曾今的望京你爱搭不理，现在的望京你高攀不起

sherry～张婷

       在北京,提到望京人尽皆知。普遍印象是地域繁华，充斥着大量互联网公司，高净值人群比例很高。早期的望京只是一个小村庄，经过一系列的开发布局，才慢慢发展成亚洲最大规模的高端居住区。易居中国数据统计显示，望京在过去十年北京房地产增长最快的区域中排名第一。今天咱们一起来扒一扒望京的发展历史。

        望京这个名字简单大气，谐音“旺京”，从中国传统观念里，这个“旺”字就给区域增色不少。说到望京名字的由来，还有一个非常有意思的民间传说——《乾隆爷御赐望京》。

        话说乾隆年间，酷暑将至，一大早乾隆爷大批人马启程赶往承德避暑山庄，马上到中午的时候正好路过一个小村庄，走了半天了，正好可以在这歇息一下。这时乾隆爷看见不远处有一个高台，正好适合远眺，于是乾隆爷登上高台四处眺望。话说这天，天气出奇的好，能见度非常高。当乾隆爷向西南方向看去的时候，竟然可以清晰的看到东直门的城楼，乾隆爷非常高兴，赶快叫人拿笔来，大笔一挥，御赐望京（就是能望见京城）。乾隆爷踩的那个台子就是望京台，遗址目前在大望京公园，大家有兴趣可以去登一下看现在还能不能看到东直门。

　　1987年4月15日，首都规划建设委员会、北京市城乡建设委员会、北京市城市规划管理局、北京市城市建设开发总公司，联合举办了望京新区规划方案邀请赛，预示着望京的第一次的崛起，此后望京有了整体发展规划。

        望京的第一次规划就提到，要建设安静、优美、环境舒适的住宅区，计划承载人口23万左右，服务首都机场，打造首都门户，在邓小平同志改革开放的指引下打造开放舒适的宜居新城。

      1994年望京第一批住宅——花家地小区建成，居民大多来自于周边的居民回迁和市区拆迁。花家地区域也成为望京最早成熟的一片居民区。2001年中央美院的搬入给望京花家地注入了新的活力，对周围的商业、住宅都产生了非常大的拉动，让花家地系列的老房子不管出租还是出售都变的一房难求。当然也让原来的花家地（最早据说这边都是一片花椒地，说着说着就成了花家地了）变成了现在的画家地。（到处都是中央美院的画家）

        1996年望京新城小区开始规划建设，当时目标是把望京新城建设成为国内最高水准示范型花园式现代化小区，1999年望京新城顺利建成，吸引了大批的外来住户，不乏当时在北京最早赚到钱的一批人，包括很多娱乐明星，还吸引了大量的韩国人。我们从当年的报纸周刊上就能看到当时的盛况。

        2000年望京科技园正式落成，望京进入招商引资模式，大批土地以非常优惠的价格给了当时的高科技世界500强企业。西门子、三星电子、LG、摩托罗拉、北电网络、微软、奔驰等纷纷把自己的亚洲总部或者中国总部建在了望京，这一下让望京变的国际化，逼格有了明显的提升。

        2000年以后望京的定位再次升级，目标建成北京副中心，成为亚洲最大的住宅区。从2000年至2008年，是望京爆发式发展的8年，望京90%的小区都是这个时间建成的，房价也是从均价2000-3000元/平米涨到了10000元/平米以上。到了2005年，望京常住人口已经突破了30万，其中韩国人就超过10万。当时大大小小的韩国餐厅到处都是，望京地区的商业门头基本上都会写上中文韩文，从此望京多了一个绰号——韩国城。

      2008年以后随着大量人口的涌入，望京商业中心开始蓬勃发展，从最早的花家地，到旺角广场，再到华联（现在的凯德mall）、沃尔玛、华彩商业中心、六佰本、望京国际商业中心、望京新世界百货、新一城等等。

        随着地铁各个线路相继开通，望京公共交通变得越来越便利。13号线、14号线、15号线在望京均设有站点，未来的17号线也会经过望京。

        2009年至今，是望京商业地产发展最快的10年。2009年大望京国际商务区确立，北京市副市长及韩国驻华大使联合在绿地浦项中心奠基剪彩。当天晚上，融科橄榄城在售房业主集体把报价每平米上涨3000元（在这之前望京房价每年大约涨1000元/平米）。后来SOHO中国以40亿高价拿下地王，望京的区域价值瞬间被带向了高位。

        随着阿里巴巴入驻望京，国内的互联网科技公司纷至沓来。目前望京互联网公司有阿里、美团、陌陌、优酷、携程、360、58同城、喜马拉雅、腾讯、网易、新浪、百度、滴滴、联想等。望京互联网从业人员达到30万。

        望京是北京高速发展极具代表性的缩影，目前北京很多正在规划的区域都是把望京作为一个模板，希望能向望京一样具有极大的发展潜力，居住舒适，生活工作半径不超3km，同时占据朝阳区优秀的教育资源。望京的商业繁华，生活便捷，辖区有京客隆超市、华堂商场、华联商场、新世界商场、沃尔玛、望京国际商业中心等大中型商市场30余家；医疗机构包括望京医院、望京社区服务中心及7个社区卫生服务站；教育资源丰富，有中央美术学院、北京青年政治学院、经济干部管理学院、陈经纶中学分校、九十四中学、白家庄小学望京分校、花家地实验小学、三帆中学朝阳学校等院校。

        望京是一座城，她可以满足你工作生活娱乐的所有需求。优秀的区域规划，良好的居住体验，吸引了大批高净值人群从其他商圈“移民”过来。区域价值的提升必然导致房地产价格的增长。以下是我们找到的历史成交数据对比。

 　　望京优势总结：

1、得天独厚的地理位置：位于东北四、五环之间，东西比邻机场高速、京承高速，交通便利。处在首都机场和国贸之间，工作出行都非常方便。

2、望京70多个不同档次的社区，满足各个人群的居住需求。亚洲最大住宅区的光环让大家对望京非常有信心。

3、人口优势：望京常住人口30万，居住人口超过60万，总面积16平方公里，相当于一个中等城市的规模，最重要的是望京人口普遍属于三高人群：高学历，高收入，高素质。物以类聚，人以群分，越来越多的80后90后生力军把家搬到望京。

4、商业发达，住宅带动商业，商业繁荣再刺激住宅市场，形成一个正循环。绿地中心、望京SOHO、金辉、融科等大量写字楼的投入使用，让望京又进来数十万流动人口，我们从这个热力图就能看出来，人口盘活了望京的房产交易和租赁市场。

5、综合配套：望京的路还是规划的不错的，路比较宽，2010年之前基本很少看见堵车。望京的公园比较多，规划了10大公园。如今餐饮也越来越火，除了北小河小吃一条街，新开发的望京小街，六佰本餐饮街也越来越火，当然随着清华附中、陈经纶中学、景山学校等一批优秀学校的落地，给望京补足了教育的短板。

        最近有很多人问我，未来北京的哪些商圈房产保值率更高？ 国贸、金融街、东城西城学区、朝阳公园、朝青、海淀万柳世纪城、通州核心区 、昌平回龙观、北苑、东坝等，就综合实力数据来看望京还是能排第一。今天先写到这里，希望大家关注望京虎哥，我会在后面的文章里深入剖析望京的房产价值，可能会有你住的小区哦。

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