<p>中海稻田地块确定案名：<b style="font-size: 20px;">中海寰宇视界</b></p> <p><b>中海【寰宇品系3.0】升级作品、紧邻地铁、纯商品不限价</b></p><p>西五环稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，起始价28.3亿元，建筑控规112930平方米，起始楼面价25060元/平方米。容积率2.4，控高60米，居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房。</p> <h3>7月14日，中海以40亿、108轮、溢价率41.3%，耗时1个多小时，几乎卡在了自持的边缘拿下该地块，最终成交楼面价35420元/㎡。</h3></br><h3> <p><b>项目信息</b></p><p><b>开 发 商：</b>中海地产</p><p><b>位 置：</b>距离西五环3.8公里，稻田地铁站南侧200米</p><p>【项目地址】西五环稻田地铁站200米</p><p>【面积区间】一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡</p><p>【产品价格】一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起</p><p>【总 楼 栋】14栋9-18层，层高2.95米</p><p>【交付标准】精装修</p><p>【绿 化 率】30%</p><p>【容 积 率】2.4</p><p>【车位配比】1：1.2</p><p>【建筑规模】约11万㎡</p><p>【总 户 数】1325套</p><p>【物 业 费】待定</p><p>【物业公司】中海物业</p> <p><b>户型介绍</b></p><p>53平全南向一居室</p><p>59平南北通透一居室</p><p>72平南北通透两居室</p><p>96平南北通透三居室</p><p>135平南北南北通透四居室</p> <p>（53平一居）<b>先说53平一居</b>，</p><p>南向面宽：8.1米 进深：5.1米</p><p>客厅面宽：3.2米 主卧：3.2米</p><p>户型特点：53平一居做到全南向三面宽的绝对是少有的，主卧客厅厨房均朝南，采光效果特别好，主卧带飘窗，卫生间还做了干湿分离，就是客厅的面积有点小了，不过客厅带阳台可以把阳台打通，空间会增大很多，因为是全南向的户型通透性肯定不如南北通透性好，另外就是卫生间是暗卫，通风效果会差一些，综合来看这个户型也绝对是少有的。</p> <p>（59平一居）<b>59平一居</b>，</p><p>面宽：4.9米 进深：11.35米</p><p>客厅面宽：3.2米 主卧面宽：3.2米</p><p>这个户型属于南北通透一居，在通透性上比53平的好些，不过进深比较长，客厅是朝北的，采光效果不如53平的，另外卫生间只有边户带窗户，中间户是没有窗户的。</p> <p>（72平两居）<b>72平南北通透两居</b></p><p><b>面宽</b>主卧和客厅朝南，次卧和厨房朝北，感觉不好的一点可能就是厨房的进深有点长，L型厨房，感觉空间会有些拥挤，另外，卫生间是暗卫，没有窗户，不过通透性还可以。</p> <p>（96平三居）<b>96平三居</b></p><p>面宽：9.4米 进深：9.9米</p><p>主、次卧面宽：3.15米、2.85米、2.5米 客厅面宽：3.4米</p><p>户型特点：次户型是南向三面宽，双卧客厅朝南，属于经典的双龙抱珠户型，南向大面宽保障充足的采光，主卧套房设计，有衣柜和卫生间，还有个浴缸，餐客厨线流动性，可以更大的利用空间，南北通透效果更佳，全明格局，户型面积有限所以每个房间的面宽都不大，总体来看，户型还是很不错的</p> <p>（135平四居）<b>135平南北通透四居</b></p><p>面宽：10.6米 进深：12.9米</p><p>主、次卧面宽：3.6、3.0、2.99、2.7米</p><p>客厅面宽：4.0米</p><p>户型特点：135平四居是在96平的基础上加了一个卧室加以改造升级，入户有玄关，北向的次卫变成了次卧，四个卧室分布在四个角落，每个房间自成一片天地私密性更好，厅带阳台，南向两个卧室都带飘窗设计，户型也是很不错的。</p> <p><b>外立面</b> </p><p><br></p><p><b>立面效果图：</b>楼盘外立面属于波士顿学院风红砖立面颜值建筑，与中海甲叁號项目同一建筑设计团队，由汇张思建筑设计公司精心打造。</p><p><br></p> <p><b>园林景观：</b>波士顿经典演绎，稀缺台地景观，礼仪入口邦克山叠水花园，伊莎贝拉庭院、哈佛庭院，800米轻氧跑道及运动加油站，环球角都市会所，自由派室外轻办公，北京首个STEAM儿童活动区，探索无界魔法学院，全龄共享、互动先锋、颜值园林。</p><p><br></p> <p><b>周边配套</b> </p><p><br></p><p>地块距离地铁稻田站，直线距离仅200米。作为区域唯一的地铁线路，可辐射全区约50%人口，2016年起开始北延工程，将从郭公庄向北延至西三环丰益桥站，预计今年年底前通车。</p> <p>一条地铁，无需换乘，直达三环，<b>3站直达万达广场丰科店。地铁南行10分钟即可抵达首创奥特莱斯</b>。</p><p><br></p><p>除了轨道交通之外，其实这里最大的便利，是道路交通。出门左转，经京深路，直接上京港澳高速，20分钟可抵达西四环，而这一段京港澳高速，只需要1元钱</p><p><br></p><p>【商业配套】：项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地是永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划有3宗商业用地。</p><p><br></p> <p><br></p><p><br></p><p>【医疗配套】：丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；</p><p><br></p><p>【教育配套】：北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。</p><p><br></p><p>【环境配套】：永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库</p><p><br></p> <p><br></p><p><br></p><p>【高端资源】：华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）</p><p><br></p> <h3><strong>未来升值</strong></h3></br><h3>在京西这条赛道上，中海有着敏锐的视角和判断。</h3></br><h3>和前两代寰宇一样，中海寰宇视界非常重视选址。所以，当稻田不限价地土拍时，中海力挽狂澜，以41.3%的溢价率，从一众开发商的手中抢到了这个地块。</h3></br><h3>稻田地块的位置在西南五环外，紧邻地铁房山线稻田站。</h3></br> <p>中海寰宇视界离地铁的距离在200米左右，从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，其中房山北延线将在年底开通，届时4站到达四环路，5站可换乘10号线，6站到达三环路丰益桥南。</p><p><br></p><p>轨道交通快速连接了稻田与丰台总部基地、丽泽商务区之间的距离，将通勤时间控制在30分钟以内。</p><p><br></p> <h3>从项目自驾出行也很方便，北有京港澳、南有京良路，都可以无缝对接五环。其中京港澳高速，可以直达四环和三环。以现在下午5点时间为例，从稻田导航到六里桥，只需要19分钟。早晚高峰所花的时间可能要再长一些。</h3></br> <p>稻田的位置和交通，让我想起了同在京港澳旁的大瓦窑。</p><p><br></p><p>曝光度很高的大瓦窑双子星，释放的价格已经冲上了8万大关，反观五环稻田还有不少的想象空间。</p><p><br></p><p>如果您觉得不错，请点击右下角<b>在看</b>或者转发<b>朋友圈</b>，分享给更多需要的朋友，谢谢！</p><p><br></p><p><br></p>