强盛小区从非招标动工七年之久,相关负责人的种种行为引发业主民怒!

A0阿莲日化~肌肤调理中

<p>合同、细则,约束双方责任和义务,受法律保护。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>邵东铅锌矿职工在申请棚户区改造项目中签订了如下合同:</p><p><br></p><p>1、《细则》见附一;</p><p><br></p><p>2、《委托代建合同书》见附二;</p><p><br></p><p>3、《购房合同》见附三。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>思考:佳维公司代表承建商(甲方),在开发这一项目时,将地下车库款和商铺款据为己有,购房合同没有明确规定,我们也暂不争议,但有一点可以证明,佳维公司不是两小组领导所说的一般的承包商,而是享受了房产开发商的权利,即拿走了用业主的钱建造的车库和商铺,那么,佳维公司就应主动承担燃气立户费和业主入户门禁和室外监控器的布网的一切费,这是房产开发商应尽的义务,因为“承建商"已变为了开发商,就应承担开发商的义务,也是当今政策所定。</p><p><br></p><p>一、邵东棚改安置房“强盛家园",《购房合同书》</p> <p>业主维权坚苦路</p> <p>业主全款交齐,包括不合理的物业,然气等等还没入住都交齐还有余款在负责人手里,现在又要无理加合同外的钱,而且还是无底洞,请专业人士评评理,请中央领导好好查查邵东黑暗地区</p> <p>强烈抵制反对违背《购房合同》的方案分房!!!</p><p><br></p><p>强烈谴责二小组单个意愿、随意践踏毁约《购房合同》的方案分房 !!!</p><p><br></p><p>拒交一切《购房合同》以外的任何费用!!!</p><p><br></p><p>坚决拥护《购房合同》条款内容分房!!!</p><p><br></p><p>全体业主请大家保持清醒的头脑:房屋基础设施不完善,不收房;房屋未经政府主管部门验收达标,不收房。房子终归是属于我们的,一切按照《购房合同》流程选房和交房。</p><p><br></p><p>拒绝接收设施不完善的房屋。</p><p><br></p><p>拒绝接收质量不合格的房屋。</p><p><br></p><p>不要因为选房心切,被二小组的诱骗套路陷入困境,自动默认毁约《购房合同》。到时吃亏的都是全体业主。谨记!!谨记呀!!!</p> <p style="text-align: justify;">二、强盛家园分房方案</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">这次分房方案的抛出,现在不讨论两小组(原先10人,据说现在只有6人)和部分政府领导出乎什么目的,事实已经证明:欲速则不达,实得其反,引起广大业主对两小组和政府部分领导的种种猜疑,特别是两小组的公信力下降:</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">1、为什么公然违背《购房合同》法,而去达到不切实际的目的</p><p style="text-align: justify;">2、为什么提前五六个月分房(两小组在紧急通知中说要推迟到4月18日才可分房),除了为佳维公司推脱"早交不奖,延迟交房挨罚"这一巨额罚款外,还有其他共同利益链。</p><p style="text-align: justify;">3、打着提前分房的晃子(事实已证明),搭车收费:</p><p style="text-align: justify;">①提前分房的目的,即提前收尾款(但业主拿不到锁匙去装房,又要交最后一次房款)</p><p style="text-align: justify;">②收燃气立户费,购房合同上没有向业主收取的规定,显然属于开发商佳维公司应承担的义务,政策也有归开发商负责的规定。</p><p style="text-align: justify;">③监控器材及安防费,按常规也是佳维公司负责承担的</p><p style="text-align: justify;">④物业管理费的收取是违规的,按常规是分房之后,业主拿到了分房钥匙,享受经营权之后才交物业管理费吧。</p><p style="text-align: justify;">⑤房子维收基金70元/㎡,业主还没有拿到房子,怎么就收这个维收基金了呢</p><p style="text-align: justify;">⑥从《邵铅棚改房细则》(见下面附录)中有明确规定,享受自选房的只有四人(申庆林,杨坤生,陈仕贤,宁承善),怎么又多了4人呢,这是业主不能答应的,应该按规矩操作</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">总之,此分房方案,违背《购房合同》,政府部门只考虑了两小组和佳维公司的利益,而损伤了大部分业主的利益,从而导致“分房方案"中途流产,不得不又来一个“紧急通知",以防业主过急行动,达到年关维稳的目的,但两小组的公信力不如以往。</p><p><br></p> <p>资深律师谈“按交钱先后顺序选房"的真实操作规则,业主们认真看看,那些早交钱的是否被哄骗了?!</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>抽签选房是这样操作:比如总共900户,抽签现场就把900套房的栋号单元号楼层号都分栋列成表贴挂在抽签台面上。在抽签前几天就把900户是按交钱顺序从有1号到第900号排列编号。在抽签现场,第一轮是按交钱先后顺序号喊各业主姓名到抽签台分别领取按交钱顺序的1号到900号的编号,完成第一轮取号,第二轮是各位业主凭领着手中的交钱顺序号(不能丢了)再听候喊编号,上台抽签去抽选房的编号,签号也是从1号到900号,而不是房栋号。如果是房栋号就不叫选房了。第二次抽到的选房编号起决定性的,是决定先后选房的顺序,所以先交钱就不一定能抽到200号以前的号子(假如有200套好房子)。假如第二轮抽到签号是20号,那么在200套好房子中排列第20位去选房,定能选到满意的。反之,1号(第一个交钱的)也有可能抽选房号是900号,那就选不到前200套的好房子了。</p><p><br></p><p>所以第一轮按交钱先后的顺序号是决定第二轴选房的抽签号,并不是直接决定你选房顺序号。同时第二轮选房也是按第二轮签号顺序喊号上台选房,根据你喜欢哪栋哪层及经济实力去选择,在台上选择好后,自己就在台面板上各栋层单元的表格上贴上标志,有专人登记造册,选房签号越在前,就能越选到满意的房子。</p><p><br></p><p>抽签时必须由业主代表上台验票,有多少套房就有多少张签,防止预留签号没放进来。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>简而言之,第一轮领取交钱顺序编号,第二轮是凭交钱顺序编号抽选房顺序号。这才是公平公正抽签选房,公正机关在现场公证。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>如果抽到哪套就是哪套,那就不叫抽签选房,叫抓勾。</p> <p>附二、邵东铅锌矿棚户区改造项目委托代建合同书(2015年2月6日)</p> <p style="text-align: justify;">附三、邵东铅锌矿棚户区改造2016年9月13日县审计局审查报告</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">经县审计局审核(轻描淡写)</p><p style="text-align: justify;">官方结论:</p><p style="text-align: justify;">①两小组擅用业主集资款作银行理财</p><p style="text-align: justify;">②未按政策违规多安置103户</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">还隐含以下几点:(官方未提处理结果,大家猜一下)</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">①伙同邮政银行主管把业主的集资款从银行转出用来作成“理财产品",从中获取利(官方未公布结果了)</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">②佳维公司空手套白狼,从业主集资款中借款3293073(官方未追查利息由谁获取)</p><p><br></p> <p>附四、邵东铅锌矿下岗职工的圆家梦!</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>12月13日,邵东县铅锌矿棚改房两个小组召集了建房职工老同志座谈会,达成了一致的认识,写成了会议纪要作为备忘录,老同志们真心盼望棚改房子建设从此走上正轨,早日建设好棚改房子,造福全矿下岗职工以及下一代。</p><p><br></p><p><br></p> <p>邵东县铅锌矿棚户区改造项目于2013年7月8日,经邵政纪《2013》27号会议决定,该项目在2014年正式立项。</p><p><br></p><p><br></p> <p>衣食住行,是人生在世四件大事。邵东县委、政府应该将邵东铅锌矿棚改建设当作重点工程来抓紧抓好,督促建设保障质量,保障进度,降低成本,让矿山1000多下岗职工无忧无虑,心花怒放,充分享受改革开放的红利。</p>