 独栋实楼样板间展示区 WINTER 联系☎️13810729068王彦明（同微信）