<p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">〈我从帮助纠正一个既成事实的小区错误中，深切感受到人为造成的小区错误，纠错比新建更难！——作者〉</span></p><p><br></p><p>成都市某区在十几年前将一大一小二个各自独立规划建设的小区，人为地绑到一起成立了一个业主大会。</p><p>较小的小区业主后来觉察到被绑到一起很吃亏，一些热心业主想要改变现状脱离原业主大会，单独成立业主大会。</p><p>这个原本十分朴素且合乎情理的诉求，却很难实现。因为按照现行相关规定，已成立的业主大会的合并或分离需经全体业主双过三分之二同意。如果大小区的业主同意分离了，物管费则不足，需要上调，所以大小区的业主就不愿意把小小区分出去。小小区的业主即使都同意分离出去，人数和面积占比达不到双过三分之二，只能被强行的捆绑了。</p> <p>几个月前，小小区的热心业主向我寻求帮助。邀请我帮他们一起破解这道难题，愿意听我指导，他们行动。通过案情分析，我认为应当按照纠正历史错误的方式，而不是按改变现状的方式。热心业主按照纠错方式开始行动，通过一段时间一些方式的有效撬动，区住建局和所在地街道办都被撬动了，还取得了一些进展。怎样才能实现热心业主的诉求?光撬动还不行，需要面对面深入沟通。</p><p><br></p><p>9月4日下午，我陪同小小区的热心业主与区住建局、街道办、社区的相关负责人在街道办进行了一场沟通。沟通之前，我先同热心业主们进行了沟通，达成了与政府人员沟通问题的共识。一致努力寻求纠正历史错误的有效路径。</p><p><br></p><p>沟通会上，得知他们都是近十年内才进入该领域工作，对成都市该领城的政策的了解缺乏联贯性，尤其不了解前十几年的相关政策。遇到我这个1997年就当业委会主任的古董，帮他们串联起了成都市有关建筑区划政策，区住建局的小伙闻讯后立马打电话到市住建局去核实，得到了完全的印证。为他的工作打开了新的思路。</p><p>最后我们各方一起，围绕业主们的诉求和政府工作的法无授权不可为的局限，商讨了进一步开展工作的具体方法。</p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">〈几句述评〉</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">虽然，我受弱势的业主邀请帮助他们完成合情合理合法的诉求，但我始终保持了第三方的定位，帮助双方沟通问题，化解分岐，寻求解决问题的最大公约数，推进问题的最大程度的解决。形成各方都满意的结果。充分发挥一个社会工作者的社会作用。</span></p><p><span style="color: rgb(22, 126, 251);">似这个小区，当年有关方面不依法办事，人为造成了二个小区梱绑一起的错误，现在纠错的难度，远远大于新筹建一个小区的业主大会和业主委员会。像这类人为的历史的错误的小区，我在成都都经手了好几个了，说明真的不是个案。现在的人正在花力气纠正这些历史错误。</span></p><p><span style="color: rgb(176, 79, 187);">关键是现在的人就不要再人为地制造小区错案了，铸造错误再让后来人花费九牛二虎之力为现在的人纠错!</span></p><p> （李冯川 13350091770）</p>