<p>首先要非常 恭喜各位经世龙城六期的业主 ，爱家即将交房 ，在交房之前 相信各位业主最大的疑问就是收房该要准备什么 怎么样才能收房 ，那么今天宾宾和左政，就给各位带来收房注意事项。</p> <p>本次每篇文章分三篇 ，第一。收房及收房注意事项 ，第二，小区工程质量及小区绿化，第三，该如何验房验房标准 。</p> <p>具体交房时间，1号交房25栋 26 栋，5号交房27栋28栋，12号交房30 栋35 栋，19号交房36 栋，接下来废话不多说 给大家介绍介绍交房需要准备什么 带什么 ，注意什么 。</p> <p>收房业主需要带的证件：1、身份证、户口本2、维修基金发票3、购房合同、购房发票4、契税发票</p> <p>各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。</p> <p>2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的"二书"(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。</p><p><br></p><p>3</p> <p>3、签收房文件时"留一手" 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定"交房时，应先验房然后签收房手续。"如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明"房内情况未看"或"未验房"等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。</p> <p>4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。</p><p><br></p><p>5</p> <p>5，仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。</p> <h3 style="text-align: justify;">6、在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决</h3><p><br></p> <p>7、最后就是建议先验方再收房，验房注意事项：1、应在卫生间做24小时闭水试验2、楼地面是否平整3、检查是否有开裂（砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题）4、检查墙面是否有空鼓5、检查是否有渗水、漏水问题6、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线7、检查门窗、型材有没有开裂或断裂现象等</p>