【转店攻略之选择大于努力——退租收场】生意惨淡想退租？这份商铺退租攻略请收好

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让转店更简单，找店更容易 自疫情以来，各地很多餐馆被迫关门停业，开始恢复营业后，生意和往常比十分惨淡。不少商铺面临着零生意与付房租的双重压力，店主们资金周转困难，无奈下选择与房东解约退租。 今天，铺小秘跟大家说说转商铺流程中的最重要环节，即“商铺退租”，这关乎到承租者能否“功成而退”，也是非常容易引起法律纠纷的一个环节。 一般来说，正常的商铺退租流程很简单： 承租人只需要提前15天到30天告知房东，具体提前时间长短可参照合同规定，结清物业管理费水电即可。 但在许多情境下，承租人往往会由于经营不善或其他问题，无法租满约定的时间，提前提出解约退租，从而引发一系列纠纷。 旺铺生意:转让，联系啊！ 作为承租人一方，应该如何捍卫自己的权利呢？ Q1：生意做不下去了，想要提前退租，可以拿回押金吗？ 提前退租属于违约行为，赔偿金额多少，取决于合同约定的违。约责任追究。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。举个例子，如果合同中明确规定“在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果协商不成，可以向法院起诉解决纠纷。 Q2：商铺无法办理营业执照，可以退租吗？ 在签订合同前，房东表示可以商铺资质可以做餐饮，但租完商铺装修完成后，餐饮服务许可证办理不下来，可以退租吗？可以。双方签订的租赁合同已明确商铺用途为餐饮，而事实上商铺无法做餐饮使用，租户有权解除合同。商铺涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，因为商铺经营的特殊性，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。在合同明确约定商铺用途，却无法满足正常需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。 Q3：商铺退租，房东要求恢复毛坯合理吗？ 商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 根据《中华人民共和国合同法》：第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 Q4：解除房屋租赁合同时，装修的东西归谁？ 在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意，会影响到装修物品的归属。如果是未经过房东同意而装修，实际上已经构成违约，不仅不能要求房东承担装修的费用，相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。如果承租人是经过房东同意进行装饰装修的，在合同解除时，装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。未形成附合的物品，即没有和房屋结为一体的，如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有；形成附合的部分，如铺的地板、墙纸等，因为是经过同意才进行装修的，所以有约定的按照约定确定，如果没有约定的，根据合同解除的原因来确定： 房东存在过错而解除合同的，承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。承租人过错而解除合同的，不能要求赔偿，但房东同意利用的，应予以适当补偿。双方原因导致合同解除的，装修物的残值按过错承担责任。因不可抗力而解除合同的，残值按公平原则由双方承担。 Q5：退租之后，原本的营业执照怎么处理？ 如果只是变更商铺地址，换个商铺继续进行之前的生意，可以前往工商所办理营业执照地址变更； 如果彻底放弃生意经营，则可以前往原先登记的辖区工商所办理营业执照注销手续。退租之后，原本的营业执照不要忘记进行注销或变更，以免影响原商铺的后续租赁。 铺小秘在此提醒，在签约商铺租赁合同时，需要注意以下四个要点： 1.商铺需要有合法产权，否则租赁合同无效，同时需要明确待租商铺能否办理工商登记，能否满足经营生意所需。 2.商铺的装修事项包括退租时装修如何处理，需要和出租人协商确定以免产生争议。 3.在合同上明确单方解除租赁合同的情形以及违约责任。 4.和出租人约定的所有事项都应当以书面形式保留证据。