<p>一、基本概况</p><p> 天水新世纪民康医疗公司所属五家实体即天水友谊医养结合医院（建筑面积约9000平米，床位350张），天水永康医院建筑面积约5000多平米，床位150张），友谊康养小镇（占地100多亩，建筑面积约1万平米，床位300张），甘谷民康康复医院（建筑面积约6000平米，床位160张），礼县名都医院（建筑面积约4500平米，床位120张）。目前专家团队、医疗设备（CT、磁共振、DR、彩超等）完善，各种资质手续齐全，均己正常运行3一6年时间。</p><p> 五个实体共计总投资约8千多万元，各医院在当地都有较好的影响和口碑，稳定运行良好发展。</p><p> 二、发展计划</p><p> 继续投入资金扩大业务规模，做大做强，打造成当地较有实力和影响力的医疗康养机构。</p><p> 1、麦积金城故事（文旅康养小镇），占地约100多亩，现有建筑面积约1万平米，住宿餐饮6000平米（50多间），四合院别墅5套约 1200平米，其他办公宿舍：房屋3000平米。现有道路、绿化等基础设施条件已完善。原始投资人已投入资金约 4000万元，目前我院租赁14年（又投资约500万元、先租后转让），麦积金城故事（文旅康养小镇）东临麦积山和街子温泉，西临机场和高铁南站，交通便利，环境幽雅，既有果树花草，又有疏莱家禽，不仅能旅游养老，而且还能度假餐饮，属于城市中的室外桃源，具有非常好的发展前景。计划通过进一步开发建设，打造成休闲、度假、旅游、康复、养老、住宿、餐饮为一体的中高档层多功能服务实体。</p><p> 目前预计首期改造建设工程项目投资约6000万元（见可行性研究报告）。主要开展健康养老和休息度假业务，辅助开展农家餐饮美食、草莓蔬菜水果采摘项目，年收入估算 600一800万元。如果此项目建设完成后，年纯收入达2000一3000万元，预计2年多将会收回成本。</p><p> 第二期工程建设项目，计划在此基础上投资1亿元人民币，把麦积金城康养小镇打造成陇东南集休闲娱乐、旅游度假、疗养康复、健康养老、书法美术、农家餐饮、田园采摘、特产购物等为一体的综合文旅康养小镇。</p><p> 该建设项目约2一5年时间，总投资约1.6亿元人民币。</p><p> 2、天水友谊医养结合医院，现有建筑面积约9000平米，350张床位（目前租赁 12年），房主院址占地约共12亩，除现有六层综合大楼外，二期工程项目建设约1.5万平米商住康养公寓楼（占地6亩），是非常好的项目，由于房主天水万达电气有限公司要整体进行股改和集中资金在上海、成都发展，故将万达电气公司整体出让，转让金共计约5000万元人民币，其中现有综合楼2800万元（8800平米x3500元，目前周边房价每平方已售5800元），二期项目工程6亩地约2200万元；建成后的康养公寓楼15000平米（每平米8000元），价值约1.2亿元，除去建筑成本3000万+转让价</p><p>2800万元=5800万元，两年内净赚约6000万元。若自用扩大康养业务增加床位约500张，每床每月平均收入30O0元，年收入可达1800一2000万元左右。加上现有的综合楼350张床位，预计年收入（养老+医疗）约3200一4000万元。</p><p> 目前天水万达电气公司与我院已达成意向协议，整体转让我院。</p><p> 该项目共计投资约1.2亿元人民币。 </p><p> 康养项目是目前国家重点鼓励和扶持的好项目，前景非常看好。</p><p> 以上项目第一期计划总投资2.8亿元人民币。除自筹合作投资外，还可申请政府项目补贴。首期需投资约8000万元：其中金城康养小镇改造1000万元、天水友谊医养结合医院转让天水万达电气公司项目5000万元，医院增加设施及改造2000万元。</p><p> </p><p><br></p><p> 2020年6月26日</p>