房利美房地美监管机构 (FHFA)突然公告Refinance会变得更贵!!!

摩根地产投资 1 week ago

Federal Housing Finance Agency - FHFA

房利美和房地美的监管机构刚刚宣布对抵押贷款征收新税,这只能说是现金大举。当然,从技术上讲,这不是一种税收,它甚至也没有打算打入美国房主的钱包,但是不幸的是,这正是它的作用。让我们分解一下...

1)宣布了什么?

FHFA是房利美和房地美的监管者,正在对所有再融资交易实施新的价格调整,金额为贷款金额的0.5%(即30万美元的贷款为1500美元)。这适用于9月份及之后交付给房利美/房地美的贷款

2)为什么

他们说这是由于经济和市场的不确定性。有些人可能认为这是一大笔钱,因为上周或上个月不存在此费用,但是经济和市场不确定性是确实存在的

3)那么真正的原因是什么?

贷款人的利润空间很大,换句话说,贷方没有像债券市场所允许的那样降低利率(这是必要的决定,这是由于在需求繁荣下,由于繁荣繁荣和冠状病毒而不是简单的贪婪所造成的前所未有的工作流程障碍)FHFA看到了更广阔的利润空间,并得出结论,贷方有额外的利润可以节省. 这笔钱将有助于进一步促进FHFA的既定目标,即建立GSE的资本储备,足以终止政府对这些机构的保护。用简单的话来说,FHFA对贷方说:“我认为你的一些钱应该改为我们的钱。”


如果费率较高且贷方保证金较低,则永远不会考虑此费用。但是,由于利率如此之低,利润率如此之大,谁会抱怨?每个人都足够吧?

4)那么谁会抱怨呢?

房主!

抵押贷款社区将使事情开始。原因是,贷方拥有大量已在9月1日之后的到期日锁定的贷款。他们将不得不在所有这些贷款上吃掉50个基点。对于大贷方来说,这是立即蒸发的数千万美元的利润。同样,FHFA的理由很可能是放贷者无论如何都会有超额利润,因此他们可以吸收这笔钱

实际上,贷方已经发出了重新定价通知,以提高那些今天仍然有资格锁定的贷款的利率。换句话说,如果尚未锁定,您的refi只会被击中0.5点。