博恩花园业主自治～前篇

大路

理智、客观、实事求是！ 项目简介: 　　“博恩花园”为金利（南京）建设开发有限公司在南京禄口的一个占地近千亩的住宅项目。该楼盘位于南京市江宁区宁溧路188号，坐落于江宁航空港新区的中心区域，机场高速、宁溧公路、将军路延长线等快速干道环绕该项目周边，完善的交通网络体系，使得抵达南京市中心（新街口）仅32分钟路程，距南京机场高速禄口出口500米，交通极为便利。该项目占地962亩，1 期规划建筑面积约6万平方米，主要有院落式独立别墅、双拼、联排以及叠加等类别墅，容积率约为0.67；项目配套的博恩风情商业街及样板展示区目前已经竣工，庄园气氛已出现端倪；该项目北边有一天然水系，为外秦淮河支流，地块内另有一弧形人工河，长1400米，宽10米，几乎贯穿整个地块，借助地块天然优势，本案景观设计围绕水而展开，沿水散步道、码头、吊桥、水中凉亭、喷泉、精致园艺一切皆为您而打造。本案着重将罗渣河打造成一条水岸景观运动长廊，游艇码头、极限攀岩、山地自行车、老人门球、儿童游戏区等，以“现代、尊贵、时尚、超前”的理念，为南京市民提供一个多功能的运动、休闲、养生，并具有可持续发展的城市休闲生活居住区。以其高性价比的精品住宅和优雅高尚的价值体验，为禄口地区乃至整个南京地区的“类别墅”建筑增添了浓墨重彩的一笔。以“给一生挚爱”的情感诉求，给人们一个人性化的情感社区，开发商与投资商为了更好的塑造品牌，特意邀请国际一流的建筑和规划景观设计公司，强强联手，倾心打造。摘自南京网上房地产 来自互联网 关于涉事小区业主自治相关观点剖析 博恩庄园 业主群体的不同观点 看来街道欺软怕硬。（谁是软？谁是硬？）别墅区人赞同与高层混筹，无非两种人，（这个判断是怎么得出来的？）一，是有私心，利用大家对物业不满，宣扬只能成一个，匆忙搞个维持会，赶走物业，搞他们所谓自治自理，捞两边物业费肥水，（请直接指名道姓，并拿出证据。否则，涉嫌诽谤）。否则不会脑子进水，这边人会赞同与高层混筹（这个结论和前文没有逻辑关系）。（第二种人呢？怎么不继续列举了？）。我反复申明两点，一，能否独筹不在街道，更不在这些怀有私心（继续请提交证据）人，关键在我们自己，如有过半数人登记坚持独筹，这就是王牌，一把拍在街道面前，政府会不按民心民意办吗？（双过半的概念请去查百度。再请深刻理解法律和半数人签名的关系。不要乱用民心民意这个词）。不按多数人意愿办，办法很简单，不投票，能成立吗？（图穷匕见，最终目的是为了阻挠业委会的成立）。第二点，想保墙唯有独立奥斯博恩庄园小区业委会，或维持现状。（这个“唯有”的结论是哪来的？依据是什么？还是自己的臆想？）。所以，我讲底线，宁可维持现状，决不搞混筹维持会。（维持现状，最高兴的是谁？难道业主对我们小区的现状超满意吗？）第三，物业要赶，这是后话，但决不能为赶物业搞个维持会来，（业委会是为了代表所有业主的利益，如果物业服务好，为什么要赶走他？如果不好，还要大家维持现状，是何居心？）这可一成立就害永远，高层人多，他们要拆墙，他们不同意赶物业，（高层要拆墙，不要赶走物业，是谁说的？高层业主？还是其他人？能把这个陈述句的依据说出来吗？）结果是什么想不到吗？最后，我不想出来（谁不想出来），就是我们这边有些人遇到这些问题，自己没有是非判断，自己立场不坚定，左右摇摆，跟着观望，而不去做些登记工作（登记什么？不要轻视其他业主的智商，要相信广大业主的智商）。说一千道一万，要有自己判断，自己立场，去做些登记工作（再问，登记什么？），团结过半数以上业主，拿到这张王牌（所谓的王牌是什么？号召大家对抗法律？）下次转别人的要附上你的判断和意见。把我上面转给发你的人。我知道你没那个群。（这句完全看不懂，不知所云） 博恩花园 物业管理区域的认定依据对物业管理区域的划定持不同观点，可以提出行政复议 相关法规 《江苏省物业管理条例》2013版 物业管理区域  第七条 物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。  规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。  建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。  第八条 新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。  已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案。  已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县（市、区）物业管理行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）征求相关业主意见后确定物业管理区域。  第九条 县（市、区）物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。  物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。  《南京市住宅物业管理条例》2017版 　　第八条业主大会根据划定的物业管理区域设立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 　　第二十八条物业管理区域应当根据建设用地规划许可证确定的红线范围，综合考虑物业共用设施设备、社区建设等因素划分。　　物业管理区域需要分立或者合并的，应当形成区域调整方案，对调整后物业管理区域的道路、绿地、共用部位和共用设施设备的使用、维护等作出规定。　　需要分立的，应当分别经拟新设立的物业管理区域专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意；需要合并的，应当分别经原物业管理区域专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。　　物业管理区域调整后，应当重新办理物业管理区域备案手续。 　　以下为《南京市住宅物业管理条例》释义的解释。 不经历风雨，怎么见彩虹？没有谁能够随随便便成功！ 其它: 截图来自南京网上房地产公示 图片来自南京网上房地产公示