火车北站片区棚改征收纪实续一（陡岭路西项目）

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陡岭路两厢地块棚改（西片区）拆迁一期项目经典之作

经典之一：时间之短，效率之高

该项目涉及征收土地面积约38亩，房屋总户数227户，其中私房172户（楼栋5栋）、单位自管产50户、单位5家。自今年7月31日发布五公告、8月4日正式启动签约以来，已完成私房签约171户（私房签约率99.42%）、单位框架协议签约2家（长沙安达制动材料有限公司，占地面积27.4亩；长房集团,489.93平方米）；私房腾房122户。​

经典之二：调查细致，估价合理

深研细究、因势利导，实事求是合理评估价格。项目前期准备中面临三个不利现实因素：一是被征收房屋面积普遍较小，其中有102户房屋面积在50平方米以下，且有部分是三代人共住一屋的现象，征收补偿总额相对较少。二是针对近两年来长沙房价上涨趋势，项目在3月份发布一公告后，街道前往各楼盘销售中心和二手房交易中心对房屋市场成交价格及周边二手房调查摸底了解到：2018年3月份开福区新房成交均价约13150元每平方米，二手房成交均价约11340元每平方米，且小面积房子（70平方米以下）几乎没有。三是今年5月8日市征收办发文明确进一步规范全市国有土地上城市房屋征收工作的函，从严收紧装饰装修、困难补助、违章建筑的材料补助等政策，以前项目包括正在推进的一些项目有的一些政策，该项目不再有。街道通过对以上实际情况深入分析论证，在总指挥部和区征收办的支持下，为评估公司提供基础资料，合理评定评估基价，实事求是地维护了被征收群众的利益，为征收工作打下了良好基础。

经典之三：房源保障，先签先选

把握时机、雪中送炭，及时提供优质房源保障。房源保障能否满足被征收户的刚性需求，是该项目签约腾房能否如期推进的关键。一方面，被征收房屋自身面积普遍较小，而市场上住宅性房源面积普遍较大，加之居住在本区域的居民经济条件一般，多为困难户，拿到房屋征收补偿款后可能也难以购到合适新房；另一方面，受全市购房政策影响，市场房源相当紧张有限，被征收户自己寻找合适房源难度大。区委、区政府的高度重视、正确决策和棚改办、建设局、住保局的大力支持，将山语城（三期）市场房源认购为棚改征收安置房源，直接有效推进了项目的签约腾房。目前，已签约户严格按照“先签约、先选房”原则选好房源，其中选定福善园房源11套、山语城房源86套。同时，积极筹备二手房源，引进二手房公司进入项目现场办公，把二手房信息服务送到群众家门口，赢得了群众的好评。

经典之四：执行政策，不偏不倚

不偏不松、化弊为利，从严落实征收政策新要求。5月8日市征收办致各区人民政府的函明确要求从严收紧征收补偿补助标准：一是取消在开福区内购房的购房补助，2016年为2万元，2017年增至3万元；二是取消原有的每户5个平方封闭阳台加3个平方无烟灶台共8个平方的临建补偿；三是搬迁困难补助标准严格按实际情况执行，平均每户不能超过两万；四是装饰装修最高标准630元/平方米，本项目经市区征收部门把关后明确，按实际情况补偿，维护群众利益，补偿补助名目简单规范促进了操作执行更加“简单规范”的规律特点，有效地化被动为主动、化挑战为机遇，坚持宣传政策不模糊、执行政策不走样、张榜公布不遮掩，注重进度与公平兼顾、效率与公平并进，决不为一户签约突破政策而影响整体，决不为一天一时的进度破坏规矩而耽误全局，让每一名被征收户、每一位征收工作人员都亲眼看到、深刻感受到政策执行的严肃性、刚性、公正。

经典之五：精准施策，突出重点

精准施策、点面结合，有效化解项目疑难杂症。项目存在一家单位（安达）占地面积比重达项目的三分之二、继承产有25户之多、过往拆迁安置户有80户之多的特点（陡岭2栋45户为原北大桥拆迁户，陡岭4栋42户有35户是以前开福区几个拆迁项目的强征强搬安置户），对此，采取先谈下安达再启动签约、先签下支持率较高的被征收户和三栋房屋小而破的楼栋户再集中精力做其他户思想工作，巧借体制内资源助推签约，由点到线、由线到面推动全局。同时，坚持签约、备案、腾房、选房各个环节环环相扣步步为营，第一时间办好手续、公开公示签约情况。

经典之六：敢于担当，乐于奉献

全员上阵、包干到底，干部齐心协力担当奉献。针对项目不大也不小的特点，坚持工作人员只用体制内干部，并且要求各组人员对各自任务负责到底，保证了征收政策、纪律规矩的严格执行。全体工作人员调整8月份集体休假安排、中秋假期只放一天假、集中力量，抓紧时间，一心扑在项目上，敢于担当，乐于奉献，成就事业。

指挥部设在项目里，方便群众签约办事。

拆迁范围明晰，拆迁群众支持。

拆迁宣传广泛，气氛热烈。

政策深入人心，操作性强。

执行政策规定，公平公正。

调查仔细情况分明。

指导拆迁行为文明。

逐户走访资料严明。

分门别类安排清明。

领导重视常关心。

多次视察鼓干劲。

释疑解惑暖人心。

适时鼓励劲倍增。

仔细研究情况清。

逐条解读心里明。

深夜长谈签合同。

分组比赛满墙红。

干部群众全参与。

备案销户都跟进。

工作班组齐头进。

房源信息全公示。

廉租住房信息明。

先签先选显平公。

户型大小有选择。

不少看上山语城。

价格适中山语城

环境优美山语城。

交通便利山语城。

公租选房程序清。

地段户型两相宜。

公租房源帮贫困。

尚上美寓受欢迎。

征收分组职责明。

假日开门为便民。

我多跑路你放心。

公开致信入人心。

及时围档保环境。

签约公示显公正。

签约同时房腾空。

线上销售第五名。

拆迁大姐是网红。

安达签约立头功。

石湘老人全见证。

昔日轰隆机器声。

单位房子早腾空。

自拆材料可利用。

房屋拆除最后栋。

全面彻底把地腾。

拆迁经典立新功。