<p class="ql-block">爱联蒲排旧改</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如意路、宝荷路、规划蒲排南路、爱蒲路围合的龙城街道爱联蒲排片区改造，位于“星河时代”的东北方向800米处，南面与宝龙工业区接壤，其专项规划已经深圳规划国土委审议并原则通过。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">爱联蒲排片区建设范围11.50万㎡，本次拆迁面积14.14万㎡，均为城市建设用地。其中拆迁范围内以四类居住用地为主，面积9.80万㎡，占建设用地69.3%；其次是商业服务业用地和工业用地，分别为2.05万㎡和1.51万㎡，占建设用地14.5%和10.7%。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">爱联蒲排旧改共分为4个地块，除教育科研用地外，项目改造用地性质均为二类居住用地（R2）。片区人口规模约为1.5万人。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■56万㎡建筑总量</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在上层次规划指引下，宝荷路和如意路作为片区主要的景观轴线，规划强化其沿街街面的景观营造。通过宝荷路的滨河公园，规划片区主要开敞空间，并在蒲排南路形成片区主要景观节点；同时结合如意路底层商业设置连续的步行商业空间。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">爱联蒲排旧改在建筑布局方面，规划注重龙岗河的景观渗透，形成北高南低整体高度风貌；小区内部严格控制建筑密度，提升内部景观环境品质。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">为提升片区整体形象以及保障改造后片区的公共利益，规划在建设指标的基础上强化道路退线、开敞空间、建筑形态等空间控制内容。其中本次规划结合龙岗河滨河景观沿宝荷路规划7200㎡的公共开放空间（占建设用地的6.3%）。</p> <p>爱联蒲排旧改内公共配套设施的落实应符合上层次规划要求，并与实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况相对应。</p><p><br></p><p>各类公建设施项目与数量根据《深圳市城市规划标准与准则》确定。本次旧改编制范围内的各类配套设施均在改造范围内解决。其配套设施具体情况如下表所示：</p> <p class="ql-block">道路交通规划</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据上层次规划对本项目的规划要求，落实如意路、宝荷路，同时打通蒲排南路、爱蒲路以及新蒲路。增设地块内部交通通道，完善片区交通微循环。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">同时综合考虑改造后功能构成，人口规模以及地块周围的交通条件、居民出行方式等组织片区交通，形成高效、安全的交通体系。规划共配建停车位3850个，停车方式以地下停车库为主。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■改造模式策略</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本次改造共分两期进行建设。一期建设02、03地块，二期建设01地块。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一期：拆迁用地10.08万㎡，包括新蒲路、爱蒲路以及18班小学的拆迁。涉及拆迁建筑总量为18.82万㎡。一期建设用地面积为7.51万㎡，规划建筑面积为37.55万㎡，开发强度为5.0。一期配建保障性住房2.70万㎡，同时重点建设12班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社康中心、警务室以及3000㎡社区体育活动场地。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二期：拆迁用地4.06万㎡，拆除建筑面积10.88万㎡。二期建设用地面积为3.99万㎡，规划建筑面积为18.71万㎡，开发强度为4.7。二期建设社区文化室一处（1500㎡）。</p> <p>旧改红线图</p> <p>项目主干道图</p> <p>专项规划图</p> <p>项目分期图</p>