朱慧明：武汉房产抵押经营贷，5年先息后本，每年还不用归还本金！

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文 | 融小明 ● 会融集团创始人、投资人

武汉银行众多，每个银行都有其抵押贷款产品，而每款产品对抵押物要求，征信要求，经营要求，贷款利率，还款年限，还款方式都不一样，这么多的银行，银行这么多的产品，如何选择成为企业主融资的难题。

还款方式有很多种，而并不是每个银行都有多种还款方式可以随意去选择，还款方式的正确匹配直接决定了企业后期还款的债务风险。

所以我认为还款方式是选择融资渠道的重中之重。

今天就给大家分享一款抵押经营贷产品方案。

1、利率：一押6.3%—7%，二押7.2%-8%（贷款年限越短利率越低）

2、可贷年限：一押1-5年，二押1-3年

3、还款方式：先息后本，中途不归本。

4、抵押率：出让住宅7成，划拨5成。

举个例子：房产价值100万，最高可贷70万，审批年化利率6.3%，5年先息后本，每月仅需归还利息3675元，不同于其它银行先息后本，每年都需要全额或部分归还本金，5年后第60期归还本金70万即可。

1、房产类型：出让市场化商品房准入，划拨准入，经济适用房和自建房不准入。

2、房产面积：60平-300平

3、房产区域：武汉不限制区域，主要以主城区为主。

4、房龄：25年以内。

注：二押需要按揭还满2年，有房产证。

1、年龄：20-65周岁

2、经营：经营执照满半年以上，或持股30%以上或法人代表，房地产及其它限制行业不准入。

3、征信要求：夫妻双方征信良好，2年内无3，单笔逾期不超过6次，多笔逾期不超过12次，近3个月银行查询不超过8家。

总结：此方案不管是长期资金周转还是短期资金周转都还比较适合，还款周期长，每月付息，中途不归本，资金利用率极高。

利率不低，但是相比其它银行也不是很高，合理范围。

对房产要求低，覆盖面广，支持武汉大部分房产，抵押率也是比较高的，评估以线上或线下两种方式均可。但抵押房产仅支持住宅，不支持其它商铺或写字楼等房产。

征信要求也相对宽松，特别是对逾期这部分要求还是非常低的，但是对查询有要求，每申请一次贷款或者信用卡就会新增一次查询，所以在不知银行要求的情况下盲目申请导致拒贷，对后期申请贷款成功的风险大大提高，所以不要盲目试错。

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