明发国际10栋验房知识分享

蒋巧云

hello！大家好，我是你们的老朋友:名匠装饰蒋巧云，咱们明发国际马上临近交房，很多邻居比较重视如何验房，最近小蒋也和几位小主在交流验房知识。那么今天小蒋为大家带来了简单的交房流程和验房知识。 验收房子过程： 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。接下来进入验房主题。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 3、详细检查房屋质量，包括门、窗是否牢固，入户的房门也要仔细检查，详细检查可以看以下视频。👇🏻 新房子在门窗轨道里会有建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，用扫帚清理。 铝合金门窗必须安装牢固，开关灵活，关闭严密。且表面应该洁净，平整，光滑，色泽一致 推拉门窗于整框垂直度允许偏差2mm 4、仔细检查地面，墙面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 此处为内部验收整改的（开发商在交房前会验房，不合格的他们会自己整改，这个就是他们整改空鼓的地方） 此处空鼓，验房时必须标注出来，并和物业沟通，整改。 地面空鼓检测 有的邻居不知道什么是空鼓，下面的视频小蒋介绍了什么是空鼓。👇🏻 5、电路，水路，煤气畅通情况和能否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否畅通。，检查强弱电线是否完整。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 用专业的验电器，进行每个插座的检测。 7、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。立面垂直度检测，普通抹灰允许偏差4mm，高级抹灰允许偏差3mm。 表面平整度检测 墙面开裂，标记，整改。 7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 8、卫生间是否漏水检测（这个是非常重要的），这个关乎到楼上楼下的很多问题，一但漏水，不仅仅涉及财产问题，还有邻里的关系，并且整改起来非常麻烦，所以前期隐蔽工程非常重要。收房当天如果方便可以带一个桶，或者让物业提供软水管接水试水，卫生间应该蓄水一个星期以上，才能检测是否漏水。 9、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是那个下水口应灌区入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水，否则要物业处理好！ 11、核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符、通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查外围安全隐患。 12、最后一步，当然是把我们所有验房过程中的问题都填写在验房报告上面或者物业的要当整改单子上，这样总结起来，物业才会把问题集中在一起，好好整改。 这周天气真的好冷，寒风刺骨的那种，各位小主不管是出去玩还是来明发看新房，一定要做好保暖措施哟。 明发国际是我们名匠装饰金星店的明星楼盘，每个户型都有多套方案及效果图，欢迎邻居们来对比考察🤗        名匠装饰：蒋巧云15675163989明发10栋最勤快家装顾问🙆