<p style="text-align: justify;">【环境简介】：</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">颐和园独栋别墅｜皇家园林边的典藏级住宅</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">海淀区第一居所｜颐和园就像您家的后花园</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">一，京西北，三大皇家园林 </p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(25, 25, 25);">龙湖•颐和原著别墅位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，清漪园即颐和园）的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，项目所在区域历来被称为"上风上水"之地。</span></p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(25, 25, 25);">二，北大，清华，人大 ，名校云集。中国高登学府的制高点。</span></p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(25, 25, 25);">三，临中关村产业园，中国互联网，IT，高科技产业的策源地。百度，腾讯，微软，网易，新浪 小米，等世界级科技公司聚集。</span></p><p style="text-align: justify;"><br></p><h3 style="text-align: justify;">四，历史人文。位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林(畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园)的中心位置。项目所在区域历来被称为"龙脉"之地。</h3><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;"><br></p><p><br></p> <p>【社区简介】：</p><p>开盘时间：2008年10月</p><p><br></p><p>交房时间：2011年底</p><p><br></p><p>交房标准：毛坯</p><p><br></p><p style="text-align: justify;">项目占地：147亩，规划有91栋官式大宅。</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">户型：900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所；二层宽阔起居世界，360度采光；地下一层私人俱乐部；地下二层主人雅趣地堡。</p><p><br></p><p><br></p><p>物业地址：海淀区二龙闸路1号院</p><p><br></p><p>所属商圈：西北四环外，五环内，颐和园东侧</p><p><br></p><p>开发商：龙湖地产</p><p><br></p><p>物业公司：龙湖物业</p><p><br></p><p>物业管理费：11元/㎡/月</p><p><br></p><p><br></p><h3>建筑设计：北京维拓时代建筑设计有限公司</h3><h3><br></h3><h3>总用地面积：153816㎡</h3><h3><br></h3><h3>总建筑面积：128817㎡</h3><h3><br></h3><h3>容积率：0.45</h3><h3><br></h3><h3>绿地率：60%</h3><h3><br></h3><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: justify;">赠送系统</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">1、【大金空调】最顶级VRV空调，降噪、节能、节约空间；</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">2、【新风系统】可自动加湿、杀菌、除尘、覆盖整栋4层；</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">3、【净水系统】净水加软水系统，节约洗涤剂，减少用水设备维修成本，洗澡后皮肤不容易发痒等；</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">4、【通力电梯】芬兰百年品牌通力电梯，4层都可用。</p><p><br></p> <p>【在</p><p style="text-align: justify;">在售房源一览：</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">①76栋别墅 E1-B户型</p><p style="text-align: justify;">房本749.64㎡，使用1052㎡，赠送4个车位，花园150㎡，报价6800万。</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">②92栋别墅 E1-A户型</p><p style="text-align: justify;">房本750㎡，使用1052㎡，赠送4个车位，花园120㎡，毛坯房，报价8700万。）</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">③15栋别墅 E2-B户型</p><p style="text-align: justify;">房本892.47㎡，使用1200㎡，赠送5个车位，花园200㎡，毛坯房，报价8800万，价格能谈。</p><p style="text-align: justify;"><br></p><p style="text-align: justify;">④40栋别墅 D1-B户型</p><p style="text-align: justify;">房本1082㎡，使用1400㎡，赠送8个车位，花园600㎡，毛坯房，报价1.38亿元</p><p>⑤16栋别墅 E2-A户型</p><p><br></p><p>房本890.22㎡，使用1180㎡，赠送5个车位，花园200㎡，精装修，报价8399万。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>⑥19栋别墅 E2-B户型</p><p><br></p><p>房本897.12㎡，使用1200㎡，赠送5个车位，花园200㎡，办公装修，报价9500万</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>⑦85栋别墅 E1-A户型</p><p><br></p><p>房本750㎡，使用1052㎡，赠送4个车位，花园300㎡，精装修，报价7999万</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>⑧88栋别墅 E1-A户型</p><p><br></p><p>房本750㎡，使用1052㎡，赠送4个车位，花园120㎡，精装修，报价8800万。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>⑨2栋别墅 E2-B户型</p><p><br></p><p>房本890㎡，使用1200㎡，赠送5个车位，花园200㎡，毛坯房，报价8500万，目前最低7700万能卖</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>⑩35栋别墅 D2-B户型</p><p><br></p><p>房本1142㎡，使用1600㎡，赠送6个车位，花园400㎡，毛坯房，报价1.25亿元。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>①51栋别墅，D2-B户型</p><p><br></p><p>房本1142.06㎡，使用1500㎡，赠送8个车位，花园400㎡，毛坯房，报价1.25亿元，价格可谈。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>②29栋别墅，C户型</p><p><br></p><p>房本2548㎡，使用4000㎡，赠送8个车位，花园1000㎡，毛坯房，报价4.5亿元</p> <p>【成交记录】</p><p>自2020年1月1日截止到2020年7月1日【龙湖•颐和原著】已经卖掉7套房子，为历年来成交量最大的，以前基本上每年也就卖掉1-2套。具体情况如下：</p><p><br></p><p>①59栋独栋别墅，房本1513㎡，使用2100㎡，花园900㎡，8个车位，成交价1.9亿元。</p><p><br></p><p>②30栋独栋别墅，房本1096.34㎡，使用1500㎡，花园600㎡，6个车位，成交价1.4亿元。</p><p><br></p><p>③71栋独栋别墅，房本748.8㎡，使用1050㎡，花园120㎡，4个车位，成交价6480万。</p><p><br></p><p>④61栋独栋别墅，房本1513㎡，使用2100㎡，花园500㎡，6个车位，成交价1.5亿元。</p><p><br></p><p>⑤48栋独栋别墅，房本950㎡，使用1250㎡，花园400㎡，6个车位，成交价1.22亿元。</p><p><br></p><p>⑥38栋独栋别墅，房本1082㎡，使用1400㎡，花园800㎡，8个车位，成交价1.3亿元。</p><p><br></p><p>⑦11栋独栋别墅，房本890.22㎡，使用1150㎡，花园200㎡，5个车位，成交价7300万。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p> <p>设计思路 Design Idea</p><p><br></p><p>颐和原著继承了中国古典建筑的精韵所在，选择了以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观，而室内空间布局则沿用四合院的基本结构，但将层层递进的平铺方式立体化。颐和原著借来几分皇家行宫的地气，几分自然山水的灵气，再加上龙湖人历练豁达的才气，志在创造一个经典的传承之家。</p><p><br></p><p>建筑设计 Architectural Design</p><p><br></p><p>项目在设计中着力营造宁静的氛围，将独立式住宅、连院式住宅以及会馆式住宅独立成区，并在各区设置独立的出入口，减少相互影响，会馆式住宅屏蔽了步行街的喧闹，为独立式住宅创造了宁静的环境。</p><p><br></p><p>设计将商业层顶部做成了起伏的高尔夫绿地，布置了网球场和儿童游戏场，给小区住户提供休息空间，也有效地节约商场能耗。设计中还巧妙利用高差，通过整个地块下沉一层的竖向设计手法来有效地提高居住效益。会馆和商业建筑隔水相望，在南面与市政路相接处，布置了住宅，依靠院内堆砌的假山，与城市道路相隔，形成面山而居的感觉。</p><p><br></p><p>户型设计 Housing Design</p><p><br></p><p>颐和原著设计有9种户型，1100-3600 m2的建筑面积，地上二层、地下二层的建筑结构，涵容大家族伦理规范与尊长秩序。每户最少4车位、最多达11位的私家车库，每户拥有超过3个总统套房，满足当代中国顶级阶层对于居住空间的完美想象。独创的地下二层收藏空间，给这个阶层的业主创造了拥有私人收藏博物馆的梦想</p>