8000名荣耀员工入驻，深圳的这个片区要逆袭吗？？

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深圳新一代产业园

一楼大厅导航处信息也显示，目前4栋入驻企业只有3家，其中并没有荣耀，不过华为云已经入驻。

办公楼一楼大厅门口和电梯间入口处都有保安看守，外来人员已经没法上楼参观。

据此判断，事实很可能是荣耀虽已确认入驻，但还没有正式迁入产业园办公。

深圳新一代产业园4栋

11月17日，华为出售荣耀的靴子终于落地了。华为整体出售荣耀业务，收购方是30余家荣耀代理商，并称这是一场自救和市场化投资。华为出售荣耀后，不再持有任何股份。

声明还称，所有权的变化不会影响荣耀发展的方向，荣耀高层及团队将保持稳定。

30余家企业联合声明 来源：深圳特区报

此前，界面新闻报道称，荣耀员工将从华为坂田总部搬出，迁入深圳市福田区上梅林新一代产业园4栋。

瞬间此消息开始刷屏，很多人视荣耀员工入驻为福田上梅林片区重大利好。

与房产联系起来就更让人兴奋，甚至还有人说：赶紧去福田区入手吧，晚了来不及上车了。

大家都知道，福田最集中的企业并不是科技，而是以金融企业为主，同时福田也是深交所所在地。

荣耀作为科技企业，不迁入南山区、也没有选择深圳其他区或者福田其他板块，而是选择了上梅林的新一代产业园。

那么，深圳新一代产业园到底是个什么产业园，荣耀入驻对上梅林片区有多大利好？

崭新园区稍显冷清华为云、阿里云都已入驻

深圳新一代产业园都是崭新的写字楼，中午午餐时间园区内也稍显冷清，只有零散的人员吃过饭后往回走，底层的商铺也还没有商家入驻。

深圳新一代产业园

尽管有消息报道，新一代产业园已经有25家企业入驻，但实际已在园区办公的企业还比较少。

新一代产业园开园仪式是在2019年10月举行，当时与华为、汇芯通信、深圳无线电检测技术研究院等入驻企业及平台代表进行了签约。

不过，直到2020年8月31日，产业园才正式有企业入驻办公。三天后的9月2日，华为云作为第二家入驻企业，正式入驻园区办公。

来源：深圳新一代产业园

尽管产业园区刚起步，但还真不能小看这个地方。因为新一代产业园最大的特色就是：5G产业。

“深圳新一代产业园”官微显示：

深圳新一代产业园是深圳首个以5G产业为主题的高端创新产业园区、深港合作区1+N”模式首个卫星园区，园区以 5G 为主题，以智能科技、数字科技产业为主导产业。

科技产业对土地价值的提升有很大作用，而且还是以当下最火的5G产业为主。

深圳新一代产业园

新一代产业园的体量也比较大，总建筑面积约40万㎡，拥有6栋5A甲级写字楼，其中两栋37层、三栋23层、一栋17层。

据园区公共显示屏信息，除了华为云已经入驻外，阿里云也已经入驻。

福田打造科创中心产业园优惠力度很大

新一代产业园位于深圳市福田区上梅林中康路136号。从地理位置上看，新一代产业园位于深圳中轴，塘朗山南麓，属于福田CBD北拓的区域。

来源：百度地图

从区域功能上看，新一代产业园承担着福田“ 智能 +”科创中心的任务。

深圳新一代产业园

笔者发现，新一代产业园为吸引企业入驻制定了很大的优惠政策。符合5G产业研发应用、智能科技等条件的入驻企业，可享受3折至7折的优惠租金，落户支持最高1亿元、办公用房租赁支持最高3000万元、人才团队支持最高800万元、企业上市支持最高1000万元。（来源：幸福福田）产业园入驻企业功能分区分别为高端服务企业（1栋）、高成长性科技企业（2、3、4栋）、总部、龙头企业（5、6栋）。

截图来源：深圳新一代产业园

华为云就入驻在4栋，荣耀即将入驻的也是4栋。现在看来，对符合条件企业的优惠政策、类似科技企业的集中，这都是华为云、阿里云等企业入驻的有利条件。而从华为很早就与产业园签约来看，合作关系是从产业园建立之初就开始了，所以华为云、荣耀等相继进驻就更容易理解。据相关媒体报道，若荣耀全体员工全部迁入新一代产业园办公的话，那将是约8000人。这样数量的科创人员，对上梅林片区是很大的利好。从福田后花园，到智创中心上梅林正在加速蜕变梅林村的历史很长，立村已经500多年，最初是福建黄氏移民来到这里建村，由于这里有很多梅树，所以取名梅林村。改革开放后，对早年来深圳打拼的老深圳人来说，梅林村成为其中很多人的“落脚第一站”。

梅林也有过辉煌的历史。深圳建立特区后，吸引了很多外资到深圳投资办厂，梅林片区也发展成深圳重要的制造业基地之一，建了大量厂房。

随之，梅林片区兴建了很多居民楼，发展出规模庞大的城中村。其中，梅林一村还曾被称为“亚洲第一村”。

上梅林村 来源：深圳新闻网

不过，在深圳飞速发展的背景下，梅林片区渐渐老了，城市面貌也一直没有得到很大改善。

从2016年开始，作为福田北部门户和中轴提升重要节点，梅林-彩田片区被纳入深圳市重点区域，打造“深圳智谷·梅彩中轴智慧城“，梅林片区进入加速提升建设阶段。

梅林—彩田片区 来源：南方+

如今，上梅林片区城市更新已初见规模，加上地铁9号线、10号线的开通，片区交通也更加方便。新建设写字楼也已经很多，这意味着接下来会有更多人来这里办公。

新一代产业园就是从这个时机开始建设的。现在，产业园周围的城市面貌也已经很不错，紧挨着卓越城的公寓，以及大型商场卓悦汇，卓悦汇是整个梅林片区最大的商场。

卓越城

上梅林片区的房龄稍微新一些的房子，基本都是公寓，除了卓越城一期、卓越城二期以外，还有御锦公馆、理想公馆等商务公寓。新一代产业园所在区域周围的住宅比较少，紧挨着的是颐林雅院，现在均价8.1万/㎡，北侧还有汇龙花园，均价7.7万/㎡，都是20多年房龄的老房子。

距离新一代产业园最近的地铁站是上梅林站，直线距离仅约200米，有地铁4号线、9号线两条线路。在这边办公，交通是很方便的。

上梅林站

除了会有更多的科创人员到此办公，上梅林片区还有一个很大的利好，那就是学校。

位于上梅林的福田第十高科技预制学校，由福田外国语承办，已经成为福田外国语东校区。（来源：深圳教育）据家在网友爆料，福田第十高科技预制学校具体位置如下。

来源：家在深圳

福田外国语学校是属于福田第一梯队的优质学校。从2018年福田外国语南校区建成投入使用后，保税区就开始了一波强势涨幅。如今，上梅林也迎来同样的利好。

作者认为，荣耀8000名员工入驻上梅林的深圳新一代产业园，只是让更多人瞬间关注到了这里。而上梅林片区的价值提升，从更早的时候便已经开始。

在梅林-彩田片区重点建设的背景下，上梅林的城市面貌也越来越好。不过，由于上梅林本身属于福田成熟区域，更新速度可能没那么快，想象空间相对也会受限制。