加拿大卡尔加里Calgary买房基本流程

老李房产

一：银行预估及预批：如果需要贷款，买房的第一步就是联系贷款专家或者银行，您需要了解贷款的要求和额度，这样才能确定买房的预算。一般来说, 新移民可以在大多数银行贷款65%买房(个人首付35%)，对于新移民，非居民，工签等，各大银行的政策又不尽相同，提前咨询贷款事宜，对于看房来说事半功倍。 二：看房选定合适的地产经纪，然后根据预算，社区位置以及房屋类型和需求，开始看房，经纪人也会按照您的要求为您选择合适的社区和房屋。一个好的经纪必须具备良好的职业道德和专业知识，关注您的需求，提供建设性的建议，诚实可靠。 三：下Offer在阿尔伯塔省， OFFER文件全称是Residential Purchase Contract （房屋买卖合同），是一个业界公认、买卖双方都可接受的标准合同。 合同(offer) 一般由经纪人准备，经纪人会列出最近周围相似房屋的成交记录作为出价参考，经纪人会和您仔细研究所有细节，肯定您所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加入验屋、贷款等条件(conditions)，合同中还会有一个合同有效时间限制（opening time），双方必须在此之前签字达成协议，合同才会生效。合同(offer)准备完后，由经纪负责送给卖方经纪, 一般谈判就会开始，这个过程几个小时到一天比较常见，甚至更长。谈判是个技术活，有经验的经纪，首先准确判断房子的市场价，揣摩卖家卖房的动机和心理价位，然后从合适的价位开始出价谈判，力争以较低的价格拿下房子。谈判过程中，买卖双方回价这里叫Counter Offer），这么来来回回几次，直到达成一致，或者最后失败。Offer谈好后，按照合同约定支付押金，这笔钱会存到卖方经纪公司的专门账号里(trust account)。等合同中的条件（conditions) 都满足，合同正式生效后，押金将作为房款一部分，否则，定金退回。 四：验屋聘请有资质的专业验房师验房，验屋师会会提供验房报告，并总结验房过程中发现的问题。这些问题可能会包括结构，屋顶，室外，室内机电系统，上下水等，一般来说电器都应在正常工作状态，除非合同另外声明。拿到验房报告后，再与卖家协商，如果是大毛病（如房子结构）您可直接选择放弃购买，则合同作废。如果是可接受的问题，则可与卖家协商，由卖家维修或减价。要提醒的是在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，您的出价就是按现在的状况来的。卖家可以配合维修或减价。也可以拒绝，这样就可能导致合同作废。 五. 按揭贷款将房屋合同、成交房价等信息通知银行或贷款专家，对按揭作正式审核。 六，阅读共管物业报告如果买的是有管理费的Condo Apartment和Townhouse。那么就需要卖方提供整体所管物业的相关文件(condo documents)，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及维修基金(Reserve Fund）等等，请专业人士来阅读并评估这个整体物业的状况。购买共管物业最重要的一项就是审核共管文件(condo documents)。 七，合同正式成立当合同中约定的条件（conditions)都满足后(包括贷款，验房，共管文件), 就会给卖方发Waiver（免除条件通知），房屋就买卖合同就正式成立。否则合同作废，押金退还。 八，买保险对于独立屋，贷款机构都会要求买方购买房屋保险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后通知律师。 九，开通水电气打电话给水电天然气和网络公司，通知他们在交屋后给您开个新账户。更换新地址；还有银行，交通部（车和驾照），健康卡，保险公司等等 十，到律师处签字交屋的前几天，律师会通知您去签署所有文件，律师会事先通知具体交接的金额，需要您开好本票或汇票。在closing前，一般还有机会做最后一次房屋检查。 十一，交房前检查（Walk-Through）下OFFER时，买家可以要求在交房前1-2日做一次交房前检查（walk-through)。买卖合同都有这样的规定，卖方要保证房子交接时候的状况，跟看房时要基本一样。如果签定有合同补充条款，里面有卖家在交房日前需要维修房子里面东西的的时候，一定要在交房日的前一两天去检查一下。 十二，交房（Closing Day）这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后您的经纪会通知您去拿钥匙。 到此为止，房子是您的了，然后买家具，联络搬家公司，告知您的亲朋好友。买房的步骤很多，但没关系，负责的经纪会提醒你每一步，使房屋变成您温馨的家！ 🏘 买房卖房，投资咨询，学区选择，估价定位，拥有二十年行业经验的卡城注册地产经纪李兴文（David），一定会带给你满意的体验和结果☎️403-991-8911